Решение № 2-519/2021 2-519/2021~М-275/2021 М-275/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-519/2021

Производство № 2-519/2021

Дело (№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Каспирович М.В.,

при секретаре Тимченко А.В.,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> Агафоновой Е.А., представителя истца МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» к ФИО2, ФИО3 - ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей А*, Н*, ТМ*ТМК* о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением по договору коммерческого найма, выселении,

у с т а н о в и л:

МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» обратилось в суд с настоящим иском, указав, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности <адрес>. На основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» и ФИО5 заключен договор коммерческого найма №. Пунктом <данные изъяты> договора предусмотрено, что Наниматель обязан в установленные договором сроки вносить плату за наем жилого помещения, а также своевременно вносить платежи за содержание и ремонт жилья, производить оплату коммунальных услуг. Данная обязанность также предусмотрена п. <данные изъяты> Положения «О порядке и условиях предоставления жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования <адрес>» утвержденного решением Белогорского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке ООО «Белогорский расчетно-кассовый центр» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за ЖКХ по жилому помещению составляет <данные изъяты>. Специалистами Комитета в адрес ответчика направлены уведомления о расторжении договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ №, с требованием о выселении из жилого помещения. До настоящего времени жилое помещение не освобождено, по акту приема-передачи представителю займодателя не передано. ФИО5 и ФИО6 допущены существенные нарушения условий договора коммерческого найма жилого помещения, что в силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора. С учетом уточнённых исковых требований просит суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; признать Медведева-ТроицкогоК.И., ФИО3 - Т.О.ВБ., несовершеннолетних А*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Н*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ТМ*., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ТМК*., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по договору коммерческого найма по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала с учетом уточнений, подтвердив основания и доводы, изложенные в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО7, исковые требования не признал,ссылаясь на тяжелое материальное положение, которое сложилось в связи с болезнью детей, пояснил, что в настоящее время задолженность частично погашена.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответственные со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих по делу, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом положения части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Из выписки Реестра муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании распоряжения Правительства РФ № 333-р от 07.03.2000 квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, закреплена в муниципальной казне.

На основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» и ФИО3 – ФИО8 заключен договор коммерческого найма №.

Согласно п. <данные изъяты> наймодатель передает нанимателю и членов его семьи в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Срок найма жилого помещения устанавливается на период прохождения военной службы на территории <адрес> (п. <данные изъяты>).

Пунктами <данные изъяты> договора предусмотрено, что наниматель обязан в установленные договором сроки вносить плату за наем жилого помещения, а также своевременно вносить платежи за содержание и ремонт жилья, производить оплату коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что в <адрес> по адресу: <адрес>», в настоящее время проживают ФИО7, ФИО3 - ФИО4, а также несовершеннолетние: А*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Н*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ТМ*., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ТМК*., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке ООО «БРКЦ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.

Задолженность частично погашена, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

На основании ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

При этом само по себе расторжение договора найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Судом установлено, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась в связи с затруднительным материальным положением ответчиков, вызванным длительным лечением несовершеннолетних детей, что подтверждается представленными в материалы дела медицинскими документами, договорами на оказание платных медицинских услуг.

Таким образом, причины, по которым ответчик допускал нарушение условий договора, являются уважительными, что соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", поскольку выселение ответчиков из жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы по договору является исключительной мерой.

Кроме того, судом также принимается во внимание совершение ответчиком действий, направленных на погашение задолженности.

При этом права истца по получению платы за наем жилого помещения могут быть восстановлены путем удовлетворения требований о взыскании данной задолженности.

При таких обстоятельствах, поскольку причины невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются уважительными, так как вызваны длительным лечением несовершеннолетних детей ответчиков, принимая во внимание частичное гашение ответчиком задолженности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» к К*, ФИО3 - ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей А*, Н*, ТМ*, ТМК* о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением по договору коммерческого найма, выселении – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Каспирович

Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.