Решение № 2-1214/2018 2-1214/2018~М-1168/2018 М-1168/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-1214/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области ДД.ММ.ГГГГ года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Шипиловой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

администрация городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатурского муниципального района и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № «А», расположенного по адресу: <адрес><адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка на ФИО2 В соответствии с условиями договора ответчик обязан уплачивать арендную плату, однако за указанный период ФИО2 свои обязательства надлежащим образом не исполняет, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность и пени в размере 87874,38 руб., которые истец просит взыскать с ответчика.

Истец – представитель администрации городского округа Шатура Московской области судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель КУИ администрации городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащем образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 6-10), разрешенное использование «Строительство магазина».

Договором об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступила свои права по договору аренды № «А» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (л.д.16-18).

Срок действия указанного договора, согласно подпункту 2.1, установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.3. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. Размер арендной платы определен в приложении к договору, являющемуся его неотъемлемой частью. После истечения срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком, однако арендные платежи не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность. Пунктом 5.2. договора установлена так же ответственность за неуплату арендных платежей в срок установленный договором в размере 0,05% за каждый день просрочки.

Обращаясь в суд с иском, администрация просит взыскать задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79994,88 рублей и пени за просрочку платежи за этот же период в размере 7897,50 рублей, то есть за период, следующий после истечения срока действия договора аренды.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. 1. ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

В соответствии с п. 2 указанной статьи, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

К существенным для дела обстоятельствам относится установление факта того, продолжил ли ответчик после истечения срока договора пользоваться арендованным земельным участком на прежних условиях.

Пунктом 4.3.2. договора аренды предусмотрено, что арендатор вправе по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия.

Пунктом 4.4.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора использовать земельный участок по целевому назначению с видом разрешенного использования.

Пункт 4.4.5 договора возлагает обязанность на арендатора обеспечить арендодателю, а так же представителям Министерства имущественных отношений Московской области, наделенным полномочиями по государственному контролю за распоряжением земельными участками, доступ на арендованный участок по их требованию для целей контроля выполнения арендатором п.4.4.2 договора аренды.

Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ в условиях равноправия и состязательности сторон, администрацией не представлено доказательств подтверждающих факт обращения ответчика с заявлением о продлении срока действия договора, как того требуют положения п.4.3.3 договора аренды. Кроме этого, не представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что и после истечения срока действия договора аренды ответчик продолжил использовать арендованный земельный участок по целевому назначению, а именно акты органа государственного контроля за распоряжением земельными участками (акт осмотра земельного участка), фототаблица, которые бы с очевидностью подтверждали, что арендованный земельный участок огорожен, что на нем возведен магазин либо иное строение, сооружение, свидетельствующие о целевом использовании ответчиком земельного участка.

При отсутствии таких доказательств, иск не может быть удовлетворен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца.

Судья Ю.С. Давыдова