Решение № 2-277/2019 2-277/2019~М-206/2019 М-206/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-277/2019

26RS0011-01-2019-000331-55


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка 22 мая 2019 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Щербинина И.А.,

при секретаре Васютиной Д.Э.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Грачёвский районный суд Ставропольского края с иском к администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. У нее имеется градостроительный план на земельный участок за № №, проектно-сметная документация. Ответчик отказа ей в выдаче разрешения на строительство нежилого здания - банкетного зала общей площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с тем, что при визуальном обследовании установлен факт строительства объекта капитального строительства.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просила суд признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание банкетного зала площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 2, расположенное по адресу: <адрес>, что настоящий судебный акт является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: банкетный зал, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края ФИО2 (доверенность) о признании права собственности истца на объект недвижимости: нежилое здание банкетного зала площадью 488,6 кв. м., количество этажей 2, расположенного по адресу: <адрес>, возражал и просил в иске отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно заявления просят вынести решение в соответствии с действующим законодательством в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации муниципального образования Спицевского сельского совета Грачевского района Ставропольского края не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно имеющегося в материалах дела заявления от главы администрации ФИО3, просил рассмотреть дело в их отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 26:07:060719:103 расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Из копии технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что имеется недвижимое имущество, вид объекта - здание, наименование объекта - банкетный зал, назначение объекта - нежилое, общей площадью 488,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании проведенного обследования и согласно проектной документации, подготовленной «ООО Архитектура и градостроительство» от ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое здание (Банкетный Зал), расположенного по адресу: <адрес>, - нежилое здание (банкетный зал) находится в удовлетворении техническом состоянии, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью.

В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве объекта недвижимости требуется наличие права на земельный участок, также доказательства факта осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что недвижимое имущество, вид объекта - здание, наименование объекта - банкетный зал, назначение объекта - нежилое, общей площадью 488,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, возведенное истцом, является самовольной постройкой.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что здание - Банкетный зал возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и без нарушения правил его целевого использования, в пределах границ земельного участка.

Каких либо доказательств, свидетельствующих о том, что недвижимое имущество не соответствует требованиям ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 58 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ

(ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, поскольку судебные акты являются правоустанавливающими документами, то указанное решение суда будет являться основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет, а также основанием для регистрации права собственности.

Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание банкетного зала площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 2, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: назначение: нежилое здание, наименование: банкетный зал, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Грачёвский районный суд Ставропольского края.

Судья И.А. Щербинин

Подлинник решения подшит в материалах дела № 2-277/2019

Гражданское дело хранится в Грачёвском районном суде СК