Решение № 2-36/2025 2-36/2025(2-883/2024;)~М-805/2024 2-883/2024 М-805/2024 от 27 марта 2025 г. по делу № 2-36/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 марта 2025 года с. Кинель – Черкассы

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Ананьевой Е.В.

с участием помощника прокурора Будановой К.Д.

при секретаре Гнедаш Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-36/2025 по иску Садовой <данные изъяты> к Гирч <данные изъяты> о признании прекратившим правом пользованием жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО3 о признании прекратившим правом пользованием жилым помещением, указав, что по договору купли продажи от 09.08.2002 года она приобрела в собственность дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Сделку по приобретению недвижимости сопровождал ФИО2, действующий на основании доверенности.

В договоре купли-продажи в п. 7 стороны установили, что на момент сделки согласно справки Тимашевской волостной администрации Кинель-Черкасского района от 08.0.8.2002 года № по указанному адресу зарегистрирована Гирч <данные изъяты>, и за ней сохраняется право проживания. О том, что за ней сохранено право проживания она не знала, данная запись была написана ручкой в договоре купли-продажи, с ней это действие не согласованно.

В июне 2024 года, когда она собралась продавать дом, представитель покупателя указал на то, что на данном объекте недвижимости - имеется обременения виде сохранения права проживания за Гирч <данные изъяты>.

Ответчик членом семьи истца не является, в жилом помещении не проживает с 2002 года, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилого помещения не производит.

Истец считает, что сохранение права проживания в жилом помещении нарушает права собственника данного жилого помещения, лишая ее возможности свободно распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том4Числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно и. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с и. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит прекратить право пользования и постоянного проживания ответчиком Гирч <данные изъяты> жилым помещением по адресу: <адрес>

Определением Кинель-Черкасского районного суда от 24.12.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,

Определением Кинель-Черкасского районного суда от 15.01.2024г. и от 05.02.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО4, ФИО5

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании 01.02.2025г. пояснила, что она выдала доверенность ФИО4, она его никогда ранее не знала, он оформлял полностью все документы. Она проживает по спорному адресу, оплачивает коммунальные платежи с 2003 года, каких-либо начислений на ФИО3 никогда не было, начисления производятся на двух лиц: нее и ее гражданского мужа, который является инвалидом. Она покупала дом у ФИО12, там никого не было и никто там не проживал. Она никогда не знала и не видела ответчицу. Сейчас планирует продать дом, поскольку ей тяжело его содержать в силу ее возраста.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым извещением по адресам: <адрес><адрес> (ШПИ (№, №, №), согласно телефонограмме данной суду 28.02.2025г. и 19.03.2025г. явится в судебное заседание не может, в связи с отдаленностью, о судебном заседании извещена, претензий не имеет, не возражает против удовлетворения исковых требований, проживать не намеревается, проживает в <адрес>, просит рассмотреть в ее отсутствие.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явился извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом (ШПИ №, №, №, №) ходатайств об отложении не заявлено.

В судебное третье лицо заседание ФИО5 не явился извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом (ШПИ №), ходатайств об отложении не заявлено.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явились, извещены надлежащим образом, (ШПИ №), ходатайств об отложении не заявлено.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Кинель-Черкасскому району в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия.

Помощник прокурора Кинель-Черкасского района Самарской области Буданова К.Д. указала на отсутствие оснований для отказа в иске.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, мнение помощника прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 21.05.2012) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

В соответствии со ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статья 30 ЖК РФ гласит, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи от 09.08.2002г.

Судом уставлено, что в свидетельстве о праве собственности указана ответчица ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая имеет право постоянного проживания по указанному адресу, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.11.2024г.

Согласно справке администрации с.п.Тимашево по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают истица ФИО1 и ФИО7, сведений о регистрации ФИО3 не имеется, что также подтверждается поквартирной карточкой.

Согласно телефонограмме поступившей суд 03.02.2025г. из ГУ МВД Росси по Самарской области, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 21.08.2003г. снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, место выбытия записано со слов –Бурятия. Также имеется отметка о том, что с 2014г. имеет регистрацию в <адрес>, без указания точного адреса.

Из информации предоставленной ГУМВД РФ по Иркутской области от 06.02.2025г. следует, что ФИО3 была зарегитсрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. снята с регистрационного учета 07.09.2010г. в связи с убытием на другой адрес: <адрес>.

Согласно телефонограмме данной суду ответчиком ФИО3, указала, что ее фамилия ФИО3, проживает в <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из показаний свидетеля допрошенной в судебном заседании 15.01.2025г. ФИО8 следует, что она приживает в этом селе с 2001г., является соседкой истца, знает ее с 2003г. Она тоже раньше хотела купить этот дом, этот дом ей показывала женщина очень пожилая, но этот дом был непригоден для проживания, поэтому они его не купили. Дом стоял на продаже в объявлении. Она никогда, никакую Гирич не видела там и не знает ее. Сейчас и всегда там проживает истица и ее муж.

Судом также установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.02.2025г., в которой также указан адрес ФИО3: <адрес>.

Разрешая спор, суд, руководствуясь статьями 209, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 30, частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", оценив показания свидетеля и представленные доказательства, исходит из того, что между сторонами по делу конфликтные отношения отсутствуют, ответчик членом семьи сособственника не является, добровольно отказалась от своего права пользования спорной квартирой, выехала для постоянного проживания в другое место жительства, на протяжении длительного времени, а именно с 2002г. не предпринимала попыток вселения, расходы по содержанию жилого помещения не несет, препятствий в пользовании спорной квартирой истец ответчику не создавала.

Кроме того, ограничения в виде права постоянного проживания ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, приводит к ущемлению ее правомочий собственника по владению, пользованию, и распоряжению, принадлежащим ей на праве собственности имуществом - спорной квартирой собственника, которая вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав, таким образом, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Доводы истца обоснованы, проанализировав представленные доказательства, а также квитанции об оплате за жилищно- коммунальные услуги, производимые истцом, суд не находит оснований отказать в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Гирич <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) прекратившей право пользования и постоянного проживания жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 28.03.2025.

<данные изъяты>