Решение № 2-51/2017 2-51/2017~М-40/2017 М-40/2017 от 9 марта 2017 г. по делу № 2-51/2017

№ 2-51-17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2017 г. село Майя

Судья Мегино-Кангаласского районного суда Республики Саха (Якутия) Соловьев В.Н. единолично, при секретаре судебного заседания Лыткиной С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению

ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Гражданка ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру №_ по адресу: <...> в силу приобретательной давности, указав, что в 2000 году местная администрация Тарагайского наслега, в лице главы администрации ФИО2 на основании распоряжения главы администрации Мегино-Кангаласского улуса продала ей квартиру №_ по улице _. с. Табага. С 2000 года она, ее супруг Х, и ее дочь М въехали в эту квартиру. С 2007 года в этой квартире под ее опекой проживают несовершеннолетние: А., Г и Г. В настоящее время проживает в данной квартире более 15 лет, оплачивая все расходы, связанные с содержанием квартиры, то есть, открыто и добросовестно владеет как своим недвижимым имуществом. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о регистрации указанной квартиры, ей было отказано в регистрации, поскольку ею не были предоставлены акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений.

Представитель МО «Тарагайский наслег» не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что заявление ФИО1 поддерживает.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотрение дела без участия ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковое заявление поддержала полностью, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Суд, заслушав представителя истца ФИО3 и, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства:

Из технического паспорта квартиры, составленного Мегино-Кангаласским бюро технической инвентаризации от _ следует, что _ жилом доме по адресу: _, Мегино-Кангаласского улуса, _, имеет общую площадь _ кв.м., правообладателем является ФИО1 на основании договора купли – продажи квартиры от _.

Имеется Кадастровый паспорт жилого помещения от _ составленный Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я)» на _ жилом доме по адресу: Мегино-Кангаласский улус, _, общей площадью _ кв. м., правообладатель не указан.

Выпиской главного специалиста Муниципального бюджетного учреждения «Агентство по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям» МР «Мегино-Кангаласский улус» П от _ 2017 г. за исх. _, подтверждается, что объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: _, не зарегистрирован в реестре муниципальной собственности МР «Мегино-Кангаласский улус».

Выпиской землеустроителя администрации МО «Тарагайский наслег» от _.2016 исх. _ подтверждается, что объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: _, не зарегистрирован в реестре муниципальной собственности МО «Тарагайский наслег».

_ 2000 года в с. Табага между главой администрации Тарагайского наслега ФИО2 и гражданкой ФИО1 составлен договор купли-продажи квартиры по адресу: _. Согласно п. 5 Договора настоящий договор является передаточным актом квартиры.

В пояснительных письмах Ф и Н, заверенных гл. специалистом администрации МО «Тарагайский наслег» от _ указано, что ФИО1 проживает в _ по адресу: _, с 2000 года со своей семьей.

Из сообщения Государственного регистратора Республики Саха (Якутия) ФИО4 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) от _ 2016 г. следует, что ФИО1 отказано в государственной регистрации квартиры, расположенной по адресу: Табага, _, в связи с отсутствием заявления со стороны продавца.

Право муниципальной собственности на указанное бесхозяйное имущество судом не установлено.

В соответствии ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная вещь не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в суде, заявитель ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – квартирой _ по адресу: _, как своим собственным более пятнадцати лет, которая была продана ей администрацией Тарагайского наслега, но надлежащим образом право собственности не было установлено. Спора о праве не имеется.

Таким образом, заявитель ФИО1 только через суд может установить право собственности на вышеназванный объект недвижимости.

И суд на основании установленных юридически значимых обстоятельств, приходит к выводу об удовлетворении ее заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Заявление ФИО1, _ года рождения, уроженки _ Якутской АССР, удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на _ по адресу: Мегино-Кангаласский район, с. _

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в месячный срок со дня его вынесения.

Судья В.Н. Соловьев