Решение № 2-1488/2020 2-1488/2020~М-1287/2020 М-1287/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-1488/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Тагил 02 сентября 2020 года

Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области

в составе председательствующего судьи Луценко В.В.,

при секретаре Цыбуля А.А,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-1488/2020 по иску ФИО2 к Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации города Нижний Тагил, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указал, что он в ДД.ММ.ГГГГ году купил у ФИО4 указанный земельный участок, о чем в журнале учета членов садоводческого товарищества «Надежда» и в членской книжке садоводов были произведены соответствующие записи.

В 90-е годы ХХ-го века не существовал порядок государственной регистрации перехода права собственности на садовые участки при совершении сделок (переход права, как правило, оформлялся в правлении сада путем внесении изменений о собственнике в членскую книжку и журнал учета садоводов).

Таким образом, с 1994 года (более 15 лет) он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеназванным земельным участком: выращивает овощные культуры и плодово-ягодные растения.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 решил оформить свои права на земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства, уточнить границы земельного участка, но не смог, так как выяснилось, что собственником земельного участка по сведениям из единого государственного реестра недвижимости до настоящего времени числится ФИО4

ФИО2 пытался разыскать ФИО4, чтобы оформить договор купли-продажи, но безрезультатно.

Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) истец просит признать за ним право собственности.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен.

Ранее в предварительном судебном заседании истец ФИО2 пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он захотел купить садовый участок и стал его искать. Он приехал в данный сад и обратился к председателю сада, которая подсказала этот участок и свела его с ФИО4 Они договорились о цене. Он видел документы ФИО4 это показывали председателю. ФИО4 жил в г. Нижнем Тагиле и хотел куда-то переезжать. На тот момент ему было 45-46 лет. Дата и место рождения его истцу не известны. Договор купли-продажи они не составляли, а переписали садоводческую книжку. Свидетельство о праве собственности на землю ему передал сам ФИО4, который работал в копровом цехе на НТМК.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – садоводческого товарищества «Надежда» в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал, что садоводческое товарищество подтверждает, что ФИО11 является владельцем садового участка по адресу: <адрес> и членом садоводческого товарищества с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно оплачивал членские взносы.

Учитывая надлежащее извещение не явившихся лиц, суд рассмотрел дело при данной явке.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснила, что её отцу ФИО16 принадлежит земельный участок в Садоводческом товариществе «Надежда» <адрес> отец находится в возрасте 91 года деятельность на участке осуществляет она. Этот участок был приобретен родителями, когда ей было <...> лет, то есть в 1975 году и с этого времени она находится в этом саду и знает всех прежних и нынешних соседей. Ей известно, что участок раньше принадлежал семье Р-вых. После того как в начале ДД.ММ.ГГГГ-х годов ФИО4 был переведен в г.Екатеринбург и переехал туда по работе, он продал участок ФИО11 Как это было оформлено ей не известно. Какое-то время участок никак не обрабатывался. Потом появился новые хозяева М-ны. После того как появились новые хозяева он стал ухоженный и обработанный. ФИО2 там постоянно был. Родители ФИО2 воспитывали на этом участке его сына, который вместе проводил время с сыном свидетеля.

Свидетель ФИО17 в судебном заседании пояснила, что она я является собственником садового участка по <адрес> в результате получения свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданным в 2005 году после смерти её матери. На соседнем участке осуществляет садоводство ФИО2, который хозяйствует на участке более 20 лет, ещё до того как она получила наследство. Других владельцев участка до ФИО2 она не помнит.

Заслушав представителя истца и свидетелей, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами (ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ФИО4 на основании свидетельства о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией г. Нижнего Тагила.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о регистрации права в отношение данного участка.

Также не имеется таких сведений и в Бюро технической инвентаризации.

Согласно выданной председателем правления садоводческого товарищества «Надежда» справке ФИО3 принят в члены товарищества с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной председателем правления садоводческого товарищества «Надежда» у ФИО3 отсутствует задолженность по взносам.

Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, принадлежность спорного имущества на праве собственности другому лицу не исключает применения к отношениям по поводу такого имущества правил приобретательной давности.

Для признания права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ необходимо установить факт, что собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества, а новый владелец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом.

Судом установлено, что истец непрерывно владеет спорным земельным участком более 25 лет как своим собственным и несет бремя его содержания с 1994 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей и вышеперечисленными доказательствами.

Таким образом, суд считает, что истцом обоснованно заявлено требование о признании за ним права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что истец приобрел право собственности на земельный участок на основании приобретательной давности.

Спорный земельный участок существует фактически и юридически.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области.

Решение в окончательной форме принято 09 сентября 2020 года.

Судья подпись Луценко В.В.

Копия верна

Судья Луценко В.В.