Решение № 2-2624/2018 2-2624/2018 ~ М-1490/2018 М-1490/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-2624/2018

Дело № 2-2624/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Савельевой Н.Е.,

с участием представителя истца Август А.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, №-н/03-2018-1-277,

представителя ответчика ГУП «ФЖС» ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, №,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО2 к Государственному унитарному предприятию «ФЖС РБ», Обществу с ограниченной ответственностью «СтройТехЦентр» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ГУП «ФЖС РБ» о признании права собственности на гаражный бокс.

Иск мотивирован тем, что между ООО «СтройТехЦентр» и истцом был заключен договор №-Г долевого инвестирования от 23.07.2009 г.

В соответствии с условиями договора ООО «СтройТехЦентр» обязуется передать ФИО2, а ФИО2 оплатить и принять в установленном порядке гаражные боксы №, №, расположенные на 1 уровне на отметке +0,000 в составе подземной автостоянки (литер 15.1) на 64 автомобильных бокса в микрорайоне «Юрюзань» в Кировском районе городского округа город Уфа РБ.

Согласно п. 2.1 договора №-Г долевого инвестирования от 23.07.2009 стоимость гаражных боксов составила 200 000 руб.

Истцом стоимость объектов долевого строительства оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 23.07.2009 г.

Передача объектов оформлена предварительным актом приема-передачи от 06.09.2010 г.

В настоящее время строительство окончено, нежилые помещения, предусмотренные договором, фактически переданы истцу, объект в эксплуатацию не сдан, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным в связи с непредставлением застройщиком в регистрирующий орган полного пакета документов.

На основании изложенного истец просит признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,32 кв.м., расположенный на отметке +2,830 подземной автостоянки, по адресу: г.Уфа, Кировский район, подземная автостоянка литер <адрес>.

Указать, что настоящее решение является основанием для постановки на вышеуказанного гаражного объекта на государственный кадастровый учет.

В судебном заседании представитель истца Август А.И. исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» ФИО1 не возражала относительно удовлетворения иска ФИО2

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 апреля 2018 года Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 апреля 2018 года ООО «СтройТехЦентр» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Представитель ответчика ООО «СтройТехЦентр» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, выслушав представителя истца Август А.И., представителя ответчика ФИО1, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с 01.04.2005 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК Российской Федерации).

Установлено, что 23 июля 2009 года между ООО «СтройТехЦентр» и ФИО2 был заключён договор долевого инвестирования №-Г, по условиям которого ООО «СтройТехЦентр» обязался передать ФИО2, а ФИО2 оплатить и принять в установленном порядке гаражный бокс № в составе подземной автостоянки (литер 15.1) на отметке +0,000 в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района города Уфы с объектами инженерной инфраструктуры.

Истцом ФИО2 обязательства по договору в части оплаты (финансирования строительства) выполнены в полном объеме в размере 200 000 руб., что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией ООО «СтройТехЦентр»№ от 23 июля 2009 года.

На основании акта приема-передачи от 06 сентября 2010 года, заключенного между ФИО2 и ООО «СтройТехЦентр» истец получил гаражный бокс.

Как следует из обстоятельств дела, в настоящее время строительство окончено, нежилое помещение, предусмотренное договором, фактически передано истцу, объект в эксплуатацию не сдан.

Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорный объект недвижимости подтверждаются следующими документами, представленными в материалы дела: договором инвестирования от 21 октября 2008 года, заключенным между ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и ООО «СтройТехЦентр», договором №-Г долевого инвестирования от 23 июля 2009 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 23 июля2009 года, договором аренды земельного участка № от 29 декабря 2015 года, заключенного между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ и ГУП «Фонд жилищного строительства РБ».

Согласно справке №у-15 от 08.05.2018 г. ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» участок г. Уфы согласно архивных материалов по результатам проведения первичной технической инвентаризации 25.05.2016 г. был изготовлен технический паспорт на отдельно стоящее одноэтажное с цокольным этажом нежилое здание, местоположение которого РБ<адрес>

При изготовлении данного технического паспорта использовалась предоставленная заказчиком работ проектная документация, подготовленная ОАО ПКТИ «Уралтрубопроводстройпроект», согласно которой помещения плана на отметке 0,000 соответствуют помещениям цокольного этажа вышеуказанного технического паспорта, помещения плана на отметке +2,830 соответствуют первому этажу здания.

Таким образом, бокс №, площадью 17,8 кв.м., по данным технического паспорта вышеуказанного здания, расположенный на первом этаже, соответствует помещению, указанному в проекте на отметке +2,830 площадью 17,32 кв.м

Нумерация боксов согласована заказчиком (застройщиком) работ по проведению технической инвентаризации данного объекта недвижимости.

Согласно представленного в материалы дела технического заключения ООО ПФ «ГОСТ-Стандарт» от 2017 года по результатам обследования строительных конструкций подземной автостоянки (<адрес> г. Уфа РБ согласно ГОСТ 31937-2011 техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, обеспечивающее нормальную эксплуатацию объекта. Значительных нарушений целостности, критических дефектов и отклонений в конструктивных элементах не обнаружены.

Подземная автостоянка (<адрес> районе городского округа г. Уфа РБ находится в нормативном техническом состоянии, возможна дальнейшая безопасная эксплуатация по назначению.

В судебном заседании представитель ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» подтвердил оплату стоимости спорного объекта ФИО2 в полном объеме.

Анализируя вышеизложенное, суд, учитывая, что истец в ином порядке лишен права зарегистрировать право собственности на спорный объект, считает возможным признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,32 кв.м, расположенный на отметке +2,830 подземной автостоянки, по адресу: <адрес> с постановкой на кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ГУП «ФЖС РБ», ООО «СтройТехЦентр» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,32 кв.м., расположенный на отметке +2,830 подземной автостоянки, по адресу: г.Уфа, Кировский район, подземная автостоянка литер <адрес> района города Уфы с постановкой на кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: З.М. Рамазанова