Решение № 2-1486/2021 2-1486/2021(2-7073/2020;)~М-5477/2020 2-7073/2020 М-5477/2020 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-1486/2021

дело № 2-1486/2021 06 июля 2021 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны,

при секретаре Литовченко Ольге Владимировне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование своих требований указав, что 22.06.2018г. между сторонами был заключен кредитный договор №G0EPQ250S18052800165 на сумму 2.975.271 руб. на срок 338 месяцев с уплатой 8,90% годовых с ежемесячной уплатой процентов и одновременным погашением долга, под залог приобретаемой двухкомнатной квартиры <адрес>.

Свои обязательства по кредитному договору ФИО1 выполняла ненадлежащим образом и по состоянию на 01.09.2020г. сумма задолженности составляет 3.097.698 руб. 74 коп., из которых: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом – 8.201 руб. 54 коп., неустойка за просрочку погашения основного долга – 911 руб. 45 коп., задолженность по процентам – 150.715 руб. 19 коп., задолженность по просроченной сумме основного долга – 2.937.870 руб. 56 коп.

Истец - представитель АО «АЛЬФА-БАНК» - в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.8).

Ответчик – ФИО1 - в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена (л.д.133-134).

Изучив материалы дела и доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ - по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ и ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 22.06.2018г. между сторонами был заключен кредитный договор №G0EPQ250S18052800165 на сумму 2.975.271 руб. на погашение рефинансируемого кредита (кредитный договор от 02.12.2015г.), который, в свою очередь, был предоставлен для приобретения двухкомнатной квартиры <адрес> под ее залог на срок 338 месяцев с уплатой 8,90% годовых с ежемесячной уплатой процентов и одновременным погашением долга (л.д.32-33).

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями 20-21-го числа каждого месяца, начиная с 20.08.2018г. (л.д.38-41).

Также, 22.06.2018г. между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 заключен договор ипотеки в отношении квартиры <адрес> в обеспечение исполнения кредитного договора (л.д.42-43).

В обоснование заявленных требований АО «АЛЬФА-БАНК» указывает, что свои обязательства по кредитному договору ФИО1 выполняла ненадлежащим образом и по состоянию на 01.09.2020г. сумма задолженности составляет 3.097.698 руб. 74 коп., из которых: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом – 8.201 руб. 54 коп., неустойка за просрочку погашения основного долга – 911 руб. 45 коп., задолженность по процентам – 150.715 руб. 19 коп., задолженность по просроченной сумме основного долга – 2.937.870 руб. 56 коп., что подтверждается выпиской из банковского счета и расчета задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В силу положений ст. 337 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.51 названного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5 настоящей статьи).

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

На основании пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Лаборатория независимой оценки «БОЛАРИ» от 25.08.2020г. - рыночная стоимость квартиры <адрес> составляет 4.620.000 руб. (л.д.48).

В судебном заседании 02.03.2021г. ФИО1 заявлено ходатайство о назначении по делу судебной товароведческой экспертизы, поскольку она не согласна с начальной продажной стоимостью квартиры <адрес>.

Определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 02.03.2021г. по делу по ходатайству ответчика была назначена судебная товароведческая экспертиза (л.д.100-102).

Согласно заключению ООО «Ассоциация независимых судебных экспертов» - стоимость квартиры <адрес> по состоянию на 28.04.2021г. - 7.000.000 руб. (л.д.104-126).

Вышеуказанная экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим опыт экспертной работы, обладающим специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные судом вопросы. Доказательств заинтересованности эксперта в исходе дела суду не представлено и оснований не доверять экспертам ООО «Ассоциация независимых судебных экспертов», которые были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, у суда не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 23.688 руб. 49 коп. (л.д.10).

Кроме того, определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 02.03.2021г. расходы по проведению экспертизы были возложены на ФИО1, однако экспертиза оплачена не была, в связи с чем с ФИО1 в пользу ООО «Ассоциация независимых судебных экспертов» подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы в размере 15.000 руб. (л.д.105).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 68, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» - удовлетворить:

- взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» задолженность по кредитному договору №G0EPQ250S18052800165 от 22.06.2018г. по состоянию на 01.09.2020г. в размере 3.097.698 руб. 74 коп. (неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом – 8.201 руб. 54 коп., неустойка за просрочку погашения основного долга – 911 руб. 45 коп., задолженность по процентам – 150.715 руб. 19 коп., задолженность по просроченной сумме основного долга – 2.937.870 руб. 56 коп.) и расходы по оплате госпошлины в размере 23.688 руб. 49 коп., а всего 3.121.387 (три миллиона сто двадцать одна тысяча триста восемьдесят семь) рублей 23 (двадцать три) копейки;

- обратить взыскание на двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м., расположенную на 7 (седьмом) этаже, кадастровый номер: 78:10:0005215::7266, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5.600.000 (пять миллионов шестьсот тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ассоциация независимых судебных экспертов» расходы по проведению экспертизы в размере 15.000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.07.2021г.

УИД: 78RS0005-01-2020-007039-14