Решение № 2-2906/2018 2-2906/2018~М-2173/2018 М-2173/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-2906/2018

№ 2-2906/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года г.Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего судьи Крамаренко Ю.П.

при секретаре Перковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ЛМА к ГИБ о взыскании долга по договору субаренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с данным иском указав в обоснование, что 01.02.2017 года между ней и ИП ГИБ. был заключен договор субаренды № 13, которым ответчику передана в субаренду часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес> Помещение возвращено по акту сдачи-приемки 02.07.2017 года. По состоянию на 02.07.2017 года сумма основного долга ответчика составила 481 994,19 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 02.07.2017 г. Ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 06 июля 2017 года. Просит суд взыскать с ответчика в ее пользу долг по договору субаренды в размере 481 994,19 руб., неустойку в размере 131 809,80 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 838,94 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 9 686 руб.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал, по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, направив ходатайство об отложении слушанием дела, в связи с занятостью в ином процессе, которое оставлено судом без удовлетворения.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с абз. 2, 3 п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 01.02.2017 между сторонами заключен договор субаренды № 13 согласно которому арендатор сдает, а субарендатор принимает в субаренду часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>

В силу п. 4.4.2 Договора субарендатор обязан своевременно вносить субарендную плату.

В пункте 5 Приложения № 1 к Договору отражено, что срок действия договора начинается со дня подписания сторонами настоящего договора и заканчивается датой подписания сторонами акта сдачи-приемки помещения и/или соглашения о расторжении договора.

22 мая 2017 года между сторонами заключено соглашение о расторжении договора субаренды № 13 от 01.02.2017 года.02.07.2017 года сторонами подписан акт сдачи-приемки помещения, а также составлен акт сверки, согласно которому сумму задолженности по договору субаренды составила 481 994,19 руб. по состоянию на указанную дату. Размер задолженности ответчиком не оспорен.

На основании заявления ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 06 июля 2017 года.

28.05.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по договору субаренды, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что оплата задолженности ответчиком не производилась, доказательств обратного суду не предоставлено.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг по договору аренды в размере 481 994,19 руб.

Согласно пункту 7.4 договора в случае задержки любого из платежей по договору субарендатор обязан по требованию арендатора выплатить неустойку.

В соответствии со статьей 3 Договора субарендная плата подлежит внесению субарендатором ежемесячно за каждый месяц срока действия договора в порядке предоплаты без каких-либо вычетов и зачетов, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Первый платеж субарендной платы за период с 01.02.2017 по 28.02.2017 подлежит внесению в срок до 17.02.2017 г.

В пункте 12 Приложения № 1 к Договору отражено, что неустойка составляет 0,5% от суммы постоянной составляющей арендной платы, размер которой указан в п. 6 Приложения 1, за каждый день просрочки исполнения и/или нарушения обстоятельства.

Согласно расчету истца неустойка за период с 27.03.2017 по 02.07.2017 составила 131 809,8 руб. (Л.д.13)

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, в силу прямого указания закона уменьшение размера неустойки допускается лишь при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При определении размера неустойки суд учитывает характер допущенного нарушения, его последствия, сведения о прекращении ответчиком деятельности в качестве ИП, и приходит к выводу, что заявленная истцом ко взысканию неустойка в размере 131 809,8 руб., явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем снижает неустойку до 80 000 руб.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 481 994,19 руб., составляющими задолженность по арендной плате, за период с 03.07.2017 по 24.05.2018 составляет 34 838,94 руб. (Л.д.8)

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенный истцом суд также признает верным, произведенным с четом действовавших ключевых ставок, установленных Банком России и подлежащим взысканию в заявленной сумме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным судом требованиям в сумме 9 168,33 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ЛМА к ГИБ – удовлетворить частично.

Взыскать с ГИБ в пользу Индивидуального предпринимателя ЛМА сумму долга по договору субаренды № 13 от 01.02.2017 в размере 481 994,19 руб., неустойку за период с 27.03.2017 по 02.07.2017 в размере 80 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.07.2017 по 24.05.2018 в размере 34 838,94 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 168,33 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2018 года.

Председательствующий