Решение № 2-1845/2020 2-81/2021 2-81/2021(2-1845/2020;)~М-1803/2020 М-1803/2020 от 11 марта 2021 г. по делу № 2-1845/2020

Дело № 2-81/2021 мотивированное
решение

УИД 76RS0010-01-2020-002310-18 изготовлено 12.03.2021г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2021 года пос. Борисоглебский Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Захаровой С.И.

при секретаре Крепышевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия Ростовского районного суда Ярославской области в пос. Борисоглебский Ярославской области гражданское дело по иску Администрации Борисоглебского сельского поселения Борисоглебского муниципального района Ярославской области к ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для строительства гаража.

Кадастровым инженером ООО «ОМЕГА КАДАСТР» ФИО3 проведены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которых было установлено, что в отношении образуемого земельного участка выявлено примыкание земельного участка к земельному участку с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. В границах образуемого земельного участка по сведениям ЕГРН расположен земельный участок с кадастровым номером №, границы которого по сведениям ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению.

Администрация Борисоглебского сельского поселения Борисоглебского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1, просит исключить из государственного кадастра недвижимости (ГКН) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 24 кв.м по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, указав что истец лишен возможности в полной мере владеть и распоряжаться земельным участком с кадастровым номером №.

Представитель истца Администрации Борисоглебского сельского поселения Борисоглебского муниципального района <адрес>, будучи извещенным надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам иска, не возражал против принятия заочного решения.

Ответчик ФИО1, будучи извещенным надлежащим образом, от явки в суд уклонился.

Представители третьих лиц Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Управления Росреестра по Ярославской области, будучи извещенными надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимали.

Приняв во внимание позицию сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исковые требования основаны на законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Далее, в соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ до 01.01.2017 было установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", после указанной даты - в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Исходя из положений ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для строительства гаража, сведения о котором имеются в ГКН, при этом границы земельного участка не соответствуют их фактическому местоположению.

Согласно положениям п.п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «ОМЕГА КАДАСТР» ФИО3 от 04.09.2020 года, выполняющей работы в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено примыкание данного участка в точках н20-н23 к земельному участку с кадастровым номером № площадью 732 кв.м, сведения о котором содержатся в ЕГРН. По сведениям ЕГРН характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером № имеют погрешность 0,2м, что противоречит приказу Минэкономразвития от 01.03.2016 года, согласно которому погрешность в населенном пункте составляет 0,1 м.

В границах образуемого земельного участка по сведениям ЕГРН расположен земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что имеет место реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая допущена кадастровым инженером, ранее выполнявшим кадастровые работы, при геодезической съемке в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что с целью урегулирования спора необходимо исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 24 кв.м по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 732 кв.м на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «ОМЕГА КАДАСТР» ФИО3 от 04.09.2020 года

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Администрации Борисоглебского сельского поселения Борисоглебского муниципального района Ярославской области в полном объеме.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 24 кв.м по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 732 кв.м по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «ОМЕГА КАДАСТР» ФИО3 от 04.09.2020 года.

ФИО1 вправе обратиться в Ростовский районный суд Ярославской области с заявлением об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене настоящего решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока на подачу ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.И. Захарова