Решение № 2-109/2018 2-109/2018 (2-947/2017;) ~ М-932/2017 2-947/2017 М-932/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-109/2018

Гр.дело №2-109/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и 3-м лицам Управлению Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, ООО «ГеоСтройПроект», ФИО4 об установлении границ земельного участка и внесении изменений в местоположение границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 и 3-м лицам Управлению Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, ООО «ГеоСтройПроект», ФИО6 об установлении границ земельного участка и внесении изменений в местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании от 31.01.2018 года представитель истца ФИО1 - ФИО7 иск поддержала и пояснила, что истец является собственником двух земельных участков. Один земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1389 кв.м. с домом и пристройками, другой земельный участок с кадастровым номером № площадью 279 кв.м.. Земельный участок с КН :11 отмежеван. Земельный участок с КН :4 не отмежеван. Истец обращался к кадастровому инженеру ФИО8, который установил, что уточняемый земельный участок пересекает границы участка ответчика с КН :19. Участок ответчика является смежным по задней меже и частью по правой меже. Участок истца огорожен, второй участок почти огорожен. По фактическому пользованию споров с ответчиком нет. По забору спора нет. При межевании часть земельного участка истца попала в площадь участка ответчика. Истец не может установить свои границы. Кадастровый инженер ФИО6 устанавливала границы земельного участка ответчика. На основании изложенного просит установить границы земельного участка и внести изменения в местоположение границ земельного участка ответчика. В судебном заседании от 13.02.2018 года представитель истца ФИО7 иск поддержала.

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО9 в судебном заседании иск признал и пояснил, что с кадастра земельный участок снимать не нужно.

Представители 3-х лиц Управления Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель 3-го лица ООО «ГеоСтройПроект» - ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

3-е лицо ФИО6 возражений против иска не представила.

Представитель 3-го лица Администрации Талдомского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о слушании дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.8 п.п.1,2,3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии со ст.8 п.4 п.п.1,2,3,9 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место…

В соответствии со ст.61 ч.3 и 4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1389 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13-14), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21). Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет. Граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.13). Также ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 279 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.15-16), на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22). Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.

Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок (л.д.118). Границы земельного участка установлены и поставлены на кадастровый учет (л.д.59-61).

Земельные участки истца и ответчика являются смежными.

ФИО1 обратился в суд с иском об определении границы своего земельного участка с КН:№4, исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в координаты характерных точек земельного участка ответчика, так как земельный участок истца пересекается с ранее установленными границами земельного участка ответчика.

При этом споров между владельцами земельных участков по границам земельных участков не установлено.

Истцом был подготовлен межевой план, в котором имеется заключение кадастрового инженера о том, что границы земельного участка истца пересекают ранее установленные границы земельного участка ответчика (л.д.30).

Истец обратился в суд с иском и просит установить границы земельного участка истца и внести изменения в координаты характерных точек земельного участка ответчика таким образом, чтобы привести в соответствие границы земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, с фактически сложившимися границами земельных участков.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО9 иск признал.

В связи с тем, что межевание земельного участка ответчика произведено таким образом, что границы пересекают фактические границы смежных земельных участков, то единственным способом восстановления нарушенного права истца является внесение изменений в местоположение (координаты) указанного земельного участка. Спора между сторонами по представленным схемам земельных участков не установлено.

В связи с этим суд определяет границы земельного участка истца с кадастровым номером № общей площадью 1398 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с описанием границ смежных земельных участков, представленным в учетной карточке объекта (л.д.133), исправляет реестровую ошибку и вносит изменения в государственный реестр недвижимости в координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с описанием, представленным в чертеже границ земельного участка (л.д.134).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Определить границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером № общей площадью 1398 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, со следующими координатами поворотных точек:

№ точки

Х координата

У координата

Длина (м)

1
557798,59

2185755,21

24,10

2
557822,07

2185760,63

24,19

3
557815,31

2185783,86

32,33

н1

557804,79

2185814,43

8,38

н2

557796,66

2185812,39

0,35

4
557796,49

2185812,70

0,21

н3

557796,42

2185812,90

15,67

н4

557781,39

2185808,48

2,29

5
557781,86

2185806,24

13,81

6
557785,64

2185792,96

39,91

1
557798,59

2185755,21

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в государственный реестр недвижимости в координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, со следующими координатами поворотных точек:

№ точки

Х координата

У координата

Длина (м)

1
557779,90

2185860,14

24,01

н1

557757,74

2185850,91

50,72

3
557774,14

2185802,91

8,41

4
557781,86

2185806,24

2,29

н3

557781,39

2185808,48

15,67

н4

557796,42

2185812,90

50,05

1
557779,90

2185860,14

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ.