Решение № 2-154/2017 2-154/2017~М-152/2017 М-152/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-154/2017

Дело 2-154/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года пгт. Глазуновка

Глазуновский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Сухова Ю.Т.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности от <ДД.ММ.ГГГГ>, срок действия доверенности <данные изъяты>,

ответчика ФИО3,

при секретаре судебного заседания Тамарковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении записи о государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании сделки состоявшейся и исполненной и признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Глазуновский районный суд Орловской области с иском к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и исполненной и признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В обосновании заявленных требований указала, что <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 (покупатель) и <данные изъяты> (продавец) договорились о продаже земельной доли площадью <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <№>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство. Указанная земельная доля принадлежала продавцу по праву собственности на основании записи в ЕГРП о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ><№>. Согласно абз. 2 части 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N101-03 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» выделения земельного участка в счет земельной доли не требовалось, так как покупатель являлся участником общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <№>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешено использование: сельскохозяйственное производство. Договор купли - продажи земельной доли был оформлен в письменной форме, в виде расписки о получении денежных средств. В соответствии с п. 1-2 указанной расписки продавец <данные изъяты> получила от покупателя ФИО1 <данные изъяты> рублей в счет оплаты стоимости проданной земельной доли. Также продавец передал покупателю оригиналы документов о праве собственности на земельную долю. Данная расписка была подписана <данные изъяты> собственноручно. Однако оформить сделку купли- продажи земельной доли надлежащим образом на тот момент <данные изъяты> отказалась, сославшись на занятость, предложила оформить на имя ФИО1 доверенность. Сказала, чтобы истица самостоятельно занялась выделением земельного участка в счет данной земельной доли. <ДД.ММ.ГГГГ> в администрации Очкинского сельского поселения Глазуновского района <данные изъяты> оформила на ФИО1 доверенность на право распоряжение земельной долей, в том числе выделять земельный участок в счет данной доли, продавать за цену и на условиях по своему усмотрению. В период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> по инициативе истицы были проведены землеустроительные мероприятия, в результате которых в счет земельной доли ранее принадлежавшая <данные изъяты> и одной доли принадлежавшей третьему лицу был выделен новый земельный участок, который <ДД.ММ.ГГГГ> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер: <№>. <ДД.ММ.ГГГГ> в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права собственности <№> и получено свидетельство о праве собственности <данные изъяты> на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование, кадастровый номер: <№>. <данные изъяты> умерла <ДД.ММ.ГГГГ>, место смерти: <адрес>. После её смерти открылось наследство, состоящее из вышеуказанной земельной доли, единственным её наследником первой очереди является сын ФИО3, который фактически принял наследство после смерти матери. Оформить переход права собственности на вышеуказанную земельную долю во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с неожиданной смертью продавца. В связи, с чем считает, что ФИО3 является надлежащим ответчиком по настоящему иску, так как является единственным наследником принявшим наследство после смерти матери ФИО4 Просит суд признать сделку состоявшейся и исполненной, признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование, кадастровый номер: <№>.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом, уведомлена о дате, времени и месте рассмотрения дела не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий по доверенности, заявленные ФИО1 исковые требования уточнил и просил суд прекратить запись о государственной регистрации права <данные изъяты> на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер: <№>, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области за <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>; признать договор купли – продажи в виде расписки от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между <данные изъяты> и ФИО1 состоявшимся и исполненным; признать за ФИО1 право на <данные изъяты> долю в праве в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, ранее принадлежавшей <данные изъяты>.

В судебном заседании ответчик ФИО3, заявленные ФИО1 исковые требования признал в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России <№> по Орловской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом о причине своей неявки суду не сообщил и не просил суд рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности, ответчика ФИО3, признавшего исковые требования в полном объеме, изучив материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно копии свидетельства о смерти <№><данные изъяты>, умерла <ДД.ММ.ГГГГ> в <адрес> (л.д. <№>).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что выдано свидетельство документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, субъект (субъекты) права: <данные изъяты>, вид права: общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>, объект права: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер <№>, существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> сделана запись регистрации <№> (л.д. <№>).

Таким образом, суд приходит к выводу, что вышеуказанное свидетельство о государственной регистрации права на имя <данные изъяты> было выдано после её смерти. При указанных обстоятельствах вышеуказанное свидетельство о государственной регистрации права не может быть признано законным и подлежит отмене.

Из договора купли-продажи в виде расписки от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что <данные изъяты> продала земельную долю ФИО1 за сумму <данные изъяты> рублей, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. <№>).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что выдано свидетельство документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, субъект (субъекты) права: <данные изъяты>, вид права: общая долевая собственность <данные изъяты> га, объект права: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер <№>, существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> сделана запись регистрации <№> (л.д. <№>).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что выдано свидетельство документы-основания: решение Глазуновского районного суда Орловской области от <ДД.ММ.ГГГГ>, субъект (субъекты) права: ФИО1, вид права: общая долевая собственность <данные изъяты> га, объект права: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер <№>, существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> сделана запись регистрации <№> (л.д. <№>).

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ><№>, кадастровый номер: <№>, адрес (описание местоположения): <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, площадь <данные изъяты> кв. м (л.д. <№>).

Согласно справки о смерти <№> в архиве территориального сектора ЗАГС Свердловского и Глазуновского районов Управления ЗАГС Орловской области имеется запись акта о смерти <данные изъяты><№> от <ДД.ММ.ГГГГ> по территориальному сектору ЗАГС Свердловского и Глазуновского районов Управления ЗАГС Орловской области дата смерти <ДД.ММ.ГГГГ>, место смерти <адрес> (л.д. <№>).

Из справки <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что ФИО3 фактически в течение шести месяцев принял наследство, открывшееся после смерти <ДД.ММ.ГГГГ> матери <данные изъяты>, а именно совместно проживали в одном доме, вели общее хозяйство, взял вещи и пользуется ими, документы (л.д. <№>).

Согласно ответа на запрос <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> в производстве нотариуса Глазуновского нотариального округа ФИО5 отсутствует наследственное дело к имуществу <данные изъяты>, умершей <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. <№>).

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании достоверно установлено, что совершена сделка по договору купли-продажи в виде расписки от <ДД.ММ.ГГГГ>, согласно которой <данные изъяты> продала земельную долю, расположенную по адресу: <адрес> за сумму <данные изъяты> рублей, денежные средства продавец получил от покупателя <ДД.ММ.ГГГГ>. Истец ФИО1 владеет и пользуется вышеуказанной земельной долей на основании совершенной сделки по договору купли-продажи в виде расписки.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и приходит к выводу, что исковые требования, заявленные ФИО1, подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 173, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о прекращении записи о государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании сделки состоявшейся и исполненной и признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить полностью.

Прекратить запись о государственной регистрации права <данные изъяты> на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер: <№>, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области за <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Признать договор купли – продажи в виде расписки от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между <данные изъяты> и ФИО1 состоявшимся и исполненным.

Признать за ФИО1 право на <данные изъяты> долю в праве в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, ранее принадлежавшей <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Глазуновский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2017 года.

Председательствующий Ю.Т. Сухов.