Решение № 2-1431/2017 2-1431/2017~М-1395/2017 М-1395/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-1431/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Архангельской Д.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1431

по иску ФИО3 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведённое строение,-

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области ( с учетом уточнений от 25.09.2017г.) о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом с мансардным этажом лит.1А и лит.1А1 общей площадью 83,7 кв.м, в том числе жилой площадью 46,7кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и считать решение суда основанием для постановки на кадастровый учет вновь возведенного жилого дома.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что являясь собственником жилого дома и земельного участка площадью 600 кв.м, он без соответствующего разрешения своими силами и на свои средства снес старый ветхий дом и построил в 2014г. из бруса деревянный жилой дом с мансардным этажом лит. 1А – жилой дом площадью 48,1кв.м и мансардный этаж общей площадью 35,6кв.м. Администрация района отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного строения, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности.

Ответчик – представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области возражала против удовлетворения иска.

3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

3-е лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО5 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от 04.12.1995г. № 371 Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

Истец указывает, что на свои средства и своими силами, без соответствующего разрешения он сломал ветхий старый дом и возвел новый дом с мансардным этажом общей площадью 83,7кв.м.

ФИО5 обратился в местный орган самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В своем ответе от 07.07.2017г. за № 95-РВ администрация городского округа Павловский Посад сообщила, что строительство проведено без оформления разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе, выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений. В соответствии с техническим заключением ГУ Архитектуры и градостроительства МО ГБУ МО Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» филиала «Павлово-Посадский» выстроенный одноэтажный жилой дом лит.1А с мансардным этажом лит.1А1 не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Водосток организован на собственную территорию. Строительство жилой выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выстроенный жилой дом пригоден для проживания и использования по назначению. Нарушен противопожарный разрыв от фасада деревянного жилого дома до деревянного хоз.блока, расположенного на смежном земельном участке № (9м вместо 15м).

Собственник смежного земельного участка № ФИО4 не возражает против признания за истцом права собственности на возведенное жилое строение, поскольку признание права собственности за истцом на жилой дом не ущемляет его прав и не затрагивает его законные интересы.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.41 ч.8 п.4 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Принимая во внимание, что самовольное строение возведено истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, а собственник смежного земельного участка ФИО4 признал исковые требования, суд не имеет оснований к отказу в требованиях о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенный жилой дом с мансардным этажом лит. 1А, лит.1А1 общей площадью 83,7кв.м, в том числе жилой площадью 46,7кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для постановки на кадастровый учет вновь возведенный жилой дом с мансардным этажом общей площадью 83,7кв.м, в том числе жилой площадью 46,7кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева