Решение № 2-813/2021 2-813/2021~М-558/2021 М-558/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-813/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 12 июля 2021 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при помощнике ФИО3, с участием истца - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-813/21 по исковому заявлению ФИО4 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истец – ФИО4, исковое заявление поддержала. Она пояснила, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 76,2 кв.м., которая ей принадлежит на основании Договора от <Дата обезличена> купли-продажи нотариуса г.о.Чапаевск ФИО2 По сведениям последней технической инвентаризации от <Дата обезличена> ? доли указанного жилого дома является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 76,2 кв.м., жилой – 44,6 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, Литера А1А2А3А5. Просила прекратить её право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу; признать ? долю жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 76,2 кв.м. – блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 76,2 кв.м., жилой – 44,6 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, Литера А1А2А3А5; признать право её собственности на вышеуказанный блок жилого дома блокированной застройки.

Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно отзыву, представитель просил привлечь к участию иных собственников жилого дома. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие. Просила суд иск ФИО4 удовлетворить. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без её участия. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, является собственником части жилого дома, площадью 40,50 кв.м., этаж – 1, по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Ограничения не зарегистрированы.

Выслушав объяснения истца, изучив документы, суд считает, что исковое заявление ФИО4 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежит удовлетворению. Вывод суда основан на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 384 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Основание: Договор от <Дата обезличена> купли-продажи нотариуса г.о.Чапаевск ФИО2 Ограничения не зарегистрированы.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права 63-АА <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, является собственником жилого дома, общая долевая собственность (доля ?), площадью 120,9 кв.м., жилая – 91,2 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Ограничения не зарегистрированы.

Согласно выписке от <Дата обезличена> ЕГРН известно, что ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, с <Дата обезличена> является собственником земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 384 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Согласно выписке от <Дата обезличена> ЕГРН известно, что ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, с <Дата обезличена> является собственником жилого дома (доля ?), кадастровый <Номер обезличен>, площадью 120,9 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Согласно Техническому паспорту на здание – жилой дом Литера А1А2А3А5, инвентарный <Номер обезличен> по состоянию на <Дата обезличена>, общая площадь жилого дома составляет 76,2 кв.м., жилая – 44,6 кв.м., год постройки АА1 – <Номер обезличен>.

Согласно Заключению от <Дата обезличена> ГУП Самарской области «ЦТИ» известно, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций здания – жилого дома, по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, работоспособное; дальнейшая эксплуатация объекта по своему назначению возможна, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании визуального осмотра, измерений геометрических размеров и изучения документации было установлено, что обследуемый объект согласно п.2 ч.2 ст.49 Гр.К РФ обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки и фактически является им.

Анализируя исследованные доказательства, суд считает их в совокупности допустимыми, относимыми и достоверными, достаточными для принятия решение по делу.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.п.1,2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст.49 Градостроительного кодекса РФ определяет жилые дома блокированной застройки как жилые строения из нескольких типовых секций, разделенных совместной стеной без входов к соседям. Для зданий этого вида характерны признаки: число этажей насчитывает не свыше трех; нахождение на ограниченной территории; каждая секция предполагает проживание одной семьи; совокупное количество составляющих элементов от 2 до 10; имеет изолированный выход на единую территорию. Приусадебная область может быть совместной или разграниченной; каждая секция эксплуатирует изолированные инженерные сети; нет общедомового имущества.

Согласно п.4 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Рос.стата от <Дата обезличена><Номер обезличен> «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <Дата обезличена><Номер обезличен> (ред. от <Дата обезличена>) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Принципиальные отличия для жильцов жилого дома блокированной застройки кроются в использовании общего имущества. Каждая квартира в МКД имеет выход в общие помещения (лестничный пролет, коридор и т. д.). Земельный участок и иное имущество находится в коллективной (долевой) собственности, так что ни один из владельцев не сможет использовать в личных целях чердак или подвал.

Планы домов блокированной застройки не предусматривают общие внутренние помещения, а также мусоропровод, коммуникационные шахты, лифты и пр. Каждый владелец жилья может оформить автономно свой земельный участок в собственность.

Блокированным сооружениям характерен ряд правовых свойств и нюансов, выделяющих их среди иных типов жилья. К особенностям строений относятся: при внесении здания в кадастр оно обозначается как целостный дом, регистрация автономных элементов не осуществляется; в наследство допустимо передать часть строения совместно с долей прилегающей территории; такие строения неправильно причислять к многоквартирным домам (МКД), поскольку они выступают единым строением с изолированными выходами из составляющих отделений, не обладают имуществом общего назначения (лестничной площадкой, подвалом, подъездом и так далее).

Основным объектом права признается территория, на которой возведены строение и инженерные коммуникации с совместными приборами учета. Зачастую такие нюансы и сходство с многоквартирным домом провоцируют трудности при выделении доли отдельного владельца и обозначении процедуры обслуживания со стороны управляющей компании.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 по Договору купли-продажи с <Дата обезличена> является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 120,90 кв.м., жилой - 91,20 кв.м., а также земельного участка, площадью 384 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>. По сведениям технической инвентаризации от <Дата обезличена> ? доли указанного жилого дома является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 76,2 кв.м., жилой – 44,6 кв.м., Литера А1А2А3А5. Собственник части жилого дома – ФИО1, по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, не возражала против удовлетворения иска ФИО4, поскольку её права не затронуты.

Установлено, что по Заключению от <Дата обезличена> ГУП Самарской области «ЦТИ» состояние всех несущих и ограждающих конструкций здания – жилого дома, по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, оценивается как работоспособное; дальнейшая эксплуатация объекта по своему назначению возможна, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. По визуальному осмотру, измерению геометрических размеров и изучению документации, обследуемый объект обладает признаками жилого дома блокированной застройки и фактически является им.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО4 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве 1/2) на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 76,2 кв.м.

Признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 76,2 кв.м. – блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 76,2 кв.м., жилой – 44,6 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, Литера А1А2А3А5.

Признать право собственности ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 76,2 кв.м., жилой – 44,6 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, Литера А1А2А3А5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-813/21

УИД <Номер обезличен>