Решение № 2-708/2017 2-708/2017~М-436/2017 М-436/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-708/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО3, несовершеннолетнего ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-708/2017 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» к ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском к ФИО2, ФИО3, указав в обоснование, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, членом его семьи является ответчик ФИО3 Указанные лица состоят на регистрационном учете по указанному адресу. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Ты выбрал Качество» на основании договора управления многоквартирным домом от ***г., по которому управляющая организация вправе требовать от жильцов оплату за жилищно-коммунальные услуги. Обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не исполняет. За период с ***г. по ***г. задолженность составляет ... руб.

На основании изложенного ООО «УК «Ты выбрал Качество» просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере ... руб., а также расходы по оплате государственной пошлины ... руб.

Определением Усольского городского суда Иркутской области от ***г. к участию в деле третьим лицом привлечено ООО «Управляющая компания «Эрида», а также привлечен к участию в деле несовершеннолетний ФИО1, ***г. года рождения (л.д. 116).

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Ты выбрал Качество» ФИО5, действующая на основании доверенности, на иске настаивала по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, с иском не согласен, поскольку с июня ... года оплату за содержание и ремонт жилье производилась в ООО «УК «Эрида. Также просил применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности (л.д. 120).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представляет ФИО3 (л.д. 70).

Несовершеннолетний ФИО1 доводы ФИО3 поддержал.

Представитель третьего лица ООО «УК Эрида» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, ч. 1 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 и частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом «ж» статьи 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида.

В соответствии с п. 1 ст. 61 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей.

На основании п. 1 ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. При этом п. 1 ст. 80 СК РФ устанавливает, что родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ***г. собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1, ***г. года рождения (л.д.123). Государственная регистрация его права произведена ***г. (л.д. 121).

С ***г. на регистрационном учете в квартире состоит ФИО2, с ***г. - ФИО3, что следует из поквартирной карточки (л.д. 5).

Управление указанным многоквартирным домом с февраля ... года обеспечивает ООО «УК «Ты выбрал Качество» на основании протокола общего собрания собственников от ***г. (л.д. 6), договора управления от ***г. (л.д. 7-12), а также договоров, заключенных данной управляющей компанией с ресурсоснабжающими организациями на поставку холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления (л.д. 13-36).

То обстоятельство, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет именно ООО «Управляющая компания «Ты выбрал Качество», подтверждается информацией, размещенной на официальном сайте Службы государственного жилищного надзора <адрес> irkobl.ru, а также на официальном сайте Государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ www.reformagkh.ru.

Как следует из содержания иска и выписки по лицевому счету, задолженность по оплате вышеуказанного жилья и коммунальных услуг составляет 78 466,48 за период с ***г. по ***г. (л.д. 3).

В обоснование возражений на иск ФИО3 указал, что с июня 2011 года по сентябрь 2016 года оплата за содержание и ремонт жилья производилась в ООО «УК «Эрида».

Вместе с тем, судом установлено, что фактически коммунальные услуги данному многоквартирному дому с февраля ... года по настоящее время предоставляет ООО «УК «Ты выбрал качество» на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Договор управления с ООО «УК «Эрида», а также доказательства заключения ООО «УК «Эрида» договоров с ресурсонабжающими организациями на поставку коммунальных услуг жителям дома по проспекту <адрес>, а также перечисление ООО «УК «Эрида» ресурсоснабжающим организациям денежных средств, уплаченных ответчиками в счет оплаты коммунальных платежей, суду не предоставлены.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что ООО «УК Эрида» принимало от ответчиков оплату за содержание жилья без правовых на то оснований.

При указанных обстоятельствах, ООО «УК «Ты выбрал Качество» вправе требовать от собственников и нанимателей жилых помещений в указанном многоквартирном доме оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг.

Вместе с тем, ответчик ФИО3 заявил о пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Названный срок применяется судом по заявлению стороны в споре. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2. ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 24 Постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

***г. ООО «УК «Ты выбрал качество» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение за период с июня ... года по август ... года в размере ... руб. По заявлению ФИО2 судебный приказ отменен ***г. (л.д. 61). С настоящим иском истец обратился в суд в течение шести месяцев после отмены судебного приказа.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности за период с ***г. по август ... года заявлены за пределами срока исковой давности. Взысканию подлежит задолженность за последние три года с момента обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа, то есть с ***г. по ***г..

Согласно выписке из лицевого счета, за период с ***г. по ***г. ответчикам начислено всего за содержание жилья и коммунальных услуг ... руб., оплачено ... руб. (л.д. 3).

Как пояснил в судебном заседании ФИО3, до ***г. собственником квартиры являлся ФИО2 Поскольку на тот момент он один был зарегистрирован в квартире, с него подлежит взысканию задолженность за сентябрь ... года единолично.

С ***г. на основании договора дарения от ***г. собственником квартиры являлся ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***г. (л.д. 122).

С 05.07.21016 года на основании договора дарения от ***г. собственником квартиры является несовершеннолетний ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***г. (л.д. 121).

Как пояснил ответчик ФИО3, соглашение между ним, ФИО2 и ФИО1 о порядке пользования квартирой и ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования квартирой, не заключалось. В связи с чем, с октября ... года по август ... года ответчики несут солидарную ответственность по возникшей задолженности.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность, начисленная за сентябрь ... года, в размере ... руб.

С ***г. по ***г. подлежит солидарному взысканию задолженность с ФИО2 и ФИО3, действующего за себя и несовершеннолетнего ФИО1, в размере ... руб.

При этом, ответчики не лишены права на взыскание с ООО «УК «Эрида» денежных средств, уплаченных ими в ООО «УК «Эрида», которое в отсутствие правовых оснований производило начисление и принимало от ответчиков платежи за принадлежащее ответчику жилое помещение.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в сумме ... руб., с ФИО2, ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 солидарно – ... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» к ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ... руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме ФИО7 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ... руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме ... руб.

В удовлетворении остальных требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» к ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.В. Медведев