Решение № 2-1169/2017 2-1169/2017~М-1179/2017 М-1179/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-1169/2017

К делу №2-1169/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 03 августа 2017 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жане Х.А.

при секретаре Мироненко К.А.

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование своих требований указал, что согласно договору купли-продажи от 24.10.2016 он продал, а ФИО2, купил, принадлежащие ему объект незавершенного строительства, кадастровый <№> и земельный участок, площадью 2000 кв.м., кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Стоимость отчуждаемых объектов недвижимости определена по соглашению сторон и составляет 250 000 рублей, уплачиваемые «Покупателем» «Продавцу» в следующем порядке: 30 000 рублей в качестве задатка перед подписанием договора, оставшуюся сумму денег в размере 220 000 рублей «Покупатель» обязуется уплатить в срок до 24.03.2017.

Согласно выписок ЕГРН от 09.06.2017 объект незавершенного строительства и земельный участок с кадастровыми номерами: <№>, <№>, расположенные по адресу: <данные изъяты>, зарегистрированы на праве собственности за ФИО2, обременение - установленная в его пользу ипотека.

После истечения срока уплаты денег, им предъявлялись требования ответчику произвести полный расчет, но ответчик игнорировал эти требования и произвел оплату в размере 50 000 рублей.

28.04.2017 им в адрес ответчика направлены уведомление и соглашение о расторжении договора купли - продажи объектов недвижимости от 24.10.2016, в связи с невыполнением обязательства покупателем по их оплате.

До настоящего времени оплата не произведена, объекты недвижимости не возвращены.

На основании ч.2 ст.452 ГК РФ, существенное нарушение условий договора является основанием к его расторжению.

Сумма неисполненного обязательства составляет 170 000 рублей.

В соответствии со ст.ст.380, 381 ГК РФ, в п.3 договора купли-продажи объектов недвижимости от 24.10.2016 сторонами установлено, что покупатель передает продавцу 30 000 рублей, в качестве задатка перед подписанием договора, которые остаются у него при неисполнении ответчиком договора об оплате.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.10.2016, заключенный между ФИО3 и ФИО2 на объект незавершенного строительства, кадастровый <№> и земельный участок, кадастровый <№>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, вернув стороны в первоначальное положение.

Ответчик, в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, указав, что не в состоянии сразу произвести оплату за счет личных средств, данные обстоятельства нельзя признать существенными которые не мог предвидеть продавец при заключении договора.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, 24.10.2016 между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем), заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 2000 кв.м., кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства с расположенным на нем незавершенным строительством объектом, кадастровый <№>, находящихся по адресу: <данные изъяты>.

Следуя договору, продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает недвижимое имущество в собственность и оплачивают его в соответствии с условиями договора.

Согласно п.3 договора купли-продажи отчуждаемое имущество оценено сторонами в размере 250 000 рублей. Оплата предмета договора предусмотрена сторонами за счет собственных средств покупателя, 30 000 рублей из которых получены истцом в качестве задатка до подписания основного договора, оставшаяся сумма денежных средств должна была быть передана продавцу до 24.03.2017.

Истцом обязательства по договору купли-продажи от 24.10.2016 исполнены надлежащим образом, за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок с расположенным на нем незавершенным строительством объектом, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации.

Ответчиком, между тем, принятые на себя обязательства по оплате спорного имущества в полном объеме не выполнены, в установленный законом срок расчет ответчиком произведен лишь в размере 50 000 рублей, до настоящего времени, в соответствии со ст.424 ГК РФ, оплата по договору в полном объеме не произведена, договор со стороны ответчика не исполнен.

Соглашение, между сторонами, в соответствии со ст.450 ГК РФ, о расторжении договора купли-продажи от 24.10.2016 не заключено.

При этом, как установлено в судебном заседании, не полное исполнение ответчиком обязательств по оплате имущества, приобретенного по договору купли-продажи, повлекла для продавца значительный ущерб, что ввиду значительности суммы, является существенным нарушением условий договора.

Достаточных доказательств подтверждающих обратное, сторонами не представлено и судом таковых не добыто.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

Денежные средства в размере 30 000 рублей переданы истцу в обеспечение исполнения обязательств по договору купли-продажи от 24.10.2016, при этом в договоре стороны определили, что эта сумма является задатком, в связи с чем, подлежат применению положения ст.381 ГК РФ, регулирующие ответственность за неисполнение обязательства, обеспеченного задатком, согласно которых, указанная сумма по своей правовой природе является задатком и возврату не подлежит.

Учитывая обстоятельства дела в их совокупности, оценивая представленные сторонами доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, с возвращением сторон в первоначальное положение, и прекращением за ФИО2 возникшего на основании договора купли-продажи от 24.10.2016 права собственности на спорное имущество, со взысканием в его пользу уплаченных по договору купли-продажи денежных средств в размере 50 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи – удовлетворить.

Расторгнуть, заключенный 24.10.2016 между ФИО3 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка, площадью 2 000 кв.м., кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства с расположенным на нем незавершенным строительством объектом, кадастровый <№>, находящихся по адресу: <данные изъяты>.

Стороны вернуть в первоначальное положение, прекратив за ФИО2 возникшее на основании договора купли-продажи от 24.10.2016 права собственности на земельный участок, площадью 2 000 кв.м., кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства с расположенным на нем незавершенным строительством объектом, кадастровый <№>, находящихся по адресу: Россия, <данные изъяты>, со взысканием в его пользу уплаченных по договору купли-продажи денежных средств.

Право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 2 000 кв.м., кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства с расположенным на нем незавершенным строительством объектом, кадастровый <№>, находящихся по адресу: <данные изъяты>, – восстановить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму уплаченных по договору купли-продажи объектов недвижимости от 24.10.2016 денежных средств в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Настоящее решение является основанием для погашения и восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о государственной регистрации права собственности, а также осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарском краевом суде через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий