Решение № 2-3659/2026 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-3659/2026

Дело № 2-3659/2026

УИД: 07MS0015-01-2025-002648-36


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2026 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Орловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Доверие" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Доверие" обратилось с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ТСЖ "Доверие" осуществляет управление многоквартирным домом, а также содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дом на основании решения общего собрания собственников. Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Из-за ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома у нее образовалась задолженность, подлежащая взысканию, в соответствии с приложенным расчетом.

До настоящего времени задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в полном объеме не погашена, в связи, с чем истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.05.2020г. по 01.03.2024г. в размере 53 734,79 руб., из которых: 41 777 руб. – задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 11 957,79 руб. – пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьями 153 и 155 ЖК РФ на граждан возложена обязанность своевременно и полностью производить оплату жилья и коммунальных услуг.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно разъяснениям п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ "Доверие" осуществляет управление многоквартирным домом, а также содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дом на основании решения общего собрания собственников, что оформлено Протоколом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.03.2024г. (№).

Согласно представленному истцом расчету задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 53 734,79 руб., из которых: 41 777 руб. – задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; 11 957,79 руб. – пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательства в подтверждение отсутствии у него задолженности по оплате коммунальных услуг или наличие задолженности в меньшем размере.

Таким образом, ответчик, как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате коммунальных платежей, в связи с чем задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 53 734,79 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины с последующим отнесением обязанности ее оплаты на ответчика, в связи с чем, с учетом положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит оплата государственной пошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "Доверие" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени — удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с.<адрес> в пользу ТСЖ "Доверие" (№) задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2020г. по 01.03.2024г. в размере 53 734,79 руб., из которых: 41 777 руб. – задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 11 957,79 руб. – пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2026 года.

Судья Н.М. Осадчая