Решение № 2-4415/2024 2-4415/2024~М-3158/2024 М-3158/2024 от 15 сентября 2024 г. по делу № 2-4415/2024

УИД № 92RS0002-01-2024-004416-93

Дело № 2-4415/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 16 сентября 2024 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

с участием помощника судьи Морозова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 предъявил иск ФИО5, ФИО6, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО4 продал ответчикам принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес>. Стороны оценили квартиру в 6 020 000 рублей, оплата части стоимости квартиры в размере 5 856 642 рубля должна была быть осуществлена за счет средств социальной выплаты по государственным жилищным сертификатам, выданным ответчикам. После регистрации перехода права собственности Департаментом капитального строительства города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отказе в перечислении социальной выплаты. В удовлетворении иска ФИО12 об оспаривании данного решения отказано. До настоящего времени обязательства по оплате квартиры покупателями не исполнены. Указанное обстоятельство является основанием для расторжения договора купли-продажи. Требование истца о расторжении договора ответчики не удовлетворили. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил:

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, ФИО6 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, с использованием средств государственного жилищного сертификата № о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики Московской области на имя ФИО5, государственного жилищного сертификата № о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики Московской области на имя ФИО6.

Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО5, ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Восстановить (внести) запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО4, его представитель ФИО11 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились. Судом направлены судебные повестки ответчикам по адресу их регистрации по месту жительства, судебные отправления возвращены с отметкой «истек срок хранения». В силу статьи 165.1 ГК РФ уведомление считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или он не ознакомился с ним. ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило ходатайство ответчика ФИО5, что свидетельствует о наличии у него информации о слушании дела в суде. В этой связи на основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в собственности истца ФИО4 находилась квартира по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, действующим от себя и от имени ФИО6 по доверенности, в нотариальной форме заключен договор купли-продажи указанной квартиры, согласно которому истец продал, а ответчики приняли в общую долевую собственность, по ? доли каждый, квартиру по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Согласно пункту 3 договора стороны оценили квартиру в 6 020 000 рублей. Оплата стоимости квартиры производится за счет:

- личных средств в размере 163 358 рублей, которые должны быть переданы покупателями в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ наличными средствами;

- за счет средств социальной выплаты в размере 2 928 321 рубль, предоставленной за счет средств бюджета Московской области на основании государственного жилищного сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО6 Министерством жилищной политики Московской области в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.10.2022 № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации»;

- - за счет средств социальной выплаты в размере 2 928 321 рубль, предоставленной за счет средств бюджета Московской области на основании государственного жилищного сертификата № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО5 Министерством жилищной политики Московской области в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.10.2022 № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации».

В этом же пункте договора предусмотрено, что денежные средства в размере 5 856 642 рубля будут уплачены за счет средств социальной выплаты в безналичном порядке продавцу на его банковский счет, реквизиты которого указаны в договоре.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Департамент капитального строительства города Севастополя сообщил ФИО5 об отмене решения Министерства жилищной политики Московской области о предоставлении государственного жилищного сертификата и об отказе в перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения по государственному жилищному сертификату.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Департамент капитального строительства города Севастополя сообщил ФИО6 об отказе в перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения по государственному жилищному сертификату.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ явиться к нотариусу с целью расторжения договора купли-продажи квартиры. До настоящего времени соглашение о расторжении договора купли-продажи сторонами не заключено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В судебном заседании достоверно установлено, что продавец ФИО4 не получил значительную часть оплаты по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 856 642 рубля в связи с отказом покупателям в перечислении социальной выплаты уполномоченным государственным органом, и возможность предоставления социальной выплаты в настоящее время утрачена.

Указанное обстоятельство свидетельствует о существенном нарушении договора со стороны ответчиков, в связи с чем истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Досудебный порядок расторжения договора соблюден. Соглашение о расторжении договора сторонами не заключено.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО4 к ответчикам.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ответчиков и возобновления государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, ФИО6 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности покупателей ФИО5, ФИО6 и возобновления государственной регистрации права собственности продавца ФИО4 на указанную квартиру.

Взыскать в пользу ФИО4 судебные расходы по уплате государственной пошлины с ФИО5 в размере 150 рублей и с ФИО6 в размере 150 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 30.09.2024.