Решение № 2-1-133/2017 2-133/2017 2-133/2017~М-137/2017 М-137/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-1-133/2017

Дело № 2-1-133/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г.Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Конышевой И.Н.,

при секретаре Симакиной С.Н.,

с участием представителя ответчика администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о включении в наследственную массу недвижимости и признании права собственности в порядке наследования по завещанию,

установил:

ФИО3 обратилась в Аркадакский районный суд Саратовской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о включении в наследственную массу недвижимости, признании права собственности в порядке наследования по завещанию.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, постоянно на день смерти проживавший по адресу: <адрес>. Наследственное имущество состоит из жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>. Наследниками по завещанию, составленному ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО3, ФИО4, который от причитающейся доли наследства отказался.

Истица обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, в связи с тем, что в качестве документов, подтверждающих право на недвижимость были представлены договор купли - продажи дома, выписка №, где указано, что в жилом доме отапливаемая пристройка под лит. «А1» и холодная пристройка под лит. «а1» правовой основы не имеют.

С целью улучшения условий проживания и более рационального использования комнат в жилом доме наследодатель ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о разрешении строительства пристройки к дому в администрацию города Аркадака Саратовской области. Постановлением администрации города Аркадака Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ наследодателю было разрешено пристроить к жилому дому две спальни, кухню и веранду, отделом архитектуры был составлен проект жилого дома. После завершения перепланирования и реконструкции жилого дома наследодатель не обращался с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта, то есть окончательно перепланирование и реконструкцию жилого дома не узаконил.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному Аркадакским дополнительным офисом Балашовского производственного участка Саратовского областного отделения Средне - Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изменились основные технико-экономические показатели жилого помещения. После реконструкции и перепланировки жилой дом стал иметь следующие параметры: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., дом состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А1, не имеет правовой основы), холодной кладовой площадью <данные изъяты> кв.м. (литер а1, не имеет правовой основы), веранды площадью <данные изъяты> кв.м. (литер а1, площадь иная, не имеет правовой основы). В состав объекта индивидуального жилищного строительства входят также хозяйственные и бытовые строения и сооружения: сарай (литер Г) площадь застройки <данные изъяты> кв.м., баня (литер Г1) площадь застройки <данные изъяты> кв.м., сарай (литер Г2) площадь застройки <данные изъяты> кв.м., забор (литер З), погреб (литер П), уборная (литер Т) площадь застройки <данные изъяты> кв.м.

Истец просит включить в наследственную массу после смерти ФИО1 и признать за ней право собственности в порядке наследования по завещанию на жилой дом (литер А, А1, а, а1), расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Третьи лица ФИО4, нотариус нотариального округа город Аркадак и Аркадакский район Саратовской области ФИО5, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО3.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив представленные документы, приходит к следующему.

В соответствии со ст.1111-1114, 1116, 1141-1143,1152-1154 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Наследование осуществляется по закону и завещанию. Наследование по закону имеет место, когда оно не изменено завещанием. Наследство может быть принято посредством подачи заявления нотариусу. Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит жилой дом с полезной площадью 23 кв.м, жилой площадью 14,4 кв.м с верандой, тремя сараями, сооружением, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, с этого же времени открылось наследство. Наследственное имущество заключается в указанном жилом доме.

Наследниками по завещанию являются истица ФИО3, ФИО4. Последний от причитающейся доли наследства отказался, подав заявление нотариусу нотариального округа город Аркадак и Аркадакский район Саратовской области ФИО5.

Из выписки Аркадакского дополнительного офиса Балашовского производственного участка Саратовского областного отделения Средне – Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что веранда площадью <данные изъяты> кв.м, холодная кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м не имеют правовой основы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно ст.ст.25, 26, 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка проводится по заявлению собственника помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. В случае самовольной перепланировки, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Самовольное изменение жилого дома в виде реконструкции кухни, холодной кладовой и веранды произведено в целях улучшения жилья в границах земельного участка, которым собственник пользовалась на законном основании. Произведенные изменения соответствуют строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам. При этом права собственников соседних домовладений не нарушены.

Согласно заключению отдела архитектуры и строительства администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № 5 переустройство и перепланировка, в результате которой образовались отапливаемая пристройка (литер А1) холодная пристройка (литер а1) построены без нарушения Региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области, строительных норм СНиП 2.08.01-89 «Жилые дома», не создают неудобств соседям и жителям прилегающих домовладений.

Заключением федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» от ДД.ММ.ГГГГ № 44 подтверждено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2.645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В сообщении Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № 134-2-19-1 указано, что жилой дом, отапливаемая пристройка литер А, веранда литер а, холодная пристройка литер А1, сарай литер Г, баня литер Г1, сарай литер Г2, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности в Российской Федерации.

Произведенные изменения домовладения препятствуют оформлению наследственных прав, поскольку постановлением нотариуса № 242 от 18.04.2017 года в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о включении в наследственную массу недвижимости и признании права собственности в порядке наследования по завещанию удовлетворить.

Включить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем, баней, сараем, забором, погребом, уборной, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем, баней, сараем, забором, погребом, уборной, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.Н.Конышева