Решение № 2-184/2018 2-184/2018~М-110/2018 М-110/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-184/2018

Дело № 2-184/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Бай-Хаак 9 июля 2018 года

Тандинский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Ажи С.А.,

при секретаре Кужугет А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦФР-Доминанта» о снятии обременений в виде ипотеки в силу закону с объектов недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦФР-Доминанта» (далее – ООО «ЦФР-Доминанта») о снятии обременений в виде ипотеки в силу закона с объектов недвижимости, ссылаясь на то, что 18 мая 2015 года между истцом и ООО «ЦФР-Доминанта» заключены договоры: займа № на приобретение недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей; купли-продажи недвижимого имущества с использованием заёмных средств; поручительства №. 22 мая 2015 года истец зарегистрировала права собственности на свое имя и получила свидетельства о государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Республике Тыва на жилой дом с кадастровым номером №, а также на земельный участок с кадастровым номером № о чём сделаны записи регистрации. В свидетельствах о государственной регистрации права собственности указано, что объекты недвижимости имеют ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Истцом все условия по договорам исполнены, однако, ответчик отказывается снять обременения, из-за чего она не может оформить общую (долевую) собственность на жилой дом и земельный участок со своими несовершеннолетними детьми. Просит снять обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием её представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, исковое заявление поддержала полностью по основаниям, изложенным в нём, и просила удовлетворить иск полностью.

Представители ответчика ООО «ЦФР-Доминанта» в суд не явились, будучи надлежаще извещёнными о дате и времени проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщали, в связи с чем суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ).

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г., в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка отсутствуют, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, поэтому требования истца о прекращении ипотеки суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно условиям договора купли-продажи от 18 мая 2015 года цена жилого дома составила <данные изъяты> рублей и земельного участка <данные изъяты> рублей. Порядок расчёта: денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей уплачена покупателем продавцу Е.А.К. до подписания договора, в том числе <данные изъяты> рублей за дом и <данные изъяты> рублей за земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, из собственных средств. Остальные суммы <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей подлежала оплате в течение 1 банковского дня с момента выдачи поступивших покупателю от займодавца (ООО «ЦФР-Доминанта») по договору займа денежных средств кредитной организацией, в которой открыт счёт покупателя, но не позднее 5 банковских дней со дня их поступления. Обязательства покупателя в части ипотеки недвижимого имущества в силу закона действуют до даты полного исполнения покупателем обеспеченных ипотекой в силу закона обязательств.

Из представленных документов следует, что 22 мая 2015 года были зарегистрированы права собственности ФИО1 на вышеназванный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. При этом в свидетельствах о государственной регистрации права имелись отметки о существующем ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона.

17 июля 2015 года ГУ УПФР в Тандинском районе уведомил ФИО1 о том, что удовлетворено её заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 10 июня 2015 года и вынес решение о направлении средств на погашение и уплату процентов по кредиту на приобретение жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей.

Обязательство по перечислению денег за приобретенное жилье было исполнено о чём представлена расписка продавца Е.А.К. о том, что денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в качестве оплаты за проданный им дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с договором от 18 мая 2015 года, им получен, расчёт произведён в полном объёме.

Кроме того, согласно чеку-ордеру от 3 мая 2018 года ФИО1 оплатила по договору № от 18 мая 2015 года еще <данные изъяты> рублей.

Каких-либо финансовых претензий к истцу по договору купли-продажи не имеется.

22 мая 2015 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, номера регистрации №, №.

Истец обратился в суд о прекращении ипотеки, поскольку обязательства перед ООО «ЦФР-Доминанта» она полностью выполнила, денежные средства переданы продавцу недвижимого имущества.

Суд приходит к выводу, что обязательства по оплате за жилой дом и земельный участок истцом исполнены надлежащим образом, в силу чего отпали основания для сохранения залога жилого дома и земельного участка.

Таким образом, установлено, что истцом ФИО1 в полном объеме исполнено обеспеченное ипотекой обязательство, то имеются основания для удовлетворения их требований.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦФР-Доминанта» о снятии обременений в виде ипотеки в силу закону с объектов недвижимости, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение права собственности ФИО1 в виде ипотеки в силу закона:

жилого дома, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый (условный номер) №, запись регистрации в ЕГРП от 22 мая 2015 года №;

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, размещение жилых и хозяйственных построек, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый (условный номер) №, находящегося по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРП от 22 мая 2015 года №.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва погасить регистрационную запись об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено – 16 июля 2018 года (14 и 15 июля 2018 года выходные дни).

Председательствующий С.А. Ажи