Решение № 2-1608/2018 2-1608/2018 ~ М-1090/2018 М-1090/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-1608/2018

Дело № 2-1608/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» июня 2018г. г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при секретаре Дуруевой С.Ю.,

с участием представителя истца Комитета имущественных отношений г.Арзамаса по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений г. Арзамаса к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений г. Арзамаса обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере ***., пени в сумме ***

В обоснование заявленных требований указывает, что <дата>. между Комитетом имущественных отношений г. Арзамаса и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, на участке, прилегающем к автобусной остановке «Больница «Дубки», общей площадью 50 кв.м. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от <дата>

Срок договора устанавливался с <дата>

Условиями п.п. 2.4.5, 3.1.6, 3.1.8 договора установлено, что Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату до 1 числа второго месяца текущего квартала, в случае просрочки платежа на сумму задолженности начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Информация об изменении арендной платы в <дата> публиковалась в газете «Арзамасские новости» (п. 3.1.3 договора).

Арендные платежи вносятся несвоевременно и не в полном объеме. Задолженность по арендной плате по договору составляет ***. за период с <дата> и пени ***. за период с <дата>

09.04.2018г. Комитет направлял по адресу ответчика уведомление о задолженности с требованием оплатить ее.

Согласно выписки из ЕГРИП ответчик прекратил деятельность в качестве ИП <дата>

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от <дата> по делу № с ответчика по этому же договору была взыскана задолженность за предыдущий период.

Просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате в размере ***., пени в размере ***

В судебном заседании представитель истца Комитета имущественных отношений г. Арзамаса по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 с суммой задолженности согласен, просит снизить размер пени.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ:

1. договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено:

<дата> Комитет имущественных отношений г. Арзамаса и ИП ФИО2 заключили договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью ***., расположенный по адресу: <адрес>, на участке, прилегающем к автобусной остановке «Больница «Дубки», категория земель - земли населенных пунктов, находящийся в кадастровом квартале № Участок предоставляется для размещения движимого имущества - объекта мелкорозничной торговли - размещение торгового павильона.

Согласно п. 1.5 договора срок аренды устанавливается с <дата>. включительно.

Согласно п. 5.2 договора окончание срока действия договора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему договору.

В соответствии с п. 3.1.1 договора аренды размер арендной платы определяется на основании Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области на территории Нижегородской области, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006г. № в соответствии с решением Арзамасской городской Думы от 01.02.2007г. № «О применении методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности на территории города Арзамаса, исходя из кадастровой стоимости единицы площади земель», решением Арзамасской городской Думы от 17.11.2006г. № «Об установлении значений коэффициэнтов дифференциации по видам деятельности внутри одного вида функционального использования земельного участка государственной собственности на территории города Арзамаса», и рассчитывается в соответствии с Приложением 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка (п. 3.1.2 договора).

В соответствии с п. 3.1.3 договора в случае изменения методики расчета арендной платы и/или коэффициента, применяемых для расчета арендной платы, Арендатор уведомляет об изменении арендной платы посредством опубликования информационного сообщения в газете «Арзамасские новости» или направляет арендатору уведомление об изменении арендной платы заказным письмом не менее чем за 10 дней до начала квартала.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями. Арендатор начисляет арендную плату до 1 числа второго месяца текущего квартала (п. 3.1.4 договора).

В соответствии с п. 3.1.8 договора аренды в случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

02.08.2010г. между Комитетом имущественных отношений <адрес> и ИП ФИО2 заключено соглашение о продлении договора аренды земельного участка № от 22.12.2009г. с <дата>. включительно.

Арендные платежи ответчиком вносятся несвоевременно и не в полном объеме.

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от <дата>. с ответчика ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате за период с <дата>. в размере ***. и пени - ***

Ответчик ФИО2 обязательства по договору аренды земельного участка исполняет ненадлежащим образом. Согласно представленного истцом расчета на <дата>. задолженность ответчика по арендной плате за период с <дата>. составляет ***., за период с <дата> начислены пени в сумме ***

09.04.2018г. истец Комитет имущественных отношений г. Арзамаса направил в адрес ответчика ФИО2 предупреждение с требованием в десятидневный срок с момента получения данного предупреждения перечислить сумму задолженности по арендной плате, которое оставлено ответчиком без внимания.

Согласно выписке из ЕГРИП ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <дата>

В судебном заседании ответчик ФИО2 с суммой задолженности по арендной плате согласен, однако просит уменьшить размер неустойки.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку размер пени несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств перед истцом, судья находит размер пени уменьшить до ***

На основании вышеизложенного, судья полагает исковые требования Комитета имущественных отношений г. Арзамаса к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично, взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений г. Арзамаса задолженность по арендной плате по договору № от <дата>. за период с <дата> в размере *** и пени за период с <дата>. в размере ***., а всего ***

В удовлетворении остальной части иска о взыскании пени отказать.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец от уплаты госпошлины при подаче иска был освобожден, то применительно к положениям указанной выше статьи с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства пропорционально удовлетворенной части иска в размере 3878,89 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений г. Арзамаса задолженность по арендной плате в размере *** и пени в размере ***., а всего ***

В удовлетворении остальной части иска о взыскании пени отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская.