Решение № 2-22/2017 2-22/2017~М-16/2017 М-16/2017 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-22/2017

Дело № 2-22/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2017 года с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.

с участием истца ФИО9,

ответчика ФИО10,

при секретаре Язовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Байкаловского районного суда Свердловской области гражданское дело № 2-22/2017 по иску ФИО9 к ФИО11, ФИО10 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО9 обратился в Байкаловский районный суд Свердловской области с иском к ФИО11, ФИО10 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО9 исковые требования поддержал, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении, пояснил, что он родился в <адрес>, отец с матерью проживали в <адрес>, он с бабушкой проживал в <адрес> до 15-летнего возраста. Затем он ушел в армию, после армии стал проживать с родителями в <адрес>, но постоянно ездил в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году у него был инфаркт, до этого он занимался лесом. Он взял пчел и стал присматривать место, где бы их можно было развести. Родственник его жены ФИО1 умер, и он решил приобрести у его жены ФИО10 жилой дом и земельный участок по <адрес>. Со слов ФИО10 ему известно, что в ДД.ММ.ГГГГ году ее муж ФИО1 купил жилой дом и земельный участок в <адрес>, у ФИО2 за 15 000 рублей, за которой впоследствии приехали две дочери и увезли к себе в <адрес>. ФИО1 часть денег за покупку данных жилого дома и земельного участка отдал сразу ФИО2, а часть денег отвозил в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер муж ФИО10 – ФИО1, его жена решила продать жилой дом и земельный участок по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он (истец) на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО10 жилой дом с надворными постройками и земельным участком по <адрес> за 20 000 рублей. С момента приобретения данных жилого дома и земельного участка по настоящее время он пользуется ими в летний период, где разводит пчел. У жены ФИО1 имеется расписка о том, что ФИО1 покупал данные жилой дом с земельным участком у ФИО2 ФИО10 после смерти ФИО1 хотела оформить документы на себя, но не оформила. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, в ДД.ММ.ГГГГ году приходили налоги ее дочери ФИО11, которая заплатила налоги один раз. Дочь ФИО2 – ФИО11 говорила ФИО10, чтобы они съезжали из жилого дома по <адрес>, деньги им вернет, но ФИО10 сказала ей, что она продала данные жилой дом с земельным участком. Также у ФИО2 имеется еще одна дочь, которая проживает в <адрес>, и два сына. ФИО11 по телефону ему пояснила, что ее мать не продавала жилой дом, а пускала ФИО1 и ФИО10 как квартирантов. С момента приобретения жилого дома он менял крышу, произвел ремонт в доме на 80 000 рублей. ФИО11 говорила «отдам 15 000 рублей, съезжайте». После продажи ему (истцу) жилого дома ФИО10 сказала, чтобы он занимался оформлением документов, т.к. она продала ему.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО1 купил по договору купли-продажи у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 15 000 рублей. Договор был оформлен в присутствии ФИО6 и ФИО5 Часть денежных средств ее супруг отдал ФИО2 после заключения договора, а часть денег увозил в <адрес> после того, как ответчик ФИО11 с сестрой забрали ФИО2 в <адрес>. Дочери ФИО2 говорили, что они не поедут в <адрес>. Они с супругом в ДД.ММ.ГГГГ году переехали из <адрес> и стали проживать в жилом доме по <адрес>, развели большое хозяйство. В ДД.ММ.ГГГГ году ее супруг умер, ей тяжело было одной жить в доме и содержать хозяйство, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ она продала данные жилой дом и земельный участок истцу ФИО9 за 20 000 рублей по расписке, и переехала проживать в <адрес>. Ей известно о том, что ФИО9 использует данный дом как дачу, держит пчел. Претензий к ФИО9 не имеет, расчет с ней произведен полностью.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда телефонограмму (л.д.89), указала, что с исковыми требованиями ФИО9 не согласна. Она со своей родной сестрой, проживают в <адрес>, намерены вступать в права наследства в ДД.ММ.ГГГГ, после смерти матери ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после истечения 6 месяцев после смерти матери, и оформлять жилой дом по <адрес> в свою собственность. Данный жилой дом является родительским домом, ее мать, когда она (ответчик) забрала ее в <адрес>, разрешила проживать в доме ФИО1 с супругой ФИО12 Жилой дом не продавался, ФИО9 к родительскому дому вообще не имеет никакого отношения.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.91-92, 93, 94, 95), каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении дела, суду не представили.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район направил в адрес суда ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.78).

Суд, с учетом мнения истца, ответчика считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.17 Закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт.

Так, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 15 000 рублей за жилой дом с надворными постройками: амбар, мастерская, конюшня, баня, ямка, сарай и земельный участок площадью 0,25га, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.5-6).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 получила от ФИО9 денежные средства в размере 20 000 рублей за жилой дом с надворными постройками: амбар, мастерская, конюшня, баня, ямка, сарай и земельный участок площадью 0,25га, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.4).

Из копии справки администрации МО Краснополянское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Основание: <данные изъяты> (л.д.10).

Согласно сведений администрации МО Краснополянское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно с ДД.ММ.ГГГГ проживала (без регистрации) по адресу: <адрес>. Согласно записи в похозяйственной книге в хозяйстве имелся скот: коровы, бычки на выращивании, лошади, овцы, птица. Основание: <данные изъяты> (л.д.11).

Из данных свидетельства на право собственности на землю, пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14) следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, (кадастровый №), принадлежит на праве частной индивидуальной собственности ФИО2. Номер и дата регистрации - № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данных свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем <данные изъяты> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Из сообщения отдела записи актов гражданского состояния Байкаловского района Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что запись акта о смерти ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствует. Проверка произведена за временной период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Согласно сведений нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не зарегистрировано (л.д.86).

Согласно сведений нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заведено. После смерти ФИО1 заведено наследственное дело № по заявлению его жены ФИО10 Кроме нее наследниками являются ФИО3, ФИО4 – дети наследодателя, которые от наследства отказались. Свидетельство о праве на наследство на заявленное имущество выдано. Сведений о других наследниках не имеется (л.д.28).

Из заявления ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного нотариусу <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, следует, что ФИО10 настоящим заявлением принимает наследство и просит выдать свидетельство о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО1 Кроме нее наследниками являются: дочь – ФИО3, сын – ФИО4 Наследственное имущество заключается в недвижимом имуществе, состоящем из земельного участка и части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в денежных вкладах, автомобиле (л.д.29), т.е. ФИО10 является наследником после смерти ФИО1 на то имущество, которое ему принадлежало при жизни.

Согласно заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного нотариусу <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, следует, что ФИО4 сообщает, что несмотря на то, что проживал совместно с ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, наследство не принимал, на него, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, не претендует и оформлять свои наследственные права не желает. В суд для раздела наследственного имущества обращаться не намерен (л.д.30).

Из заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного нотариусу <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, следует, что ФИО3 отказывается от причитающейся ей доли в наследственном имуществе ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, следует, что наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является: жена – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: земельного участка, с кадастровым номером № и части жилого дома, общей площадью 48,2 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес> (л.д.8).

Как следует из информации администрации МО Краснополянское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе муниципального образования Краснополянское сельское поселение не стоит и в реестре собственности муниципального образования не числится (л.д.12).

Согласно информации Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что инспекция не располагает сведениями о налогоплательщиках объектов недвижимого имущества – жилом доме и земельном участке, расположенными по адресу: <адрес>, ранее налогоплательщиком за вышеуказанные объекты являлась ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88).

Из сведений администрации МО Краснополянское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает (без регистрации) по адресу: <адрес>. Основание: <данные изъяты> (л.д.9).

Свидетель ФИО5 в судебном заседании суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ она работала почтальоном в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ уволилась. В ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> проживала ФИО2, затем данные жилой дом и земельный участок приобрел ФИО1 с супругой, ФИО2 забрали к себе дети в <адрес>. ФИО1 с супругой жили в <адрес>, когда ФИО2 забрали дети, то они сразу переехали в <адрес>, хотели развести большое хозяйство, ФИО1 являлся индивидуальным предпринимателем. При передаче денег ФИО2 она (свидетель) не присутствовала, в договоре расписывалась. Когда в <адрес> переехали ФИО13, то она им носила почтовую корреспонденцию. Когда она уезжала из <адрес>, ФИО1 был еще жив. ФИО9 при ней в данном доме не жил, она его не знает.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании суду пояснила, что она проживает в <адрес> 20 лет. В жилом доме по <адрес> проживала ФИО2, которая в ДД.ММ.ГГГГ продала данные жилой дом и земельный участок ФИО1 с супругой. Расписку оформляли при ней (ФИО6), ФИО2 говорила, что боялась денежные средства хранить дома, в связи с чем взяла часть денежных средств у ФИО1, другую часть денег ФИО1 отдавал ФИО2 без нее (свидетеля). Семья ФИО13 сразу переехали в данный жилой дом. ФИО2 перевезли к себе дочери в <адрес>. ФИО1 она носила почту, корреспонденцию. После смерти своего супруга ФИО10 переехала в <адрес>, а жилой дом и земельный участок по <адрес> продала ФИО9 Известно, что ФИО9 использует данный жилой дом как дачу, зимой уезжает.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании суду пояснила, что она всю жизнь проживает в <адрес>. В жилом доме по <адрес> много лет проживала ФИО2, ее муж умер задолго до ее смерти. ФИО8 – супруг ФИО2 отремонтировал данный жилой дом, когда они его покупали. Дети ФИО2 все выросли в этом доме, в настоящее время один сын ФИО2 живет на <адрес>, другой сын – в <адрес>, две дочери проживают в <адрес>. ФИО1 с ФИО10 покупали у ФИО2 жилой дом и земельный участок по <адрес>, развели большое хозяйство, она (свидетель) покупала у них молочные продукты. После смерти супруга ФИО10 переехала проживать в <адрес>, а жилой дом с земельным участком по <адрес> продала ФИО9, он живет там в летний период.

Доводы истца ФИО9 о том, что он приобрел спорные жилой дом и земельный участок у ФИО10, в связи с чем фактически является собственником данного имущества, необоснованны, т.к. ответчик ФИО11 согласно телефонограммы указала, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ее матери ФИО2, которая при жизни разрешила проживать в спорном жилом доме ФИО1 с супругой ФИО12, жилой дом и земельный участок ФИО2 не продавала, она (ФИО11) совместно с родной сестрой намерены оформлять право собственности на спорные жилой дом и земельный участок после смерти матери ФИО2, по истечении шести месяцев после смерти матери, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 отношения к спорному недвижимому имуществу не имеет.

У умершей ФИО2 имеются наследники, одна из которых была привлечена к участию в деле, т.к. указана истцом в качестве ответчика, однако, установленный законом шестимесячный срок после смерти ФИО2 не истек, в связи с чем не установлен круг наследников. В то же время истец не лишен права на защиту иным способом, путем заявления исковых требований к установленному кругу наследников.

Доводы истца о том, что им затрачены денежные средства на ремонтные работы спорного жилого дома не являются основанием для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, т.к. он не лишен права обратиться с требованиями о возмещении понесенных затрат.

Показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании, не опровергают установленного в судебном заседании, в частности, что истец ФИО9 пользуется спорными жилым домом и земельным участком в д<адрес>, временно, в летний период.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО9 к ФИО11, ФИО10 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО9 к ФИО11, ФИО10 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца через Байкаловский районный суд Свердловской области.

Решение на 7 (семи) страницах изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья О.В.Лошкарева