Решение № 2-478/2017 2-478/2017~М-365/2017 М-365/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-478/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года г. Алапаевск

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Бузань Ж.В.,

при секретаре Куткиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-478/17 по иску ФИО7 к Администрации Махневского МО о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд к Администрации Махневского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> в <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО7 на исковых требованиях настаивала и пояснила, что она купила 18 октября 1998 года у ФИО1 жилой дом и земельный участок в <адрес> в <адрес>. Продавец ФИО1 написала расписку о том, что деньги от истца за вышеуказанную недвижимость получила в полном объеме. С 1998 года истец пользуется домом как собственным, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает дом в технически исправном состоянии, ремонтирует его, возделывает земельный участок. ФИО2 практически сразу после продажи дома уехала к дочери в <адрес>, где умерла в 2015 году. Никто из ее родственников с 1998 года по настоящее время никаких претензий к истцу по спорному жилому дому и земельному участку не предъявлял, муниципалитет так же не претендует на данную недвижимость. Истец в течение более 18 лет проживает вместе с сыном в данном доме, пользуется домом и земельным участком открыто, добросовестно, то есть имеет право на признание за ней права собственности на спорное имущество. Продавец очень спешно уезжала в <адрес>, поэтому должным образом не смогла оформить сделку, хотя в 2003 году она приезжала в пос. Махнево и написала на истца доверенность, чтобы истец сама дооформила сделку, однако в силу трудной жизненной ситуации истец не смогла в 2003 году оформить свое право собственности. В 2004 году ФИО1 так же приезжала в п. Махнево, она сама заказала в Алапаевском филиале БТИиРН технический паспорт на спорный дом, однако, его изготовление затянулось на длительный срок и она уехала обратно к дочери в <адрес>. В дальнейшем ФИО1 болела и больше в пос. Махнево не могла приехать, а потом она умерла. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> в <адрес> в <адрес> соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика Администрации Махневского муниципального образования в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие. В отзыве указано, что жилой дом и земельный участок в <адрес> в <адрес> не являются собственностью Махневского МО. Вынесение решения по настоящему делу оставили на усмотрение суда.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании указала, что она ранее дружила с ФИО1 Ей известно, что ФИО1 продала свой дом и земельный участок в <адрес> ФИО7 Они составляли даже какой-то документ. Потом ФИО1 уехала в к дочери в <адрес>, так как была уже в преклонном возрасте и не очень здорова. Деньги за дом истец передала продавцу все. С конца 90-ых годов прошлого столетия истец проживает в спорном доме, обрабатывает огород у дома, оплачивает платежи по дому, производит своими силами и средствами ремонт дома. Никаких претензий со стороны родственников ФИО1 к истцу не было. ФИО1 более года назад умерла в <адрес>.

Свидетель ФИО4 пояснил, что длительное время проживал по-соседству с ФИО1 Ему известно, что ФИО1 до отъезда в <адрес> к дочери в конце 90-начале 2000-х годов прошлого столетия продала свой дом и земельный участок по <адрес> ФИО7. ФИО7 с момента покупки стала проживать в этом доме и живет до настоящего времени. Никто из родственников ФИО1 никаких претензий к истцу не предъявлял. Истец все время с момента приобретения дома и земельного участка, то есть около 20 лет производит в доме ремонтные работы, возделывает земельный участок.

Суд считает возможным, с учетом мнения истца, рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам по заявленным требованиям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из расписки, данной ФИО7 18 октября 1998 года ФИО1, следует, что последняя продала жилой дом и земельный участок ФИО7 за 8000 рублей. ФИО1 была собственником жилого дома и участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону 14.06.1996 года( л.д. 8-10).

ФИО1 7.10.2003 года выдала доверенность на ФИО7 быть ее представителем по всем вопросам оформления регистрации недвижимого имущества в <адрес> в <адрес>.(л.д.11).

24.03.2004 года ФИО1 была по ее заявлению выдана техническая документация на жилой дом по <адрес> в <адрес>. Согласно техническому и кадастровому паспорту индивидуального жилого дома спорный жилой дом 1969 года постройки расположен в <адрес> в <адрес>,общая площадь жилого <адрес>.5 кв. метров.(л.д.12-19).

Из справки Махневской поселковой администрации следует, что в <адрес>, в доме принадлежащем ФИО1 никто не зарегистрирован. ( л.д. 21).

В справке филиала «Алапаевское БТИ и РН» от 10.04.2017 года №311 указано, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.06.1996 года ( л.д. 31).

Из адресной справки от 24 апреля 2017 года №14 следует, что ФИО1 была зарегистрирована в <адрес> по день смерти 15.12.2015 года. Из копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла в <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ.

В ответе нотариуса Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО5 указано, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, никто с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращался, свидетельства о праве на наследство никому не выдавались.

В квитанции ОАО «Энергосбыт Плюс» указано, что задолженности за электроэнергию по состоянию на май 2017 года по дому, расположенному в <адрес> в <адрес> в <адрес> за ФИО6 не имеется.

Письменные доказательства, представленные истцом, у суда не вызывают сомнения.

Суд считает, что ФИО8 представила достаточные доказательства, свидетельствующие о добросовестном, открытом и непрерывном владении жилым домом и земельным участком в <адрес> в <адрес> течение продолжительного времени( в течение более 18 лет). На данное имущество никто не претендует, претензий к истцу со стороны продавца, либо его родственников не выдвигалось.

При таких обстоятельствах, суд считает требования ФИО7 законными и обоснованными. За истцом следует признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> в <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к Администрации Махневского МО о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес> право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> в <адрес> в <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение по делу может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в соответствии со статьями 376 и 377 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то есть после обязательного обжалования его в апелляционном порядке, в течение шести месяцев со дня вступления судебных постановлений в законную силу.

Председательствующий Бузань Ж.В.