Решение № 2-5054/2025 2-5054/2025~М-4923/2025 М-4923/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-5054/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты><адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Красноруцкого Д.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Евстигнеевым М.О.,

с участием: представителя ответчика ФИО1 - Поцихович В. В.ча, действующего на основании ордера, доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения.

В обоснование требований указано, что дата ФИО2 была призвана победителем торгов №-ОТПП по лоту №, а именно жилого помещения (квартира) общей площадью 119,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

дата заключен договор купли-продажи имущества. Согласно п. 2.1 указанного договора, окончательная стоимость отчуждаемого объекта недвижимости выплачена покупателем продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора. Продавец претензий по оплате к покупателю не имеет.

дата произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

Таким образом, прежний собственник жилого помещения ФИО1 утратила право пользования вышеуказанным жилым помещением в связи с переходом права собственности к заявителю.

дата истец направил ответчику претензию, в которой потребовал освободить квартиру. Однако ответчик ее проигнорировал.

Просила выселить ответчика ФИО1 из занимаемой ей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину - 3 000 руб. и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила, в связи с чем, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика ФИО1 адвокат Поцихович В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку до принятия иска судом от Ответчика в адрес Истца (на его электронную почту) дата было направлено письменное уведомление о том, что Ответчик еще 31.08.32025 года, освободила квартиру, о чем Истцу было достоверно известно до даты первого судебного заседания, т.е. до дата, следовательно, отсутствует предмет иска.

В судебное заседание третье лицо финансовый управляющий ФИО3 не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах не явки не уведомил, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, бывшими членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с собственником при условии прекращения между ними семейных отношений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику ФИО1 принадлежала квартира общей площадью 119,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

дата ФИО2 была призвана победителем торгов №-ОТПП по лоту №, а именно жилого помещения (квартира) общей площадью 119,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

дата в ходе процедуры банкротства между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

Договор заключен сторонами в порядке, установленном Федеральным законом N 127-ФЗ от дата "О несостоятельности (банкротстве)" по результатам проведения открытых торгов посредством публичного предложения на электронной торговой площадке.

Право собственности истца на спорный объект зарегистрировано в установленном законом порядке дата.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно доводам искового заявления, ответчик ФИО1 в настоящее время проживает в принадлежащей ФИО2 квартире по адресу: <адрес>, в отсутствие договоренности с ней, вопреки ее воли и в условиях отсутствия родственных или каких-либо иных отношений с ней, не выражая намерений арендовать занимаемую ею жилую площадь, не оплачивая за нее арендную плату, не оплачивая потребляемые ею коммунальные ресурсы.

Действительно, в связи с переходом права собственности на квартиру ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением, поскольку собственником и членом семьи нового собственника спорной квартиры не является, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с новым собственником не достигнуто.

Вместе с тем в силу ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

дата истец направил ответчику претензию, в которой потребовал освободить квартиру.

В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось истцом, что после получения претензии, а именно 31.08.32025 года, ответчик в добровольном порядке освободила квартиру, о чем сообщила истцу, направив на её электронную почту дата письменное уведомление.

Действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.

С учетом установленных по делу обстоятельств, учитывая, что ответчик добровольно исполнил требования истца до обращении в суд, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что возмещение судебных издержек осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

Учитывая, что судом отказано истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, то заявленные к возмещению с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб. также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (№) к ФИО1 №)о выселении из жилого помещения квартиры расположенной по адресу: <адрес>, взыскании государственной пошлины в размере 3000 рублей и расходов на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме дата.

Судья Д.А. Красноруцкий