Решение № 2-2242/2017 2-2242/2017~М-2214/2017 М-2214/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-2242/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Месягутово 12 июля 2017 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Е. Н. Привалова, при секретаре Ярушиной И.Г., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО6, представителя ответчика Администрации сельского поселения Дуванский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО3, представителя третьего лица – Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения (СП) Дуванский сельсовет муниципального района (МР) <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Дуванский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания.

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи им приобретены в собственность от ООО «Дуванская сельскохозяйственная кооперация» объекты недвижимости - нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>Б:

каменная конюшня, площадью 525,8 кв. м, с кадастровым №, за 100 000 рублей;

деревянная конюшня, площадью 249,3 кв. м, с кадастровым №, за 60 000 рублей.

Стоимость зданий истцом полностью оплачена.

ООО «Дуванская сельскохозяйственная кооперация» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ без правопреемства.

Ранее указанные здания принадлежали на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Искусственное осеменение сельскохозяйственных животных», которое во время процедуры конкурсного производства продало спорные здания ООО «Дуванская сельскохозяйственная кооперация» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Искусственное осеменение сельскохозяйственных животных», ликвидировано в порядке несостоятельности (банкротства) ДД.ММ.ГГГГ.

Своевременно государственная регистрация перехода права на здания по вине продавца не проводилась. В настоящее время в связи с отсутствием продавца (ликвидации) зарегистрировать переход права не возможно.

Одним из способов защиты прав, согласно ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Каменная конюшня, площадью 525,8 кв. м. поставлена на кадастровый учёт за №, инвентаризационная стоимость согласно техническому паспорту составленному Дуванским МРФ ГУП БТИ РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 164041 рубль.

Деревянная конюшня, площадью 249,3 кв. м, поставлена на кадастровый учёт за №, инвентаризационная стоимость согласно техническому паспорту составленному Дуванским МРФ ГУП БТИ РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 63 660 рублей.

Общая инвентаризационная стоимость зданий составляет: 227 701 рублей.

Здания расположены на земельном участке кадастровым №, площадью 172442 кв. м.

На основании изложенного ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на нежилые здания:

конюшню, площадью 525,8 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

конюшню, площадью 249,3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>,

В судебном заседании ФИО1, его представитель ФИО6 исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям, просили их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрации СП Дуванский сельсовет МР <адрес> РБ ФИО3, присутствовавший в судебном заседании, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> председатель комитета - начальник отдела ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представители третьих лиц, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Управления Росреестра по <адрес> отдела по Дуванскому и <адрес>м, третье лицо – конкурсный управляющий ООО «Искусственное осеменение сельскохозяйственных животных» ФИО7, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания в суд не явились. Ходатайств об отложении судебного заседания, о проведении судебного заседания без их участия суду не представили, своего мнения по существу иска не заявили.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть, дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело без участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Судом допрошен свидетель Свидетель №1, который подтвердил обстоятельства, изложенные ФИО1 в исковом заявлении.

Выслушав в судебном заседании участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Из положений ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменений условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 приобрёл у ООО «Дуванская сельскохозяйственная кооперация» в лице директора Свидетель №1 следующее недвижимое имущество: конно-спортивная школа за 170000,00 рублей, торговые ряды за 10000,00 рублей, судейская трибуна за 10000,00 рублей, каменная конюшня за 100000,00 рублей, деревянная конюшня за 60000,00 рублей, летняя деревянная конюшня за 10000,00 рублей. Общая стоимость приобретаемого имущества составила 360000,00 рублей. Договором предусмотрено, что торговые ряды, судейская трибуна и летняя деревянная конюшня продаются для последующего демонтажа и вывоза как строительный материал.

При этом продавец гарантирует, что отчуждаемые объекты недвижимости до оформления договора никому не продан, не подарен, не заложен, под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременён.

Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся приложением к указанному выше договору купли-продажи, свидетельствует о том, что расчёт между сторонами произведён полностью, продавец передал в собственность покупателю объекты недвижимого имущества, указанные в договоре купли продажи в качественном состоянии, как оно есть на день подписания акта приёма-передачи. Стороны претензий друг к другу не имеют.

В материалы дела представлены платёжные документы, подтверждающие факт того, что покупателем ФИО1 условия договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ исполнены.

Подготовка документов для государственной регистрации перехода права на спорные объекты недвижимого имущества, а так же оплата государственной пошлины договором возложены на продавца.

ООО «Дуванская сельскохозяйственная кооперация» в лице директора Свидетель №1 приобрело спорные объекты недвижимости у конкурсного управляющего ООО «Искусственное осеменение сельскохозяйственных животных» ФИО7, что подтверждается представленной в материалы дела копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копией газеты «Дуванский вестник» № от ДД.ММ.ГГГГ в которой размещено объявление конкурсного управляющего ООО «Искусственное осеменение сельскохозяйственных животных» о проведении торгов в форме аукциона по продаже спорного недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Искусственное осеменение сельскохозяйственных животных» признано банкротом. Определением от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство завершено. Предприятие ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст.126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).

В силу ст.129 указанного Закона с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.131 того же Закона все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

Таким образом, с учётом положений вышеуказанных статей Закона, суд считает, что конкурсным управляющим ФИО7 правомерно была осуществлена реализация входящего в конкурсную массу имущества ООО «Искусственное осеменение сельскохозяйственных животных» по договору купли-продажи в рамках осуществления конкурсного производства. Спорные объекты не являются имуществом, подлежащим изъятию из оборота.

ООО «Дуванская сельскохозяйственная кооперация» так же ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ деревянная конюшня, расположенная по адресу: <адрес>, введена в эксплуатацию в 1990 году, состоит из одного этажа, имеет площадь 249,3 кв. м, ей присвоен кадастровый №.

В материалы дела представлен технический паспорт на конюшню деревянную от ДД.ММ.ГГГГ составленный Дуванским межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ, согласно которому инвентаризационная стоимость спорного объекта недвижимости в ценах 1998 года составляет 63660,00 рублей.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ каменная конюшня, расположенная по адресу: <адрес>, введена в эксплуатацию в 1987 году, состоит из одного этажа, имеет площадь 525,8 кв. м, ей присвоен кадастровый №.

Согласно техническому паспорту на конюшню каменную от ДД.ММ.ГГГГ составленному Дуванским межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ, инвентаризационная стоимость спорного объекта недвижимости в ценах 1998 года составляет 164041,00 рублей.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ конно-спортивная школа, расположенная по адресу: <адрес>, введена в эксплуатацию в 2002 году, состоит из двух этажей, имеет площадь 308.5 кв. м, ей присвоен кадастровый №.

Согласно техническому паспорту на конно-спортивную школу от ДД.ММ.ГГГГ составленному Дуванским межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ, инвентаризационная стоимость спорного объекта недвижимости в ценах 1998 года составляет 148972,00 рублей.

Представленными в материалы дела истцом выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что права на объекты недвижимого имущества - нежилое здание с кадастровым №, нежилое здание с кадастровым №, нежилое здание с кадастровым номером 02:21:000000:330 на дату выдачи выписки не зарегистрированы.

Информация о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в Едином государственном реестре недвижимости так же отсутствует, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ № выданной Администрацией СП Дуванский сельсовет МР <адрес> РБ подтверждается, что на дату выдачи справки на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>Б, расположены здания каменная конюшня, площадью 525,8 кв.м., деревянная конюшня, площадью 249,3 кв. м., конно-спортивная школа, площадью 308,5 кв. м.

Таким образом, судом установлено, что продавцом по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ его обязанности исполнены не в полной мере, поскольку подготовка документов для государственной регистрации права, а так же оплата государственной пошлины договором была возложена на сторону продавца.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2016) (далее Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") обязательной государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В настоящее время ООО «Дуванская сельскохозяйственная кооперация» ликвидировано, следовательно, зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке не возможно.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При этом в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 11, 12, ГК РФ, в соответствии со ст. ст. 22, 24 ГПК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом, арбитражным судом или третейским судом. Защита гражданских прав может быть осуществлена путём признания права. Дела по имущественным спорам, при цене иска, свыше пятидесяти тысяч рублей подсудны районному суду.

Согласно ст.213, 214 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ (статьи 294, 296).

На основании изложенного, суд считает спорный договор купли-продажи заключённым с недостатками формы, но согласованным по существенным вопросам, в том числе, путём конклюдентных действий, воля сторон была направлена на передачу нежилого помещения от продавца покупателю за установленную договором плату. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключён и исполнен надлежащим образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так как у суда не возникает сомнений в правомерности приобретения истцом нежилых зданий конюшни каменной и конюшни деревянной, расположенных в <адрес> РБ, с учётом отсутствия каких-либо притязаний на имущество со стороны третьих лиц, суд приходит к мнению, что у истца возникло право собственности спорные нежилые здания по указанному адресу и считает возможным установить за ним право собственности на них.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на:

нежилое здание - каменную конюшню, площадью 525,8 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>,

нежилое здание - деревянную конюшню, площадью 249,3 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Салаватский межрайонный суд РБ ПСП в <адрес>.

Судья Привалов Е. Н.