Решение № 2-1299/2019 2-1299/2019~М-1183/2019 М-1183/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-1299/2019

Дело № 2-1299/2019
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ефимычевой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 <данные изъяты>, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО5 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области об уточнении местоположения границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику администрации городского округа Кашира Московской области об уточнении местоположения границ земельных участков.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Московской области.

Исковые требования мотивированы тем, что несовершеннолетней ФИО2 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> участок №. Право собственности на земельный участок за истицей зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На указанном земельном участке, возведен садовый дом, а также хозяйственное строение. Истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> участок №. Право собственности на земельный участок за ФИО5 зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для постановки хозяйственного строения на государственный кадастровый учет истица обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технического плана. В ходе обработки данных выяснилось, что земельный участок истицы фактически имеет другие границы, нежели которые внесены в сведения ЕГРН. Часть строения, выходит за границы земельного участка. Участок ФИО5 имеет наложение на участок ФИО4, но при этом стороны продолжают пользоваться своими земельными участками в установленных границах. Порядок пользования сложился. Истцы пользуются земельными участками в существующих границах, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (забором). Фактические границы спорных земельных участков не менялись, истцы пользуются этими земельными участками именно в тех границах, которые имеются по факту. Истцы считают, что при проведении межевания была допущена ошибка, которая подлежит исправлению с внесением изменений в сведения государственного земельного кадастра о границах и координатах характерных точек границ. Истица пользуется своим земельным участком в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО5 пользуется своим земельным участком в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что согласно картографическим материалам, позволяющим определить местоположение границ участков, являются топографический план Федерального агентства геодезии и картографии в масштабе 1:2000 (в 1 см - 20 метров), созданный в ДД.ММ.ГГГГ стереотопографическим методом в системе координат ДД.ММ.ГГГГ (даты съемок ДД.ММ.ГГГГ.). Согласно сведениям представленного плана, принимая во внимание дату его создания, хозяйственные постройки, расположенные на территории земельных участков № и №, были возведены еще до проведения кадастровых работ (ДД.ММ.ГГГГ). Следовательно, причиной пересечения построек кадастровыми границами (границами, установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства) земельных участков с кадастровыми номерами № и № является допущенная реестровая ошибка в значениях координатах характерных точек границ участков. В целях устранения выявленного несоответствия местоположения границ участков и расположенных на них строений кадастровым инженером предложено провести кадастровый учет изменения объектов недвижимости в части уточнения местоположения границ земельных участков. Истцы считают, что необходимо уточнить границы и координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 с внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

На основании изложенного, истцы просят суд уточнить местоположения границ земельного участка площадью 1200 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, указав описание координат характерных точек границ участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Уточнить местоположения границ земельного участка площадью 1200 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО5 <данные изъяты>, указав описание координат характерных точек границ участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части координат характерных точек границ.

Истцы ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО5, представитель ответчика администрации городского округа Кашира Московской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. От представителя ответчика ФИО1 поступило письменное заявление, из которого следует, что администрация городского округа Кашира считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку земельные участки истцов находятся на землях СНТ <данные изъяты>

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Свидетельство о рождении удостоверяет, что ФИО4 является матерью несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 15).

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> участок №. Право собственности на земельный участок за истицей зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственно регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 17-18).

Также ФИО2 на праве собственности принадлежит дом, назначение: нежилое, площадью 180 кв.м., возведенный на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес> участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 14).

Истцу ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> участок №. Право собственности на земельный участок за ФИО5 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что СНТ <данные изъяты> прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (л.д. 26-31), в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что администрация городского округа Кашира Московской области является надлежащим ответчиком по данному делу.

Из искового заявления следует, что на принадлежащем ФИО2 земельном участке с кадастровым номером № возведено хозяйственное строение. Для постановки хозяйственного строения на государственный кадастровый учет, истица обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технического плана. В ходе обработки данных выяснилось, что земельный участок истицы фактически имеет другие границы, нежели которые внесены в сведения ЕГРН. Часть строения, выходит за границы земельного участка. Участок ФИО5 имеет наложение на участок истицы, но при этом стороны продолжают пользоваться своими земельными участками в установленных границах. Порядок пользования сложился. Истцы пользуется земельными участками в существующих границах, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (забором). Фактические границы спорных земельных участков не менялись, истцы пользуется этими земельными участками именно в тех границах, которые имеются по факту.

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

При этом, на основании ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В силу пунктов 2-4 Порядка описания местоположения границ объектов землеустройства, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 3 июня 2011 г. № 267, описание местоположения границ объектов землеустройства осуществляется с использованием сведений Единого государственного реестра недвижимости, документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, сведений и документов государственных картографо-геодезических фондов и иных предусмотренных законодательством документов и сведений.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - установленная система координат).

Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы Единого государственного реестра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о недвижимости) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 Закона о недвижимости установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что земельные участки площадью по 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> участки № и №, в ДД.ММ.ГГГГ прошли государственный кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера № и №, границы их установлены на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении всех их характерных (поворотных) точек внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Территория земельных участков ограждена по всему периметру, на ней расположены садовые дома и хозяйственные постройки. При проведении инженерно-геодезических работ, с целью установления местоположения контура одного из строений, относительно границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером установлено несоответствие границ двух участков по сведениям ЕГРН и их границ по фактическому пользованию. Из представленного плана № видно, что контур одного из строений одновременно расположен на территории двух участков, более того, хозяйственные постройки, находящиеся на фактической территории земельного участка №, расположены за пределами его установленных границ. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Каталог геодезических координат характерных точек уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №

Номера точек

Дир.угол

Длина линии (м)

X, m

Y. m

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Каталог геодезических координат характерных точек уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №

Номера точек

Дир.угол

Длина линии (м)

X, m

Y, m

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При этом значения площадей земельных участков с кадастровыми номерами № и № будут сохранены и составят по 1200 кв.м. Картографическим материалом, позволяющим определить местоположение границ участков, является топографический план Федерального агентства геодезии и картографии в масштабе 1:2000 (в 1 см-20 метров), созданный в ДД.ММ.ГГГГ стереотопографическим методом в системе координат ДД.ММ.ГГГГ (даты съемок ДД.ММ.ГГГГ.). Согласно сведениям представленного плана, принимая во внимание дату его создания, хозяйственные постройки, расположенные на территории земельных участков № и №, были возведены еще до проведения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ). Следовательно, причиной пересечения построек кадастровыми границами (границами, установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства) земельных участков с кадастровыми номерами № и №, является допущенная реестровая ошибка в значениях координат характерных точек границ участков (л.д. 19-25).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 7 ст. 1 Закона о недвижимости, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с положениями п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу ст. 43 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что доводы истцов о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о местоположении земельных участков, принадлежащих ФИО2 и ФИО5, нашли свое подтверждение.

В связи с изложенным, воспроизведенные в ЕГРН координаты характерных точек границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами № и № подлежат уточнению, с внесением соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ указанных земельных участков.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 <данные изъяты>, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО5 <данные изъяты> удовлетворить.

Уточнить местоположение границ земельного участка площадью 1200 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, указав описание координат характерных точек границ участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Уточнить местоположение границ земельного участка площадью 1200 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО5 <данные изъяты>, указав описание координат характерных точек границ участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части указания вышеуказанных координат характерных точек границ участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.Н. Булычева