Решение № 2-1537/2025 2-1537/2025~М-1022/2025 М-1022/2025 от 2 июля 2025 г. по делу № 2-1537/2025

УИД 37RS0005-01-2025-001559-02

Дело № 2-1537/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.

при секретаре судебного заседания Даниловой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к СНТ «Ленок -1» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи садового участка в садоводческом комплекса от мая 2006 года истец владеет ипользуется земельным участком № с кадастровым номером №, площадью 301 кв.м., по адресу: <адрес> категория земель «землинаселенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения садоводства».Указанный участок был приобретен у ФИО1 за 9000 руб.

Согласно договору купли-продажи продавец приобрела указанный участок у ФИО8 Первоначально участок был предоставлен ФИО10 на основании постановления Главы администрации г.Кохмы от 28 ноября 1994 года №.

Переход права собственности к истцу на спорный земельный участок зарегистрированне был.

С момента приобретения участка истец владеет и пользуется земельным участком поего целевому назначению как садовый участок, предназначенный для ведения садоводства. Владение и пользование участком производится при отсутствии возражений со стороны возможных титульных собственников и попыток вернуть во владение земельный участок.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО3 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Ивановской области, Администрация г.о. Кохма, произведена замена ненадлежащего ответчика СНТ «Ленок-1» на надлежащих – ФИО1, ФИО2, СНТ «Ленок-1» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание истец ФИО3, ее представитель ФИО4 не явились,извещались о дате и времени судебного заседания в соответствии с главой 10 ГПК РФ.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились,извещались о дате и времени судебного заседания в соответствии с главой 10 ГПК РФ. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО5 поясняла, что она с мужем купила участок у Фиолетовых, потом его продали ФИО3, претензий по земельному участку не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации городского округа Кохмав судебное заседание не явился,извещался о дате и времени судебного заседания в соответствии с главой 10 ГПК РФ. Имеется в материалах дела заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Росреестра по Ивановской области, СНТ «Ленок-1»,в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного заседания в соответствии с главой 10 ГПК РФ.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Глава 14 ГК РФ, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО3 связывает возникновение у нее права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу:<адрес>в том числе с добросовестным, открытым и непрерывным владением как своим собственным с 2006 года.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностноевладение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка № в <данные изъяты> являлся ФИО10, что подтверждается Постановлением Главы администрации города Кохмы № от 28 ноября 1994 года и свидетельством о праве собственности на землю.

ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельство о смерти №, выданного <данные изъяты>. После его смерти наследником, приявшим наследство является ФИО2

Согласно договору купли-продажи садового участка от мая 2006 года ФИО1 продает земельный участок, приобретенный у ФИО8, расположенный в садоводческом комплексе <данные изъяты> за 9000 руб.

Как следует из пояснений, данных в ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО1, земельный участок в <данные изъяты> она продала ФИО3, претензий не имеет.

Также судом установлено, что истец непрерывно и открыто пользуется земельным участком, поддерживает территорию участка в надлежащем виде и порядке, с 2006 года по настоящее время никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения

Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели: ФИО11, ФИО12, подтвердили открытость пользования истцом земельным участком № в <данные изъяты>

Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований истца о признании за ФИО3 права собственности на земельный участок.

На основании изложенного,руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности– удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок№ с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Н. Меремьянина

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2025