Решение № 2-166/2017 2-166/2017~М-54/2017 М-54/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-166/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Баязитовой О.Ю.,

при секретаре Шабуровой С.Ю.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Юргамыш Курганской области 6 марта 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Фадюшинского сельсовета Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Фадюшинского сельсовета Юргамышского района Курганской области о признании за ними права собственности на жилое помещение. Указывают, что жилое помещение предоставлено колхозом «Красная звезда»» для проживания семье истцов, после уточнения местоположения адрес жилого помещения обозначен в <адрес>. Колхоз «Красная звезда» реорганизован в ТОО, а затем в ЗАО и в СПК «Красная звезда», которое ликвидировано вследствие банкротства. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на домовладение. Истцы обратились в администрацию Фадюшинского сельсовета с заявлением о приватизации квартиры, однако им было отказано. Просят признать за истцами право собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке приватизации по 1/2 доле за каждым.

В судебном заседании истцы требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Пояснили, что с 1994 года по настоящее время постоянно проживают в указанной квартире. После вселения в квартиру продолжали добросовестно, открыто и непрерывно владеть оспариваемой квартирой, как своей собственной, платили налоги, проживали и зарегистрированы в ней. Уточнили исковые требования, просили установить доли в праве общей собственности на жилое помещение по 1/2 доле за каждым и признать за ними право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в 1/2 доле за каждым.

Представитель ответчика администрации Фадюшинского сельсовета, представитель третьего лица МУ «КУМИ администрации Юргамышского района» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежаще, просили дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

С учетом мнения истцов суд определил, рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истцов, суд считает, что требования обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Согласно п. 5 ст.132 «О несостоятельности (банкротстве)» 127-ФЗ от 26.10.2002 года социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

В соответствии со ст. 18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 г., жилые помещения, бывшие в ведении предприятий и учреждений, должны быть переданы в ведение, в том числе органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилого помещения.

В соответствии со ст. 2 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

В судебном заседании установлено, что в 1994 году истцам, как работникам колхоза «Красная звезда» передана в собственность спорная квартира, что подтверждается пояснениями истцов, трудовыми книжками, справкой администрации Фадюшинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы являются гражданами РФ, зарегистрированы по адресу: <адрес>, фактически зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу с 1994 года, что подтверждается справками администрации Фадюшинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, паспортами граждан РФ на их имя.

Согласно справкам администрации Фадюшинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира переданная истцам колхозом «Красная звезда» в 1994 году, расположена по адресу: <адрес>. Квартира собственностью администрации Фадюшинского сельсовета не является.

Согласно свидетельству о регистрации брака, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО2 и ФИО5, супруге присвоена фамилия ФИО3.

В соответствии со справкой ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, спорное жилое помещение является трехкомнатной квартирой, общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что также подтверждается техническим паспортом.

Согласно экспертной оценке объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Вышеуказанная квартира соответствует градостроительным нормам, линии застройки соблюдены, благоустройство прилегающей территории соответствует правилам, что подтверждается справкой архитектора Юргамышского района от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №, права на объект недвижимого имущества – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрированы.

Суд считает, что в судебном заседании нашло подтверждение участие истцов в приватизации квартиры по вышеуказанному адресу. Истцы приобрели право собственности на данную квартиру в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

После вселения в квартиру продолжали добросовестно, открыто и непрерывно владеть оспариваемой квартирой, как своей собственной, платили налоги, проживали и зарегистрированы в ней.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, СПК «Красная звезда» ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с его банкротством.

Учитывая, что ввиду ликвидации СПК «Красная звезда» у истцов отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество, суд считает доказанным переход права собственности на спорную квартиру к ФИО2, ФИО1

Как установлено в судебном заседании жилищный фонд, в том числе оспариваемая квартира, при ликвидации СПК «Красная звезда» в нарушение требований ст. 132«О несостоятельности (банкротстве)» 127-ФЗ от 26.10.2002 года в собственность муниципального образования Фадюшинского сельсовета не передан.

Ввиду реорганизации банкротства СПК и исключения его из единого государственного реестра юридических лиц, право муниципальной собственности на спорную квартиру возникло у Администрации Фадюшинского сельсовета в силу прямого указания закона (ст. 132 «О несостоятельности (банкротстве)» 127-ФЗ от 26.10.2002 года и ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Из справок администрации Юргамышского района следует, что на территории Юргамышского района Курганской области истцы в приватизации жилья не участвовали и приватизированного жилья не имеют. Квартира, расположенная в <адрес>, муниципальной собственностью не является, в реестр муниципальной собственности муниципального образования не внесена.

Истцы ДД.ММ.ГГГГ обращались с заявлением в администрацию Фадюшинского сельсовета о передаче в собственность в порядке приватизации спорной квартиры, в заявлении было отказано, в связи с тем, что квартира в муниципальную собственность не передавалась и в реестр муниципальной собственности не включена.

Суд считает, что истцы имеют право на приобретение в собственность в порядке приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поэтому необходимо признать за ними право собственности на данную квартиру в одной второй доле за каждым.

Признанием права собственности истцов на данный объект охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Фадюшинского сельсовета Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на 1/2 долю за каждым в праве общей собственности на квартиру, общей площадью – 68,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья О.Ю. Баязитова