Решение № 2-1630/2024 2-1630/2025 2-1630/2025~М-610/2025 М-610/2025 от 19 февраля 2025 г. по делу № 2-1630/2024

Дело №2-1630/2025

50RS0039-01-2025-00100-37


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2025 г. г. Раменское Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Миловой Е.В.,

при секретаре Евсеевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1630/2024 по иску ООО «Май-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец ООО «Май-Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуги за долю в 320/30072 (паркинг условный <номер>) за период с 01.08.2022 по 03.12.2024 в нежилом помещении площадью 5 613,1 кв.м на -1 этаже (паркинг) в размере 84 543,61 руб., пени в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 10.11.2022 по 31.12.2024 в размере 13 274,37 руб., расходы по госпошлине в размере 4 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец ООО «Май-Комфорт» указывает, что с 28.12.2021 ФИО1 является собственником доли 320/30072 (условный <номер> согласно нумерации в выписке ЕГРН), в нежилом помещении, площадью 5 613,1 кв.м на – 1 этаже (паркинг), расположенного по адресу: <адрес>, и имеет задолженность перед ООО «Май-Комфорт» по оплате жилищно-коммунальных услуг. С 01.08.2022 по 03.12.2024 ООО «Май-Комфорт» осуществляет деятельность по управлению, обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании протокола № 1 с применением тарифа в размере 47,72 руб. с кв.м помещения за содержание и обслуживание дома. С 04.12.2024 управляющей компанией по указанному дому является АО «Раменская Теплосеть». Размер платежа за содержание помещения является суммой тарифа на содержание и обслуживание (47,72 руб. за кв.м.) + холодное водоснабжение ОДН + водоотведение ОДН + Электроснабжение ОДН. ФИО1 как собственник помещений в многоквартирном доме обязан вносить плату за содержание помещения, коммунальные услуги (ресурсы). 09.01.2025 мировым судьей мирового судебного участка № 209 г. Раменское Московской области по делу № 2-4306/2024 вынесено определение об отмене судебного приказа в отношении ФИО1, в связи с чем ООО «Май-Комфорт» обратилось в суд с исковым заявлением.

Представитель истца ООО «Май-Комфорт» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что инженерные системы в паркинге находятся в нерабочем состоянии, настаивал, что услуги по содержанию и обслуживанию управляющей компаний оказывались ненадлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, за исключением обязанности по оплате капитального ремонта в многоквартирном жилом доме, которая предусмотрена ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, включает в себя плату за наем; плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (п. 5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Судом установлено, что с 28.12.2021 ФИО1 является собственником доли 320/30072 (условный <номер> согласно нумерации в выписке ЕГРН), в нежилом помещении площадью 5 613,1 кв.м. на – 1 этаже (паркинг), расположенного по адресу: <адрес>, и имеет задолженность перед ООО «Май-Комфорт» по оплате жилищно-коммунальных услуг.

С 01.08.2022 по 03.12.2024 ООО «Май-Комфорт» осуществляло деятельность по управлению, обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании протокола № 1 с применением тарифа в размере 47,72 руб. с кв.м. помещения за содержание и обслуживание дома.

С 04.12.2024 управляющей компанией по указанному дому является АО «Раменская Теплосеть».

Размер платежа за содержание помещения является суммой тарифа на содержание и обслуживание (47,72 руб. за кв.м.) + холодное водоснабжение ОДН + водоотведение ОДН + Электроснабжение ОДН.

09.01.2025 судебный приказ по делу №2 -4306 о взыскании в пользу ООО «Май-Комфорт» с должника ФИО1 задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с 01.08.2022 по 03.12.2024 в размере 102 669,86 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 2040 руб. отменен.

Судом установлено, что за период с 01.08.2022 по 03.12.2024 за нежилое помещение (паркинг, условный <номер>, доля в праве 320/30072), расположенный по адресу: <адрес>, образовалась задолженность в размере 84 543,61 руб.

Представителем истца представлен расчет указанной задолженности, который судом проверен, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает.

Факт оказания данных услуг ООО «Май-Комфорт» подтвержден, применяемые истцом тарифы и объемы, указанные в представленных им расчетах обоснованы пояснениями по площадям, договорам и тарифам ОДН.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ФИО1 не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих факт оказания услуг иным лицом.

На основании вышеизложенного требования ООО «Май-Комфорт» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2022 по 03.12.2024 за нежилое помещение (паркинг условный <номер>, доля в праве 320/30072), расположенный по адресу: <адрес>, в размере 84 543,61 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платежей за жилищно-коммунальные услуги влечет начисление пеней в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца пени за период с 10.11.2022 по 31.12.2024 составляют 13 274,37 руб.

В ходе судебного разбирательства установлено, и ФИО1 не оспорено, что плату за нежилое помещение не вносит, уважительных причин образования задолженности в ходе рассмотрения дела не приведено, в связи с чем суд полагает требования истца о взыскании пени законными и обоснованными, основания для снижения пени судом отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика задолженности пени за период с 10.11.2022 по 31.12.2024 в размере 13 274,37 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Май-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<...>) в пользу ООО «Май-Комфорт» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2022 по 03.12.2024 за нежилое помещение (паркинг условный <номер>, доля в праве 320/30072), расположенный по адресу: <адрес>, в размере 84543,61 руб., пени за период с 10.11.2022 по 31.12.2024 в размере 13274,37 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Милова

Мотивированное решение суда изготовлено 06 марта 2025 г.