Решение № 2-403/2017 2-403/2017~М-365/2017 М-365/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-403/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» апреля 2017 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бурмакова О.А., при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-403/2017 по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью и конфигурацией границ,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью и конфигурацией границ. В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования - для веления личного подсобного хозяйства, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> метров на восток от дома № Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки». В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу, было установлено, что согласно сведениям ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и документов подтверждающих право на земельный участок, декларированная площадь составляет <данные изъяты> кв.м., а уточненная площадь составила <данные изъяты> кв.м. В результате уточнения границ площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. относительно декларированной.

Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области и внесенных в них изменений уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж2 (зона застройки малоэтажными жилыми домами) с. Савруха, в которой предельные размеры земельного участка с данным видом разрешенного использования не установлены. Таким образом увеличение площади на <данные изъяты> кв.м., превышает предельно-допустимую величину, т.к. в данном случае предельно-допустимая величина составляет 10% + 4 кв.м.

При комплексном анализе и сравнении границ земельного участка с границами указанными в плане земельного участка установлено, что конфигурация границ имеет существенное отличие друг от друга.

Истец в судебном заседании просил признать за ним - ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> метров на восток от дома №. Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> усадьба <данные изъяты> метров на восток от дома №, согласно сведений о характерных точках, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

Обозначение характерных точек границ

. Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик - Глава администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Третье лицо - представитель ООО «Центр правовой поддержки» ФИО5 в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями ФИО1 согласен.

Третье лицо - представитель ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия, в удовлетворении исковых требованиях просили отказать.

Третье лицо - представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности " при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" при уточнении местоположения границ и площади земельного участка, в связи с отсутствием сведений о местоположении и конфигурации границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок, зарегистрированном в ЕГРН, а также в документе определявшем местоположение границ, сведения о местоположении использованы из карт ( планов), представляющих собой фрагмент фотоплана местности, изготовленного НПП " Аэросъемка" по материалам летно-съемочных работ в 1995г., подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, и материалов инвентаризации земель с.Савруха, выполненных ФГУП " Волгогипрозем" в 2002г., полученных из ГФД, а конфигурация границ из материалов геодезической съемки от 28.02.2017г. фактически расположенных на местности границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения ( по углам сарая и ограждений), позволяющих определить их местоположение.

Установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <данные изъяты><данные изъяты> № ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> усадьба, <данные изъяты> метров на восток от дома №

Согласно выписки из ЕГРН о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <данные изъяты> метров на восток от дома №, присвоен кадастровый номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенного.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр правовой поддержки» земельный участок ФИО1 имеет декларированную площадь <данные изъяты> кв.м., а уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.. В результате площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. относительно декларированной. Hа основании п.32 ч.1 ст.26 закона о государственной регистрации недвижимости, увеличение площади уточняемого земельного участка на величину не более чем 10% площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН, является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка. В данном случае предельно-допустимая величина (10 процентов) составляет + 4 кв.м.. Таким образом, уточненная площадь <данные изъяты> кв.м. находится в пределах установленных максимальных размеров земельного участка, однако увеличение площади на <данные изъяты> кв.м., превышает предельно-допустимую величину.

В судебном заседании установлено, что согласно ПЗЗ сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области и внесенных в них изменений Решением Собрания представителей с.п.Савруха м.р.Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж2 (зона застройки малоэтажными жилыми домами) с. Савруха, в которой предельные размеры земельного участка с данным видом разрешенного использования не установлены. Кроме того, в соответствии с ч.2 ст.19 ПЗЗ, правила установленные ПЗЗ, не применяются к земельным участкам сформированным до вступления в силу ПЗЗ.

На основании ч.2 ст.11.9 ЗК РФ предельные( максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не установлены, определяются в соответствии с требованиями ЗК РФ и других законов.

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка относительно границ земельного участка в примерной схеме расположения земельного участка на оборотной стороне документа определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании, фрагменте фотоплана местности и материалов инвентаризации земель с.Савруха установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании расхождения в площади и конфигурации границ земельного участка обусловлены результатом указания ошибочных сведений о длине и ширине строения, допущенных при его обмере, а затем внесенных в документ определявший местоположение границ земельного участка при его образовании-свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного ( постоянного) пользования землей <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается материалами дела.

Споры о границах отсутствуют. Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений земельного участка с кадастровым номером №, не установлено.

Из представленной информации ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с представленным каталогом координат в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты> местров на восток от дома №, с кадастровым номером № пересечение указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлены.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, указанным земельным участком истец пользуется длительное время, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком, а исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты> метров на восток от дома №, имеющего координаты характерных точек границ межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

Обозначение характерных точек границ

. Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.

Судья О.А. Бурмакова