Решение № 2-3052/2017 2-3052/2017~М-2778/2017 М-2778/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-3052/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3052/17 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Королёв Московской области, 3-е лицо ФИО2, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Королёв Московской области, в котором просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истица указывает на то, что имеет право на бесплатное получение данного земельного участка в собственность, поскольку является собственником части жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Сособственник другой части жилого дома ФИО2 оформил права на отдельный земельный участок при доме, и совместно с ней обратился к ответчику с заявлением о предоставлении истцу земельного участка.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации города Королёва просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменном отказе, и пояснила также, что у истца не имеется документов, подтверждающих предоставление земельного участка под строительство жилого строения – дачи.

Представитель 3-го лица ФИО2 указала, что не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу с п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из положений п.9.1 ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей жилого строения по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ У наследодателя истца ФИО6 право собственности на указанную долю строения (дачи) возникло в 1940 ДД.ММ.ГГГГ как у члена ДСК «Красная Новь».

Сособственником данного жилого строения является ФИО2, которому принадлежит <данные изъяты> долей.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 и ФИО2 заключили соглашение о порядке владения и пользования жилым строением-дачей, в котором установили помещения, находящиеся в пользовании каждого из сособственников.

Указанное жилое строение - дача расположено на двух земельных участках: с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

За ФИО2 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ г. было зарегистрировано право собственности на земельный участок при доме площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением Администрации городского округа Королев Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Истца, была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью <данные изъяты> кв.м из земель, государственная собственность на который не разграничена (земли населенных пунктов) с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: <адрес>

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику о предоставлении земельного участка, образованного на основании указанного выше Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № в собственность.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в предоставлении земельного участка. Основанием для отказа послужили следующие обстоятельства: в связи с нахождением жилого строения в общей долевой собственности для приобретения в собственность испрашиваемого земельного участка, необходимо обратиться всем сособственникам, а в случае оформления вторым сособственником земельного участка под своей частью дома, необходимо представить правоподтверждающие документы на оформленный участок.

Истец повторно в ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ обращалась к ответчику о предоставлении земельного участка с приложением правоподтверждающих документов на оформленный земельный участок третьим лицом под своей частью дома. Однако, отказ был мотивирован тем, что должно быть обращение всех сособственников жилого строения.

Истец и третье лицо совместно в ДД.ММ.ГГГГ года подали заявление с приложением всех документов о предоставлении истцу в собственность испрашиваемого земельного участка, так как третье лицо под своей частью дома уже оформил в собственность земельный участок.

На данное заявление, истцу также было отказано в предоставлении земельного участка в собственность по основаниям отсутствия обращения всех участников долевой собственности, и поскольку объект капитального строительства расположен в границах двух земельных участков.

Между тем, у ФИО1 права на жилое строение возникли до введения в действие Земельного кодекса РФ, в связи с чем она имеет право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в ее фактическом пользовании, на котором расположен жилой дом. Отсутствие документа о предоставлении либо закреплении земельного участка правового значения в возникшей правовой ситуации не имеет. Доказательств того, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота либо зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо установлен иной запрет на приватизацию ответчиком представлено не было.

Земельный участок который просит предоставить в собственность бесплатно истец, сформирован с учетом принадлежащей истцу доли, и с согласия сособственника дома, которому уже был предоставлен в собственность земельный участок при доме.

Факт наличия у второго сособственника права собственности на второй земельный участок при доме, исключает иные возможности защиты прав истца на земельный участок при доме.

То есть в данном случае у истца фактически имеются основания требовать предоставления земельного участка в собственность бесплатно. При таких обстоятельствах, истцу не могло быть отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность бесплатно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Королёв Московской области – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 26.11.2017 г.