Решение № 2-2536/2025 2-328/2026 2-328/2026(2-2536/2025;)~М-2269/2025 М-2269/2025 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-2536/2025

Дело № 2-328/2026 (2-2536/2025)

УИД 59RS0035-01-2025-003629-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Соликамск 10 февраля 2026 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пантилеевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Швецовой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамск гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к ООО «Жилстройкомфорт» о возложении обязанности исполнить предписание,

у с т а н о в и л:

Истец ИГЖН Пермского края обратилась в суд с иском к ООО «Жилстройкомфорт» о возложении обязанности исполнить предписание от 12.09.2025 №. В обоснование иска указали, что инспекцией в отношении ООО «Жилстройкомфорт» проведено контрольное (надзорное) мероприятие на предмет соблюдения лицензионных требований к содержанию общего имущества собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома (решение от 11.09.2025 №). По результатам контрольного (надзорного мероприятия, уполномоченным должностным лицом выявлен ряд нарушений лицензионных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирных домов, а именно: по многоквартирному дому № по <...> ФИО1 края: в подъезде №, на лестничной площадке между первым и вторым этажом частичное отсутствие накладок на металлических поручнях перил; со стороны заднего фасада повреждение деревянных конструкций карнизного свеса, обломок обшивки торца карнизного свеса нависает над тротуаром по <...>; на заднем фасаде здания над входом и слева от салона-ателье стена имеет отслоения, обрушения штукатурного слоя, расслоение и выпучивание рядов кладки. Меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций не приняты; на заднем фасаде здания в районе входа в салон-ателье балконная плита имеет разрушение примыкания балкона к фасаду здания, крошение бетонного слоя нижней поверхности плиты; над входом в подъезд № две балконные плиты имеют разрушение бетонного слоя нижней поверхности плиты, оголение стальных прутьев и их коррозию; неисправность оконного заполнения слухового окна, выходящего на проезжую часть по <...>;

- по многоквартирному дому № по <...> Пермского края: в подъездах № 1, №2 не выполнена санитарная уборка: на перилах, стенах, перилах, полу налет пыли и паутины, бытовой мусор; не выполнено мытье остекления окон, оконные заполнения в пыли и в паутине; неисправность остекления первой и второй нитки оконного заполнения в подъезде № 2; выгребные ямы, расположенные около подъездов №, № с левого бокового и заднего фасада здания, заполнены жидкими отходами до краев; крышка у выгребной ямы, расположенной возле подъезда № 2 имеет повреждения и деформацию, в связи с чем отсутствует возможность ее плотного притвора; по периметру многоквартирного дома на газонной части придомовой территории в границах выделенного земельного участка наличие нескошенной сорной травы высотой более 15 см, деревья растут в непосредственной близости от стен здания (локация у левого бокового и заднего фасада здания). Вышеуказанные нарушения зафиксированы в акте контрольного мероприятия от 12.09.2025. Ответчику выдано предписание от 12.09.2025 №, установлен срок для устранения нарушений в срок до 07.10.2025. 13.10.2025 Инспекцией установлено, что выявленные нарушения не устранены. Просят возложить обязанность на ООО «Жилстройкомфорт» устранить нарушения, указанные в предписании от 12.09.2025 № в течении месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что до настоящего времени нарушения не устранены.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, возражений и ходатайств не представил.

Заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей регламентируются статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Осуществление гражданских прав, в соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, определено следующим образом, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения самозащиты права иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 8.1 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся, в том числе, осуществление государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, указанных в пунктах 1 - 11 части 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, указанные положения устанавливают самостоятельное право проведения проверок органами государственного жилищного надзора в отношении жилищного фонда.

Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края является уполномоченным органом исполнительной власти Пермского края, осуществляющим региональный государственный жилищный контроль (надзор) и региональный государственный лицензионный контроль в пределах компетенции, определенной статьями 20, 196 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положением об Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, утвержденным постановлением Правительства Пермского края от 01.09.2014 №-п.

Основными задачами Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края является осуществление контроля за соответствием жилых помещений жилищного фонда Пермского края, установленным требованиям законодательства.

Инспекция имеет право в пределах своей компетенции 4.1. организовывать и проводить контрольные (надзорные) мероприятия в отношении органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан 4.9. обращаться в суд по вопросам, отнесенным к компетенции Инспекции, в том числе с заявлениями:.. в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> край, <...>, осуществляет ООО «Жилстройкомфорт».

На основании решения и.о. заместителя начальника Инспекции от 11.09.2025 № в отношении ООО «Жилстройкомфорт» проведено контрольное (надзорное) мероприятие на предмет соблюдения лицензионных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах расположенных по адресам: <...> край, <...>.

В ходе контрольного мероприятия уполномоченным должностным лицом установлен факт нарушения обязательных требований, а именно:

по многоквартирному дому № по <...> ФИО1 края: в подъезде №, на лестничной площадке между первым и вторым этажом частичное отсутствие накладок на металлических поручнях перил; со стороны заднего фасада повреждение деревянных конструкций карнизного свеса, обломок обшивки торца карнизного свеса нависает над тротуаром по <...>; на заднем фасаде здания над входом и слева от салона-ателье стена имеет отслоения, обрушения штукатурного слоя, расслоение и выпучивание рядов кладки. Меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций не приняты; на заднем фасаде здания в районе входа в салон-ателье балконная плита имеет разрушение примыкания балкона к фасаду здания, крошение бетонного слоя нижней поверхности плиты; над входом в подъезд № две балконные плиты имеют разрушение бетонного слоя нижней поверхности плиты, оголение стальных прутьев и их коррозию; неисправность оконного заполнения слухового окна, выходящего на проезжую часть по <...>;

- по многоквартирному дому № по <...> ФИО1 края: в подъездах №, № не выполнена санитарная уборка: на перилах, стенах, перилах, полу налет пыли и паутины, бытовой мусор; не выполнено мытье остекления окон, оконные заполнения в пыли и в паутине; неисправность остекления первой и второй нитки оконного заполнения в подъезде № 2; выгребные ямы, расположенные около подъездов № 1, № 2 с левого бокового и заднего фасада здания, заполнены жидкими отходами до краев; крышка у выгребной ямы, расположенной возле подъезда № 2 имеет повреждения и деформацию, в связи с чем отсутствует возможность ее плотного притвора; по периметру многоквартирного дома на газонной части придомовой территории в границах выделенного земельного участка наличие нескошенной сорной травы высотой более 15 см, деревья растут в непосредственной близости от стен здания (локация у левого бокового и заднего фасада здания).

По результатам контрольного (надзорного) мероприятия ООО «Жилстройкомфорт» выдано предписание об устранении нарушений от 12.09.2025 №.

В ходе контрольного (надзорного) мероприятия установлено, что ранее выданное ответчику предписание не исполнено, нарушения не устранены.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ к обязанностям управляющей организации по договору управления МКД относятся выполнение работ и (или) оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, которые в силу положений статей 4, 5, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются частью жилищного законодательства и обязательны для исполнения управляющими организациями.

В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей организацией.

Исковые требования инспекции направлены на устранение выявленных нарушений, на обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, безопасное и благоприятное проживание граждан.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к ООО «Жилстройкомфорт» о возложении обязанности исполнить предписание от 12.09.2025 № удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилстройкомфорт» (<данные изъяты>) в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу исполнить предписания Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 12.09.2025 №, а именно устранить следующие нарушения:

по многоквартирному дому № по <...> Пермского края:

- установить недостающие накладки на металлических поручнях перил на лестничной площадке между первым и вторым этажом в подъезде №;

- заменить поврежденный участок карнизного свеса на заднем фасаде здания над тротуаром по <...>;

- удалить отслоившийся штукатурный слой и часть расслоившихся кирпичей; восстановить поврежденный участок фасада над входом и слева от салона - ателье;

- демонтировать разрушившиеся участки железобетонной балконной плиты, расположенной на заднем фасаде здания в районе входа в салон-ателье, провести ремонт данной плиты (восстановить целостное состояние, обеспечить примыкание балкона к фасаду здания);

- демонтировать разрушившиеся участки двух железобетонных балконных плит над входом в подъезд №, провести ремонт данных плит (восстановить целостное состояние);

- восстановить целостность оконного заполнения слухового окна, выходящего на проезжую часть по <...>.

по многоквартирному дому № по <...> ФИО1 края:

- удалить паутину, пыль с перил, пола и стен, убрать бытовой мусор, выполнить санитарную уборку, включая мытье окон, оконных заполнений, в подъездах №,2;

- восстановить остекление оконного проема в подъезде №;

- обеспечить вывоз жидких битовых отходов из выгребных ям, расположенных с левого бокового и заднего фасада здания около подъездов

№,2;

- отремонтировать крышку (устранить повреждения и деформации) у выгребной ямы, расположенной возле подъезда №, обеспечить ее плотный притвор;

- удалить сухие, сломанные или расположенные в непосредственной близости у левого бокового и заднего фасада здания ветки деревьев.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме (с <дата>).

Судья Е.В. Пантилеева