Решение № 2-950/2017 2-950/2017 ~ М-1026/2017 М-1026/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-950/2017

К делу № 2-950/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 05 сентября 2017 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Дербок С.А.,

при секретаре Карюк О.И.,

с участием истцов ФИО1, ФИО4, представляющих свои интересы и интересы несовершеннолетнего ребенка ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии управление федеральной регистрационной службы по краснодарскому краю Отрадненский отдел – ФИО5, действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - ГУ УПФ РФ в Отрадненском районе Краснодарского края – ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 и ФИО2 к администрации Спокойненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, представляющие свои интересы и интересы несовершеннолетнего ребенка ФИО2, обратились в суд с иском к администрации Спокойненского сельского поселения <адрес>, в котором просят прекратить право собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Признать право собственности на 1/12 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО4 и ФИО2.

Мотивируют свои требования тем, что ФИО8 являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, №.

23.06.2015 г. между истцами и собственником был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости. По данному договору истцы приобрели в равную долевую собственность жилой дом и земельный участок.

При оформлении данного договора была допущена ошибка: в качестве одного из покупателей был указан несовершеннолетний ребенок истцов - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть еще до заключения договора. Ошибка была сделана из-за невнимательности при составлении договора. Истцы также по невнимательности и юридической неграмотности подписали такой договор.

Договор был зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке, истцы получили свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенные жилой дом и земельный участок. Эти свидетельства были выданы на 1/4 долю жилого дома и земельного участка на каждого из покупателей, указанных в договоре купли-продажи, в том числе на умершего ребенка ФИО3.

Данным положением нарушены права и законные интересы истцов.

Покупка жилого дома происходила с использованием средств материнского капитала. В связи с чем, жилой дом и земельный участок должны быть оформлены в равную долевую собственность всех членов семьи, то есть ФИО1, ФИО4 и несовершеннолетнего ребенка ФИО2

Таким образом, 1/4 доля жилого дома и земельного участка, оформленная на умершего ребенка, должна перейти в собственность членов его семьи, так как изначально она должна была быть оформлена именно на них. Права истцов при этом могут быть восстановлены путем прекращения права собственности на 1/4 долю жилого дома и земельного участка за умершим ФИО2 и признания права собственности на это имущество за истцами, по 1/12 доле жилого дома и земельного участка за каждым (1/4:3 = 1/12).

Истцы ФИО1, ФИО4, представляющих свои интересы и интересы несовершеннолетнего ребенка ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, указав, что по невнимательности и юридической неграмотности подписали такой договор. При этом уточнили исковые требования в части долей, просили признать право собственности по 1/3 доле жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Пояснили, что оформление документов в юстиции производилось через посредника, которому были переданы все документы, в том числе и свидетельство о смерти ребенка.

Представитель ответчика – администрации Спокойненского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеет.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, на основании данной нормы суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии управление федеральной регистрационной службы по краснодарскому краю Отрадненский отдел – ФИО5 в судебном заседании пояснил, что у истцов нет иной возможности как через суд исправить ошибку, возникшую при регистрации права собственности. Также пояснил, что в Федеральную службу регистрации ни истцами, ни их посредником не было представлено свидетельство о смерти ребенка, а был представлен оригинал свидетельства о его рождении, который не аннулируется органом ЗАГСа, в связи с чем оснований сомневаться в подлинности представленных документов и регистрации права собственности у работника юстиции не имелось. Полагал необходимым удовлетоврить исковые требования истцов для устранения возникшей ошибки.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - ГУ УПФ РФ в Отрадненском районе Краснодарского края – ФИО6 в судебном заседании при разрешении данного гражданского дела полагалась на усмотрение суда, пояснив, что для получения материнского сертификата важен факт рождения второго ребенка, факт его смерти не препятствует получению материнского сертификата.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 2 статьи 13 указанного Федерального закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Так, установлено, что 23.06.2015 г. между истцами и ФИО8 был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости. По данному договору истцы приобрели в равную долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. (выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16.08.2017 года).

При оформлении данного договора была допущена ошибка, а именно в качестве одного из покупателей был указан несовершеннолетний ребенок истцов - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись о рождении № от 04.06.2014 года), который умер ДД.ММ.ГГГГ года, то есть еще до заключения договора (записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ошибка была сделана из-за невнимательности при составлении договора. Истцы также по невнимательности и юридической неграмотности подписали такой договор.

Договор был зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке, истцы получили свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенные жилой дом и земельный участок. Эти свидетельства были выданы на 1/4 долю жилого дома и земельного участка на каждого из покупателей, указанных в договоре купли-продажи, в том числе на умершего ребенка ФИО3.

В соответствии со ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Из данного положения закона следует, что правоспособность гражданина прекращается его смертью, после чего он уже не может иметь гражданские права и нести обязанности, в том числе не может быть стороной гражданского договора и приобретать право собственности.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании данного положения закона право собственности на 1/4 долю жилого дома и земельного участка за ФИО3 должно быть прекращено в связи с прекращением его правоспособности, что относится к иным случаям, предусмотренным законом (п.1 ст.235 ГК РФ).

Покупка жилого дома происходила с использованием средств материнского капитала. В связи с чем жилой дом и земельный участок должны быть оформлены в равную долевую собственность всех членов семьи, то есть ФИО1, ФИО4 и несовершеннолетнего ребенка ФИО2

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 9 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства: женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка, начиная с 1 января 2007 года.

В соответствии с ч.7 этой же статьи право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 10 закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В соответствии с ч. 4 этой же статьи жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, 1/4 доля жилого дома и земельного участка, оформленная на умершего ребенка, должна перейти в собственность членов его семьи, так как изначально она должна была быть оформлена именно на них. Права истцов при этом могут быть восстановлены путем прекращения права собственности на 1/4 долю жилого дома и земельного участка за умершим ФИО2 и признания права собственности на это имущество за истцами, по 1/3 доле жилого дома и земельного участка за каждым.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, на основании предоставленных истцами доказательств, всех обстоятельств дела и положений закона, указанных выше, суд приходит к выводу об обоснованности уточненных исковых требований истцов и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 и ФИО2 к администрации Спокойненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности по 1/3 доле жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца.

Судья

С.А. Дербок