Решение № 2-418/2019 2-418/2019~М-415/2019 М-415/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-418/2019

28RS0024-01-2019-000665-60

Дело № 2-418/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года г. Шимановск

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Воробьёва А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО14, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО16,

при секретаре Харитоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО17 и ФИО18 о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. №, КН № и земельный участок, общей площадью 708 кв.м, КН 28:27:040029:0015, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Шимановский районный суд с исковым заявлением к ФИО17 и ФИО18 о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 38,3 кв.м, инв. №, КН № и земельный участок, общей площадью 708 кв.м, КН №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, а также о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области погасить регистрационные записи об ипотеке №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 05.12.2019 года производство в части требования ФИО1 о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области обязанности по погашению регистрационных записей об ипотеке прекращено на основании абз. 1, 4 ст. 220 ГПК РФ, в связи с отказом стороны истца от заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО14 исковое заявление поддержал и суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ граждане ФИО19 (в настоящее время- ФИО19) Юлия Анатольевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Амурской области в г. Шимановске, зарегистрирована по адресу: <адрес>, действующая за себя и как законный представитель (мать) за несовершеннолетних детей, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в городе Шимановске, приобрели у ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ: серия 10 05 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес> и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ: серия 10 03 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес> и <адрес> жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. №, кадастровый (или условный) № и земельный участок, общей площадью 708 кв.м, КН №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Цена указанного жилого дома составила 359.191 рублей 99 копеек. Указанная сумма была перечислена ГУ Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в г. Шимановске Амурской области, согласно государственному сертификату на материнский(семейный) капитал серия МК-111 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на имя ФИО21, путем перечисления денежных средств на счет № №, открытый в отделение № Сбербанка России г. Благовещенск на имя ФИО17 до ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона о чём в ЕГРП сделаны записи регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Цена земельного участка составила 1.000 рублей, расчет за земельный участок произведен полностью до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, принятые при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства покупателями были исполнены. Денежные средства за приобретаемое жилье перечислены в полном объеме. Однако ФИО17 и ФИО22 отказываются подавать заявление о снятии обременения в виде ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ вследствие признания ФИО26 отцом ребёнка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последней была присвоена фамилия ФИО24 и отчество ФИО15. Решением мирового судьи Амурской области по Шимановскому районному участку от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут брак между ФИО26 и Спиридоновой (в настоящее время ФИО25) Ю.А., о чём ДД.ММ.ГГГГ была составлена запись акта о расторжении брака №. ДД.ММ.ГГГГ решением Шимановского районного суда Амурской области по делу № ФИО27 была ограничена в родительских правах в отношении несовершеннолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная Отделом ЗАГС <адрес>); ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная Отделом ЗАГС <адрес>); ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная Отделом ЗАГС <адрес>). Несовершеннолетние ФИО5, ФИО9, ФИО10 были оставлены на воспитание отцу ФИО1 ФИО1 является единственным законным представителем ФИО5, ФИО9, ФИО10. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 38,3 кв.м, инв. №, кадастровый (или условный) номер № и земельный участок, общей площадью 708 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте проведения судебного заседания извещён надлежащим образом. 01.11.2019 года в суд поступило заявление ФИО1 о проведении судебного заседания. В связи с чем, суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное заседание в отсутствие истца ФИО1

В судебном заседании ответчик ФИО17 исковое заявление признала и суду пояснила, что денежные средства, составляющие стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, она и второй продавец ФИО22 получили до подписания договора купли-продажи от 25.06.2012 года. Стоимость жилого дома по указанному адресу была получена ею и продавцом ФИО22 позднее переводом на основании решения ГУ УПФ РФ в г. Шимановске. То есть вся стоимость имущества по договору купли-продажи от 25.06.2012 года продавцами произведена. Она признаёт требования ФИО1 в части прекращения обременения (ипотеки) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО22 в судебное заседание не прибыл. Согласно ч. 1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Как следует из материалов дела, 31.10.2019 года копия определения Шимановского районного суда от 31.10.2019 года о принятии искового заявления к производству суда и подготовке дела к судебному разбирательству направлена посредством услуг ФГУП «Почта России» заказанным письмом с уведомлением о вручении в адрес проживания (согласно адресной справке ОВМ МО МВД РФ «Шимановский») ответчика ФИО22 однако почтовый конверт был возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения. 15.11.2019 года копия определения Шимановского районного суда о назначении дела к судебному разбирательству от 15.11.2019 года направлена посредством услуг ФГУП «Почта России» заказанным письмом с уведомлением о вручении в адрес проживания ответчика ФИО22 ФИО28 конверт вновь был возвращён в суд с отметкой об истечении срока хранения. При таких обстоятельствах, учитывая, что были соблюдены положения Особых условий приёма, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утверждённых Приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 года №423-п (в редакции Приказа ФГУП «Почта России» от 15.06.2015 года №250-п), а также Приказа Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года №234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» (в редакции Приказов Минкомсвязи России от 13.02.2018 года №61, от 13.11.2018 года №619), принимая во внимание, что получение почтовых отправлений напрямую зависит от волеизъявления должника ФИО29, суд считает ответчика ФИО22 надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, находит возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика ФИО22

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО27 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное заседание в отсутствие ФИО27.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание, Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УПФР в г. Свободном не прибыли, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В деле имеется ходатайство представителей указанных лиц о проведении судебного заседания без участия представителя Управления Россрестра. В связи с чем, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя Управления Россрестра и представителя УПФР в г. Свободном.

Из отзыва УПФР в г. Свободном от 14.11.2019 года следует, что Федеральным законом от 29.12.2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлены дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь. Материнский (семейный) капитал (далее по тексту М(С)К) - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных статьёй 2 Федерального закона № 256-ФЗ. Средства М(С)К являются федеральной собственностью и имеют строго целевое назначение. Получение средств М(С)К в наличной форме нормами Федерального закона № 256-ФЗ не предусмотрено. Указанные средства отражаются на специальном финансово - лицевом счете владельца сертификата и подлежат перечислению в безналичной форме при использовании капитала на цели, установленные Федеральным законом № 256-ФЗ. В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ распоряжение средствами (частью средств) М(С)К осуществляется лицами, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами М(С)К, в котором указывается направление использования средств М(С)К в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ. На основании Постановления Правления ПФР от 15.01.2018 № 10п «О реорганизации некоторых территориальных органов ПФР в Амурской области» деятельность Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Шимановске Амурской области прекращена путем реорганизации в форме присоединения к Государственному учреждению - Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Свободном Амурской области (межрайонному). Решением Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Шимановске Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № гражданке ФИО23 (ныне ФИО19) Юлии Анатольевне выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> №. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО30 было подано заявление о распоряжении средствами М(С)К в размере 359.191 рубль 99 копеек на оплату приобретаемого жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ГУ - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Шимановске Амурской области было вынесено решение об удовлетворении заявления ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ сумма М(С)К в размере 359.191 рубль 99 копеек была перечислена ГУ - Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Амурской области на счет, открытый на имя ФИО17 (продавец по договору купли-продажи), по платежному поручению от 07.08.2012 г. №4984. Таким образом, учитывая что расчет за земельный участок произведен до подписания договора купли продажи, о чем оговорено условиями договора, а цена жилого дома оплачена в полном объеме за счет средств М(С)К, обязательства по договору купли-продажи покупателями выполнены в полном объеме. УПФР в г. Свободном Амурской области (межрайонное) считает, что заявленные требования ФИО26 подлежат удовлетворению.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ФИО20, действующей от имени ФИО22 – продавцами, с одной стороны, а также Спиридоновой (в настоящее время- ФИО19 )Ю.А., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО9, а также ФИО1 – покупателями, с другой стороны, был заключён договор купли-продажи объектов недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.. Право общей долевой собственности за ФИО30, ФИО2, ФИО9 и ФИО1 зарегистрировано в уставленном порядке с обременением (ипотека в силу закона). Регистрационные записи об ипотеке не погашены в связи с тем, что продавцы по договору купли-продажи от 25.06.2012 года ФИО17 и ФИО22 не обратились к государственному регистратору с заявлениями о снятии обременения (ипотеки в силу закона).

Разрешая заявленные требования, суд исследовал следующие документы:

- запись акта об установлении отцовства № от ДД.ММ.ГГГГ, составленную Отделом ЗАГС по <адрес>, согласно которой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, установил отцовство в отношении ребёнка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, родившейся у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>. После установления отцовства ребёнку ФИО2 изменены фамилия и отчество - на ФИО5;

- запись акта о рождении ребёнка № от ДД.ММ.ГГГГ, составленную Отделом ЗАГС по <адрес>, из которой стало известно, что ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ, место рождения – <адрес>. В графе «сведения об отце» указано «ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>», в графе «сведения о матери» - «ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>»;

- запись акта об установлении отцовства № от ДД.ММ.ГГГГ, составленную Отделом ЗАГС по <адрес>, согласно которой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, установил отцовство в отношении ребёнка ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, родившегося у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>. После установления отцовства ребёнку ФИО8 изменены фамилия и отчество - на ФИО9;

- запись акта о рождении ребёнка № от ДД.ММ.ГГГГ, составленную Отделом ЗАГС по <адрес>, из которой стало известно, что ФИО9 родился ДД.ММ.ГГГГ, место рождения – <адрес>. В графе «сведения об отце» указано «ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>», в графе «сведения о матери» - «ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>»;

- запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленную Отделом ЗАГС по <адрес>, где указано, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО24»;

- запись акта о рождении ребёнка № от ДД.ММ.ГГГГ, составленную Отделом ЗАГС по <адрес>, о том, что ФИО10 родился ДД.ММ.ГГГГ, место рождения – <адрес>. В графе «сведения об отце» указано «ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>», в графе «сведения о матери» - «ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>»;

- запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленную Отделом ЗАГС по <адрес>, согласно которой брак между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, прекращён ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи <адрес> по Шимановскому районному судебному участку от ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака ей присвоена фамилия - ФИО24;

- запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленную Отделом ЗАГС по <адрес>, согласно которой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, и ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО19;

- решение Шимановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу, на основании которого ФИО31 ограничена в родительских правах в отношении детей ФИО5, ФИО9 и ФИО10.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 и ФИО22, в лице своего представителя ФИО20, являясь собственниками недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, продали указанное имущество ФИО30, ФИО2, ФИО9 и ФИО1

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем ГК.

В пункте 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ указано, что цена указанного жилого дома составила 359.191 рубль 99 копеек, сумма перечисляется Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Шимановске, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-111 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО30, путём перечисления денежных средств на счёт №.8ДД.ММ.ГГГГ.8209275, открытый в отделении № Сбербанка России <адрес> на имя ФИО12 до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1, 2 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем на основании п. 1 ст. 341 ГК РФ возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с решением ГУ УПФ РФ в г. Шимановске от ДД.ММ.ГГГГ №, было удовлетворено заявление ФИО30 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и о направлении этих средств на оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 359.191 рубль 99 копеек.

Стороной истца суду были представлены три свидетельства о государственной регистрации права, датированные ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес>, из которых следует, что за соответственно за ФИО5, ФИО9, ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/4 долю за каждым на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В свидетельствах указано наличие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Аналогичным образом также представлены свидетельства о государственной регистрации права, датированные ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес> и серии <адрес>, согласно которым за соответственно за ФИО5 и ФИО9 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/4 долю за каждым на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В свидетельствах указано наличие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Аналогичная информация содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, основанием для внесения в ЕГРП записи о наличии ограничения (обременения) права за ФИО30, ФИО5, ФИО9 и ФИО1 в данном случае послужило условие о переводе денежных средств на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал из средств материнского (семейного) капитала за приобретаемую квартиру, в размере, оговоренном в п.2 договора купли-продажи от 25.06.2012 года.

Перевод денежных средств в счёт платежа стоимости квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ совершён в установленные сроки, то есть обязанность покупателей ФИО30, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО9, а также обязанность покупателя ФИО1 исполнена в полной мере.

Представленные доказательства свидетельствуют о надлежащем исполнении покупателями обязанности в рамках договора купли-продажи от 25.06.2012 года в части уплаты продавцам ФИО17 и ФИО22 стоимости приобретённого имущества.

При таких обстоятельствах, установив, что со стороны покупателей полностью произведена оплата приобретённого по договору от 25.06.2012 года недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, соответственно, долговые обязательства покупателей по указанному договору исполнены в полном объёме.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 164 ГК РФ, сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что ответчики ФИО17 и ФИО22 не предприняли мер к обращению к государственному регистратору с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости – жилого дома и земельного участка.

В связи с исполнением со стороны покупателя обязательства, основанного на договоре купли-продажи от 25.06.2012 года, прекращается и обеспечение данного обязательства залогом.

До настоящего времени регистрационная запись об ипотеке в отношении недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, не погашена.

В связи с исполнением гражданско-правовых обязательств покупателей по договору купли-продажи от 25.06.2012 года, в связи с фактическим отказом ответчиков ФИО17 и ФИО22 прекратить ограничение ипотеки, истец ФИО32, действующий за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО9 правомерно обратился в суд с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Учитывая изложенное, суд находит необходимым удовлетворить исковое заявление ФИО1, прекратить ограничение (обременение) права - ипотеку в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. №, КН № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, КН №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права - ипотеку в силу закона по договору купли-продажи от 25 июня 2012 года в отношении объектов недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. №, КН № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, КН №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через данный суд путём подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) в порядке Главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: