Решение № 2-2268/2024 2-2268/2024~М-1641/2024 М-1641/2024 от 16 июня 2024 г. по делу № 2-2268/2024

Дело № 2-2268/2024 КОПИЯ

УИД 59RS0011-01-2024-002718-06

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Березники 17 июня 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Бурдиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Некрасовой Т.В.,

с участием помощника прокурора г.Березники Зебзеевой Э.М.,

представителя истца администрации города Березники – ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники к ФИО2 о выселении, взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

Управление имущественных и земельных отношений администрация города Березники обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о выселении, взыскании задолженности, указывая, что в собственности муниципального образования «Город Березники» находится комната в 3-х комнатной квартире, общей площадью 23,7 кв.м., расположенной по адресу: ...... ..... ФИО2 обратилась в Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники с заявлением о предоставлении ей жилого помещения по договору коммерческого найма. С целью осмотра предложенных вариантов ФИО2 была направлена по адресам свободных муниципальных жилых помещений. Комната в коммунальной квартире, расположенная по адресу: ....., ее устроила, сказав соседям, что жилое помещение ей уже предоставлено, она самовольно вселилась в комнату до заключения договора коммерческого найма. На момент самовольного вселения постановление о предоставлении ФИО2 жилого помещения прошло процедуру согласования, и было подписано главой города Березники. Постановлением администрации города Березники от 20.08.2019 г. № ФИО2 предоставлено по договору коммерческого найма жилое помещение – комната площадью 14,5 кв.м. в коммунальной квартире по ....., с оплатой за него по договору коммерческого найма в соответствии с Положением о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденного решением Березниковской городской Думы от 31.03.2015 г. № 789. На основании постановления от 20.08.2019 г. был подготовлен договор коммерческого найма жилого помещения, который по неизвестным причинам ФИО2 подписывать отказалась. До настоящего времени ФИО2 проживает в спорном жилом помещении, договор коммерческого найма подписывать отказывается, плату за проживание в жилом помещении не вносит. От соседей по коммунальной квартире неоднократно на ФИО2 поступали жалобы. На неоднократные устные и письменные требования о заключении договора коммерческого найма на занимаемое ею жилое помещение или выселении ФИО2 не реагирует. Коммунальные услуги не оплачивает, плату за наем не вносит, хотя предоставляемыми коммунальными ресурсами пользуется в полном объеме. Выезды специалистов УИЗО администрации города Березники с целью поговорить с ФИО2 о сложившейся ситуации результатов не дают. По состоянию на 31.01.2024 г. задолженность ответчицы перед муниципальным образованием по оплате за пользование муниципальным жилым помещением составляет 87 670,97 руб. и пени за просрочку платежей 84 620,70 руб. Истец просит выселить ФИО2 из жилого помещения – комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью 23,7 кв.м., по ....., г.Березники Пермского края без предоставления другого жилого помещения, обязав ее в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение – комнату в трехкомнатной квартире, общей площадью 23,7 кв.м. по ..... г.Березники Пермского края от личных вещей, передав ключи от вышеуказанной квартиры и комнаты по акту приема-передачи в Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники. Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники неосновательное обогащение в сумме 87 670,97 руб. и пени за просрочку платежей в размере 84 620,70 руб.

Представитель истца администрации города Березники ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении доводам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, от получения извещения уклонилась, почтовые отправления возвращены суду без вручения адресату.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, приходит к следующим выводам.

Установлено, что комната в 3-х комнатной квартире, общей площадью 23,7 кв.м., расположенная по адресу: ....., числится в реестре муниципального имущества муниципального образования город Березники (л.д.7).

10.06.2019 г. ФИО2 обратилась в УИЗО администрации города Березники с заявлением о предоставлении ей жилого помещения по договору коммерческого найма (л.д.8).

Постановлением администрации города Березники от 20.08.2019 г. № ФИО2 предоставлено по договору коммерческого найма жилое помещение – комната площадью 14,5 кв.м. в коммунальной квартире по ....., сроком на пять лет. Состав семьи 1 человек.

Плата за жилое помещение, предоставленное ФИО2 по договору коммерческого найма, взимается в соответствии с Положением о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденного решением Березниковской городской Думы от 31.03.2015 г. № 789.

На основании постановления администрации города Березники от 20.08.2019 г. подготовлен договор коммерческого найма жилого помещения.

ФИО2 от подписания договора отказалась, до настоящего времени договор коммерческого найма ФИО2 не подписан.

Как следует из представленных документов, ФИО2 самовольно, без подписания договора коммерческого найма, вселилась в жилое помещение по адресу: ......

Согласно п.п. з п.2.4 договора коммерческого найма жилого помещения наниматель обязан в установленные настоящим договором сроки вносить плату за наем.

Своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг, водоотведение, потребляемые воду, природный газ, тепловую и электрическую энергию (п.п. и п.2,4 договора).

Плата за содержание и ремонт жилого фонда, коммунальные услуги (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отопление (теплоснабжение) вносится нанимателем ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств управляющей компании и соответствующим поставщикам услуг и ресурсов (п.3.4 договора).

В случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель оплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно (п.4.1 договора).

10.04.2023 г. в адрес ФИО2 УИЗО администрации города Березники направлялось требование о заключении договора коммерческого найма, которое оставлено без удовлетворения (л.д.21).

19.02.2024 г. в адрес ФИО2 направлено требование о выселении из занимаемого жилого помещения, а также погашении задолженности за наем жилого помещения (л.д.22).

В соответствии с п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Судом установлено, что ФИО2 договор коммерческого найма не подписала, в жилое помещение вселилась самовольно, оплату за наем жилого помещения не производит.

Истцом ответчику направлялось требование о заключении договора коммерческого найма, каких-либо действий ответчиком для заключения договора не производилось. Требование о выселении ответчиком также не исполнено.

Суд считает, что договор коммерческого найма между сторонами не заключен, ответчик без надлежащего на то основания, занимает жилое помещение, в связи с чем подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Возложить на ФИО2 обязанность в течение месяца со дня вступления решения в законную силу освободить жилое помещение – комнату в трехкомнатной квартире, общей площадью 23,7 кв.м., по ....., г.Березники, Пермского края, от личных вещей, передать ключи от вышеуказанной квартиры и комнаты по акту приема-передачи в Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102).

Согласно п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Судом установлено, что договор коммерческого найма между сторонами не заключен, ответчик отказалась от подписания договора. Вместе с тем, ответчик самовольно вселилась в жилое помещение, являющееся собственностью муниципального образования. Отсутствие договора между собственником жилого помещения и ФИО2 о порядке пользования жилым помещением, не освобождает ФИО2, пользователя жилым помещением, от внесения платы за наем жилого помещения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ответчик обязана нести расходы, связанные с наймом жилого помещения.

Согласно расчету, сумма долга за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: ..... составляет за период с 20.08.2019 г. по 31.01.2024 г. ..... руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На сумму долга истцом начислены пени за просрочку платежей за пользование жилым помещением за период с 10.09.2019 г. по 19.10.2023 г. в размере ..... руб.

Суд считает заявленное требование подлежит удовлетворению на основании п.14 ст.155 ЖК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере ..... руб.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании п.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере ..... руб.

Руководствуясь ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники к ФИО2 о выселении, взыскании задолженности, удовлетворить.

Выселить ФИО2, ..... года рождения, уроженку ....., ....., из жилого помещения по адресу: ....., без предоставления другого жилого помещения.

Возложить на ФИО2, ..... года рождения, уроженку ....., ....., обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение – комнату в трехкомнатной квартире, общей площадью 23,7 кв.м. по ....., ..... края от личных вещей, передать ключи от вышеуказанной квартиры и комнаты по акту приема-передачи в Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники.

Взыскать с ФИО2, ..... года рождения, уроженки ....., ..... (паспорт №, выдан ..... УВД .....),

в пользу администрации города Березники (ИНН <***>, КПП 591101001, ОКТМО 57708000, КБК №, БИК 015773997 Банковский счет: №, Казначейский счет № Банк получателя .....// УФК по ..... (Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники) задолженность за пользование жилым помещением за период с 20.08.2019 г. по 31.01.2024 г. в размере 87 670,97 руб., пени за период с 10.09.2019 г. по 19.10.2023 г. в размере 84 620,70 руб.

Взыскать с ФИО2, ..... года рождения, уроженки ....., ..... (паспорт №, выдан ..... УВД .....), в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 645,83 руб.

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) И.А.Бурдина

Копия верна. Судья