Решение № 2-5800/2019 2-5800/2019~М-5205/2019 М-5205/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-5800/2019

Дело № 2-5800/19

50RS0035-01-2019-007909-87


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2019 года

Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Грибовод К.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес> Подольск о признании права собственности на самовольно возведенное строение - двухэтажный жилой дом, площадью здания 257,9 кв.м., площадью всех частей части здания 227,2 кв.м., в том числе общая площадь жилого <адрес>,8 кв.м., жилой площадью 127,1 кв.м. расположенное на земельном участке, с кадастровым номером 50:527:0020706:145, площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Подольск (ранее <адрес>, с/о ФИО1), д. Бережки, ЖСТИЗ «Бережки», уч-к 54ю. Требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 100 кв.м. с кадастровым номером 50:527:0020706:145, по адресу: <адрес> Подольск (ранее <адрес>, с/о ФИО1), д. Бережки, ЖСТИЗ «Бережки», уч-к 54ю. На указанном земельном участке им возведен двухэтажный жилой дом общей площадью здания 257,9 кв.м. Указанный жилой дом построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка.

ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, его представитель ФИО6 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик - <адрес> Подольск, представитель ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:527:0020706:145 по адресу: <адрес> Подольск (ранее <адрес>, с/о ФИО1), д. Бережки, ЖСТИЗ «Бережки», уч-к 54ю, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.06.2019г. (л.д. 6).

На указанном земельном участке построен двухэтажный жилой дом общей площадью здания 257,9 кв.м. Указанный жилой дом построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств истца и в границах земельного участка.

Разрешение на возведение дома истцом не получено, в связи с чем, является самовольной постройкой.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.213 ГК РФ, согласно которой в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому описанию здания, составленному ИП Федотов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, возведено строение, первый этаж, помещение № - прихожая, общей площадью 4,4 кв.м., помещение № - холл, общей площадью 17,1 кв.м., помещение № - туалет, общей площадью 1,7 кв.м., помещение № - ванная, общей площадью 2,7 кв.м., помещение № - кухня-столовая, общей площадью 22,5 кв.м., помещение № - жилая комната, общей площадью 50,3 кв.м., помещение № - гараж, общей площадью 33,4 кв.м., помещение № - котельная, общей площадью 2,6 кв.м.; второй этаж, помещение № - холл, общей площадью 9,6 кв.м.; помещение № - туалет, общей площадью 1,3 кв.м., помещение № - жилая комната, общей площадью 10,1 кв.м., помещение № - ванная, общей площадью 4,8 кв.м., помещение № - жилая комната, общей площадью 18,1 кв.м., помещение № - жилая комната, общей площадью 23,0 кв.м., помещение № - жилая комната, общей площадью 25,6 кв.м., год постройки 2017г., общей площадью 257,9 кв.м. (л.д. 12-16).

Согласно заключению специалиста № Им ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГг., установлено, что площадь всех частей части жилого дома составляет 227,2 кв.м., в том числе общая площадь <адрес>,8 кв.м., жилая площадь 127,1 кв.м. Площадь здания составляет 257,9 кв.м. Исследуемый жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020706:145. Земельный участок используется по назначению. Исследуемы жилой дом и его расположение соответствует градостроительному регламенту. Жилой дом соответствует следующим строительно-техническим требованиям: градостроительным, санитарно-гигиеническим, архитектурно-проектировочным, противопожарным, санитарно-бытовым. Жилой дом находится в исправном техническом состоянии, не имеет визуального выраженных нарушений геометрии, не имеет визуальных дефектов, трещин, прогибов, кренов и деформаций несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов. Исследуемый дом имеет фундаментальную привязку с земельным участком. В доме в целом имеются жилые помещения и помещения вспомогательного назначения для удовлетворения бытовых и иных нужд. Исследуемый дом пригоден для постоянного проживания, в нем имеются все необходимые для постоянного проживания коммуникации (свет, отопление, водопровод, канализация). Объемно планировочное решение позволяет использовать его как жилой дом. Конструкция дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 23-29).

Оснований не доверять заключению специалиста у суда не имеется.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец возвела жилой дом, на земельном участке с категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, который принадлежит ему на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, при этом возведенный дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к <адрес> Подольск о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 257,9 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 50:27:0020706:145, площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> Подольск (ранее <адрес>, с/о ФИО1), д. Бережки, ЖСТИЗ «Бережки», уч-к 54ю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Н.Г. Федотова