Решение № 2-1613/2021 2-1613/2021~М-903/2021 М-903/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-1613/2021

Дело № 2-1613/2021

УИД 92RS0002-01-2021-001604-42


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 июня 2021 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Гавуры О.В.,

помощника судьи Басс С.А.,

с участием:

представителя истцов ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу «ФИО15», Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков», третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Нотариальная палата г. Севастополя, Управление по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России, о признании обременений отсутствующими,

у с т а н о в и л:

В марте 2021 года ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Акционерному обществу «ФИО16», Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» о признании обременений отсутствующими.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерно-коммерческим банком социального развития «ФИО19» и ФИО3 заключен кредитный договор, в соответствии с которым заемщику предоставлены денежные средства на условиях обеспеченности, возвратности, срочности, платности и целевого характера использования, в сумме 350 000 (триста пятьдесят тысяч) долларов США 00 центов.

Пунктом 1.3 Кредитного договора установлено, что в качестве обеспечения заемщиком выполнения своих обязательств по возврату кредита, уплаты начисленных процентов, комиссий, возможной неустойки (пени, штрафа), а также других затрат на осуществление обеспеченного залогом требования кредитор заключает с имущественными поручителями ФИО4 и ФИО1, ипотечный договор, предметами ипотеки согласно которому являются вышеуказанные жилой дом с надворными постройками и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств по кредитному договору между Акционерно-коммерческим банком социального развития «ФИО20» и ФИО8, ФИО1, являющимися имущественными поручителями по обязательствам ФИО3, заключен ипотечный договор, предметом которого является земельный участок площадью 0,0423 га, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками.

На основании удостоверения договора ипотеки частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО9 наложен запрет отчуждения указанного в договоре жилого дома, принадлежащего ФИО4, и земельного участка, принадлежащего ФИО1 запрет отчуждения зарегистрирован в реестре за №.

В судебном заседании представитель истцов, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Заслушав доводы представителя истцов, установив обстоятельства в деле, оценив доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 0,0423 га, расположенного на территории <...>, на основании решения Севастопольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается государственным актом на право частной собственности на землю.

ФИО13 (в настоящее время ФИО2 - на основании свидетельства о заключении брака I-KM №) ФИО5 является собственником жилого дома с надворными постройками под номером 4, расположенного по проезду Леси Украинки в городе Севастополе на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерно-коммерческим банком социального развития «ФИО21» и ФИО3 заключен кредитный договор, в соответствии с которым заемщику предоставлены денежные средства на условиях обеспеченности, возвратности, срочности, платности и целевого характера использования, в сумме 350 000 (триста пятьдесят тысяч) долларов США 00 центов.

Пунктом 1.3 Кредитного договора установлено, что в качестве обеспечения заемщиком выполнения своих обязательств по возврату кредита, уплаты начисленных процентов, комиссий, возможной неустойки (пени, штрафа), а также других затрат на осуществление обеспеченного залогом требования кредитор заключает с имущественными поручителями ФИО4 и ФИО1, ипотечный договор, предметами ипотеки согласно которому являются вышеуказанные жилой дом с надворными постройками и земельный участок.

Так, ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств по кредитному договору между Акционерно-коммерческим банком социального развития «ФИО22» и ФИО8, ФИО1, являющимися имущественными поручителями по обязательствам ФИО3, заключен ипотечный договор, предметом которого является земельный участок площадью 0,0423 га, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками.

ДД.ММ.ГГГГ вышеназванными договор удостоверен частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО9, зарегистрирован в реестре №.

Также на основании удостоверения договора ипотеки частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6

Е.В. наложен запрет отчуждения указанного в договоре жилого дома, принадлежащего ФИО4, и земельного участка, принадлежащего ФИО1 запрет отчуждения зарегистрирован в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено уведомление о приостановлении государственной регистрации на основании Постановления о наложении ареста на право требования и запрете регистрационных действий судебного пристава-исполнителя ФИО10 №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Севастополю, согласно которому Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя запрещено совершать регистрационные действия в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Также истцом был получен ответ Нотариальной палаты города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что по сведениям раздела «Аресты и запрещения» Единой информационной системы нотариата значится запрещение, наложенное ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО9 (ипотечный договор от ДД.ММ.ГГГГ, р. №), на объекты: земельный участок и жилой дом по адресу: г. Севастополь, <адрес>, субъекты: ФИО4, ФИО1

Обременение в виде ипотеки в пользу Акционерно-коммерческим банком социального развития «ФИО23» по ипотечному договору в отношении спорных земельного участка и жилого дома, принадлежащих истцам на праве собственности, возникло в 2008 году, в период вхождения города Севастополя в состав Украины и распространения на его территории украинского законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ подписан межгосударственный Договор о принятии Республики Крым и города Севастополя в состав Российской Федерации на правах субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

ДД.ММ.ГГГГ принят Федеральный конституционный закон №- ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новь субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Частью 1.1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ предусмотрено, что до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Законом города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» установлены особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона №-ЗС к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно части 1 статьи 4 Закона №-ЗС, установленные до вступления в силу Закона №-ФКЗ ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохраняются до ДД.ММ.ГГГГ, за исключением случаев, установленных Законом города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № З-ЗС «О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя». После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные федеральным законодательством, не внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, считаются прекращенными.

Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено что, исходя из сведении указанных в извлечении из Государственного земельного кадастра о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об ограничениях в использовании спорного земельного участка не зарегистрированы.

Сведения об ограничениях (обременениях) прав собственности ФИО2 (ФИО4), ФИО1 на спорные земельный участок и жилой дом, вытекающие из заключенного истцами с банком ипотечного договора в отношении спорного недвижимого имущества, в Единый государственный реестр недвижимости Российской Федерации не внесены.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм действующего законодательства, сведения об ограничениях (обременениях) права собственности истцов, вытекающие из заключенных Банком с истцами указанного выше ипотечного договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом города Севастополя ФИО9 за реестровым номером № и наложением запрета отчуждения за реестровым номером № в отношении жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости Российской Федерации не внесены, при этом спорные правоотношения не подпадают под объект регулирования Закона города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя», а соответственно в силу прямого указания Закона №-ЗС указанные выше ограничения (обременения), возникшие на основании ипотечного договора от ДД.ММ.ГГГГ, считаются прекращенными с ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав имеющие в материалах дела доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что истцами ФИО2 (ФИО13) Л.Ю., ФИО1 избран в данном случае надлежащий способ защиты права, который может привести к реальной защите их нарушенного права, следовательно требование о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество, в силу ст. 4 Закона Севастополя №- ЗС, подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу «ФИО17», Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» о признании обременений отсутствующими – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 423 кв.м, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 на основании Государственного акта на право частной собственности на землю серии КМ, выданного на основании решения Севастопольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю за №; жилой дом с надворными постройками (<данные изъяты>), расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, на земельном участке площадью 423 кв.м, принадлежащий ФИО2 (ФИО13) ФИО5 на праве собственности на основании Договора дарения жилого дома с надворными постройками, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО11 за реестровым № и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ ГКП Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества г. Севастополя в реестровой книге № чс стр. 128 за реестровым №, наложенное на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Акционерным-коммерческим банком социального развития «ФИО24» (правопреемник - акционерное общество «ФИО18») и ФИО13 (ФИО2) ФИО5, ФИО1, зарегистрированное частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО9 в нотариальном реестре за №.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья /подпись/ О.В. Гавура

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя О.В. Гавура