Решение № 2-3643/2018 2-536/2019 2-536/2019(2-3643/2018;)~М-2985/2018 М-2985/2018 от 20 марта 2019 г. по делу № 2-3643/2018

№ 2-536/2019-публиковать


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2019 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего - судьи Владимировой А.А.,

при секретаре - Глуховой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование требований указала, что <дата>. между истцом ФИО1 (действовала по доверенности от <дата>., удостоверенной нотариусом г. Ижевска ФИО4 от ее имени Старкова Д.О.) (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель), был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.3 договора, по соглашению сторон стоимость квартиры определена в размере 1600000 рублей. Стоимость квартиры уплачивается Покупателем Продавцу наличными денежными средствами в день подачи настоящего Договора, заявлений и необходимых документов для государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру в Управление Росреестра по УР либо в МФЦ по УР. Расчет с истцом за проданную квартиру в полном объеме произведен не был, за проданную квартиру она получила только часть оплаты в сумме 390000 рублей. <дата> ФИО2 продала квартиру по вышеуказанному адресу ФИО3 за 1650000 рублей. До настоящего времени расчет с истцом за проданную квартиру в полном объеме не произведен. Считает, что сделка по отчуждению квартиры не соответствует требованиям закона в соответствии со ст.ст. 166,167,168 ГК РФ. Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Поскольку принадлежащее истцу недвижимое имущество, а именно квартира по адресу: <адрес> находится на сегодняшний день в собственности ответчика ФИО3, считает необходимым заявить требование об истребовании указанного выше имущества из его незаконного владения.

Просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, заключенный между ФИО1 и ИП ФИО2 зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР <дата>., недействительным. Стороны по договору возвратить в первоначальное положение. Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, стороны по договору возвратить в первоначальное положение.

Истребовать из чужого незаконного владения у ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>.

Определением суда от <дата>. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Старкова Д.О.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и места рассмотрения дела уведомлена, направила в суд заявление об отложении судебного заседания в виду болезни, желает лично присутствовать на рассмотрении дела и представлять доказательства.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, так как медицинских документов в подтверждение нахождения на лечении суду не представлено, дополнительных документов по делу не представлено, представитель ответчика настаивает на рассмотрении дела.

Ответчики ИП ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3- ФИО5, действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, настаивала на рассмотрении дела по существу. Просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме. Нарушений со стороны ФИО3 нет, она является добросовестным приобретателем, приобрела квартиру по договору купли-продажи, расплатилась полностью, сделка соответствует всем требованиям закона, истец не лишена возможности требовать денежные средства со Старковой. ФИО2 тоже расплатилась со Старковой. Старкова подтвердила, что получила денежные средства. Просит указать в решении на отмену обеспечительных мер. Доверенность на имя Старковой истцом не оспорена, она сама подтвердила, что она понимала что делает, осознавала характер сделки, договор поручения был.

Третье лицо Старкова Д.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, исследовав материалы гражданского дела №, установил следующие обстоятельства.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата>. №, зарегистрированном в ЕГРП <дата>. №.

<дата>. ФИО1 оформила доверенность, которой уполномочила Старкову Д.О., Ш.Р.В., Т.Р.Е., распоряжаться с правом продажи, по цене и на условиях по своему усмотрению, принадлежащей ей на праве собственности квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, заключить и подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получать следуемые деньги, зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, доверенность удостоверена нотариусом г. Ижевска ФИО4, что подтверждается доверенностью №.

<дата>. между Старковой Д.О., действующей по доверенности от <дата>. за ФИО1 (продавец) и Т.Л.В., действующей за ИП ФИО2 (покупатель), заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым, продавец продал, а покупатель купил в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по соглашению сторон стоимость квартиры определена в размере 1600000 рублей (п.п.1,3 договора), что подтверждается копией договора зарегистрированного в Управлении Росреестра по УР <дата>. №, передаточным актом от <дата>., заявлениями в Управление Росреестра по УР о регистрации договора купли-продажи квартиры и регистрации прав.

Согласно расписке от <дата>. Старкова Д.О., действующая по доверенности за ФИО1, получила от ФИО2 денежную сумму в размере 1600000 рублей за проданную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли –продажи квартиры от <дата>.

Право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано <дата>., что подтверждается материалами дела.

<дата> между П.В.С., действующей за ИП ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель), заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым, продавец продал, а покупатель купил в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по соглашению сторон стоимость квартиры определена в размере 1650000 рублей (п.п.1,3 договора), что подтверждается копией договора зарегистрированного в Управлении Росреестра по УР <дата>. №, передаточным актом от <дата>., заявлениями в Управление Росреестра по УР о регистрации договора купли-продажи квартиры и регистрации прав, выпиской из ЕГРП.

ФИО3 оплата по договору внесена в полном объеме, что подтверждается заявлением ФИО3 № в ПАО «Быстробанк» на перевод денежных средств на счет ИП ФИО2, платежным поручением № от <дата>. о перечислении 1650000 рублей –оплата по договору купли-продажи квартиры от <дата> по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано <дата>., что подтверждается материалами дела.

Указанные выше обстоятельства усматриваются из содержания искового заявления, пояснений представителя ответчика, подтверждаются материалами дела, материалами гражданского дела №.

Истец ссылается на то, что сделка купли-продажи недействительна в силу ст.168 ГК РФ, как не соответствующая требованиям закона, так как денежные средства ей не переданы в полном объеме. Иных оснований для признания сделки недействительной истцом не заявлено.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В силу п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст. 431 ГК РФ).

По смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ)

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ является предмет договора, то есть недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

На основании ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. В силу п. п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, основание недействительности сделки, предусмотренное в указанной норме, связано с нарушением закона или иного правового акта.

Истец в исковом заявлении и при рассмотрении дела в суде, не указала, какая норма закона или правового акта были нарушены при заключении договора купли-продажи.

По правилам ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ сторона истца должна была представить суду доказательства, подтверждающие, в том числе заключение оспариваемых договоров, несоответствие оспариваемых договоров требованиям закона или иного правового акта, нарушение прав истца заключением оспариваемых сделок, наличие оснований для истребования имущества из чужого незаконного владения.

По смыслу ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ при рассмотрении указанных дел именно на истца возлагается бремя доказывания того, каким образом оспариваемая сделка нарушает его права и законные интересы.

Как установлено в судебном заседании Старкова Д.О., подписывая от имени ФИО1 договор купли-продажи квартиры от <дата>., действовала на основании нотариально заверенной доверенности № от <дата>., в соответствии с которой была вправе заключить и подписать договор купли-продажи и передаточный акт, а также получать следуемые деньги.

Согласно расписке от <дата>. Старкова Д.О., действующая по доверенности за ФИО1, получила от ФИО2 денежную сумму в размере 1600000 рублей за проданную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли –продажи квартиры от <дата>.

Суду не представлено доказательств, что доверенность № от <дата>. на имя Старковой Д.О. была отозвана ФИО1 в установленном законом порядке. Следовательно, договор купли-продажи квартиры заключен в установленном законом порядке, не нарушает требований действующего законодательства и права истца.

Таким образом, при заключении оспариваемой сделки воля сторон была выражена и направлена на достижение именно того результата, который был достигнут подписанием договора купли-продажи.

Довод о том, что истец денежные средства не получила в полном объеме, опровергается актом приема-передачи, в соответствии с п.4 которого, денежный расчет за квартиру произведен полностью, материальных претензий стороны друг к другу не имеют, а также распиской Старковой Д.О., действующей по доверенности за ФИО1 на основании доверенности, о получении от ФИО2 денежных средств в размере 1600000 рублей.

Кроме этого, не получение денежных средств по договору купли-продажи в полном объеме от своего представителя, не лишает истца возможности обратиться с иском к представителю за получением всей суммы денежных средств, полученных от сделки.

Заявляя исковые требования о признании договоров купли-продажи недействительными, на истце лежит обязанность в силу ст. 56 ГПК РФ доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований. Те доводы, которые указаны в исковом заявлении, не свидетельствуют о наличии обстоятельств, подтверждающих недействительность договора купли-продажи. Требований о признании доверенности недействительной истцом не заявлялось.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ИП ФИО2 о признании договора купли-продажи от <дата>. жилого помещения по адресу : <адрес>, недействительным отказать.

Требования о признании недействительным договора купли-продажи квартиры между ФИО2 и ФИО3, а такде об истребовании жилого помещения, также удовлетворению не подлежат, поскольку являются производными от требования о признании договора купли-продажи от <дата> недействительным, в удовлетворении которого истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: А.А. Владимирова