Решение № 2-375/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-375/2020

Дело № 2-375/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 октября 2020 года г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Пучкиной М.В.,

при секретаре Сычуговой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГермА. А. ИвА., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим обременения на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ГермА. А.И., действующая в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим обременения на объект недвижимости, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, и ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> согласно которому несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2, находящиеся у нее под опекой, приобрели за 620000 рублей в общую долевую собственность в равных долях, вышеуказанную квартиру. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке. Договором предусмотрен следующий порядок расчета: сумма в размере 222805,82 рублей оплачена продавцам за счет собственных средств; оплата оставшейся суммы в размере 397194,18 рублей должна быть произведена после подписания договора купли-продажи за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственным сертификатам на материнский (семейный) капитал, выданных на имя ФИО1 и ФИО2 соответственно, по безналичному расчету путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО4, указанного в договоре купли-продажи. В связи с указанными в пункте 3 договора условиями право собственности было зарегистрировано с обременениями в виде ипотеки в силу закона.Пункт 3 договора был выполнен в полном объеме, денежные средства из федерального бюджета в сумме 397194 рубля 18 копеек переведены ответчику ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем связь с ответчиком была потеряна. Условия сделки истцами исполнены в полном объеме, однако ответчик не предпринимает действий по погашению регистрационной записи об ипотеке, чем нарушаетправа несовершеннолетних детей, как собственников жилого помещения. Просит погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона и снять обременение с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ГермА. А.И., действующая в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставив выписку из Росреестра, содержащую сведения о погашении регистрационной записи об ипотеке и снятии обременения на объект недвижимости по адресу: <адрес>

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Комсомольского-на-Амуре отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1, 7, 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости. Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного залогом обязательства в полном объеме, либo решения суда о прекращении ипотеки.

ГермА. А.И. на основании постановлений Отдела опеки и попечительства по г. Комсомольску-на-Амуре Министерства образования и науки Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ назначена опекуном несовершеннолетних ФИО2 <данные изъяты> рождения, ФИО1 <данные изъяты> рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между ГермА. А.И., действующей в интересах опекаемых ФИО1, ФИО2, и ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес> согласно которому ФИО3, ФИО4 продают, а ФИО1, ФИО2, от имени которых действует ГермА. А.И., покупают в долевую собственность указанную квартиру за 620000 рублей. Сумма в размере 222805,82 рублей оплачена продавцам за счет собственных средств покупателя. Оплата оставшейся суммы в размере 397194,18 рублей должна быть произведена за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственным сертификатам на материнский (семейный) капитал, выданных на имя ФИО1 и ФИО2 соответственно, по безналичному расчету путем перечисления денежных средств на счет ФИО4, указанного в заключенном договоре купли-продажи. Квартира, приобретаемая ФИО1, ФИО2 по настоящему договору, находится в залоге у ФИО3, ФИО4 в соответствии со ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и действует до полного расчета по договору.

Данными Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение, распложенное по адресу: <адрес>, имеет обременение - ипотека в силу закона в пользу ФИО4, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справок клиентской службы (на правах отдела) в Амурском районе Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перечисление средств материнского (семейного) капитала, направленных на улучшение жилищных условий ФИО1, ФИО2, в общей сумме 397194,18 рублей, произведено ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО4 (Адрес приобретаемого жилого помещения: <адрес>).

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО2, 1/2 доля, ФИО1, 1/2 доля, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время регистрационная запись об ипотеке в силу закона ответчиками погашена, обременение с квартиры истцов снято, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГермА. А. ИвА., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим обременения на объект недвижимости, отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий