Решение № 2-226/2021 2-226/2021(2-2836/2020;)~М-2671/2020 2-2836/2020 М-2671/2020 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-226/2021

Дело № 2-226/2021

УИД 26RS0010-01-2020-005642-02


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края под председательством

судьи Дешпит В.С..,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № 2-226/2021 по иску ТСЖ «Березка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

В иске представитель истца ТСЖ «Березка» ФИО2, в обоснование заявленных исковых требований суду сообщил, что по результатам голосования собственников жилья многоквартирного дома № 48, расположенного по адресу: <...> протоколу общего собрания собственников, был определен способ управления многоквартирным домом – ТСЖ «Березка». На основании протокола общего собрания собственников заключен договор управления МКД.

Ответчик является собственником квартиры № 17, расположенной по указанному адресу, общая площадь которой составляет 136,00 кв.м.

ФИО1 не исполняется надлежащим образом обязанность по оплате за услуги управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном дом, в связи с чем, у нее образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и взнос на капитальный ремонт.

По указанным основаниям представитель истца ТСЖ «Березка» уточнив заявленные требования просит суд взыскать с ответчицы ФИО3 в пользу ООО «ХКФ Банк» задолженность по кредитному договору <***> от 02 июля 2015 года составляет 66 331,45 рубль, а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 2 189,94 рублей.

В судебное заседание, извещенный о его времени и месте, представитель истца ООО «ХКФ Банк» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчица ФИО1, будучи извещенной о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, не явилась, в суд поступили возражения ФИО1, в которых она указала, что в приложенных истцом материалах дела к исковому заявлению нет никакого обоснования сумм задолженности, представитель истца не предоставил ей ни одного решения общего собрания членов ТСЖ «Березка», ни одного протокола общего собрания, из содержания которых можно было бы сделать вывод о размере платы на содержание и ремонт общего имущества; ссылалась на отсутствие сметы доходов и расходов, обосновывающей размер платы на содержание и ремонт общего имущества.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы ФИО1

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Из представленных в суд истцом письменных доказательств, а именно: договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, заключенного между ТСЖ «Березка» и собственниками жилых помещений; следует, что выбран способ управления, а именно, управление управляющей компанией.

По условиям договора, ТСЖ «Березка» взяло на себя обязательство по содержанию общего имущества в надлежащем техническом состоянии в рамках, обусловленных договором за счет средств, собранных собственниками дома на эти цели.

В судебном заседании бесспорно установлено и подтверждено документами, имеющимися в материалах дела, что собственником квартиры № 17, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, общей площадью – 136,0 кв.м., является ФИО1.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация вправе взыскивать с собственников и нанимателей жилых помещений задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг, в том числе за содержание и ремонт жилого дома, в судебном порядке.

В соответствии со ст.ст. 110, 138,162 ЖК РФ, расчеты за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляются гражданами через товарищество собственников жилья либ?????