Решение № 2-633/2018 2-633/2018~М-503/2018 М-503/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-633/2018

Р Е Ш Е Н И Е №2-633/2018

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года Ишимский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Хромова С.А.,

при секретаре Долгушиной В.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Ишима о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Ишима о признании сделки купли-продажи земельного участка №, расположенного в садоводческом товариществе «Автомобилист», заключенную между ФИО1 и ФИО2 действительной, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 на основании договора купли-продажи земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «Автомобилист».

После покупки ФИО1 стала пользоваться земельным участком.

Регистрация сделки купли-продажи ими не была произведена надлежащим образом в регистрирующем органе.

Таким образом, между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости и фактически договор исполнен. Наряду с этим, ни одна из сторон не отказалась от исполнения договора, не предъявляла никаких требований.

Согласно кадастровой выпиской о земельном участке стало известно, что земельный участок № в садоводческом товариществе «Автомобилист» принадлежит на праве собственности ФИО3, и по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. был продан ФИО3 ФИО2, которая так же не оформила договор купли-продажи в регистрирующем органе.

Таким образом, в связи с наличием права собственности на земельный участок №, в садоводческом товариществе «Автомобилист» у продавца ФИО3 и продажей земельного участка сначала ФИО2., а затем ФИО1, то ФИО1 перешло право собственности на данный земельный участок.

Учитывая, что сделка купли-продажи не нарушает интересы других лиц, считает, что возможно признать сделку купли-продажи земельного участка заключенной.

Истец ФИО1 в судебное заведение не явилась, её представитель адвокат Рачева Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Администрации г. Ишима, ФИО4 в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, о чем подала заявление.

Заслушав пояснения сторон, свидетеля, изучив письменные доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по нижеследующим основаниям:

Согласно кадастрового паспорта земельного участка ФИО3 принадлежит земельный участок № в садоводческом товариществе «Автомобилист», площадью 460 кв.м. (л.д. 14).

Согласно заявления на имя председателя садоводческого товарищества «Автомобилист» от ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. он просит переписать участок № на ФИО2 в связи с продажей последней (л.д. 12).

Согласно заявления на имя председателя садоводческого товарищества «Автомобилист» от ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. она просит её из числа членов товарищества в связи с продажей участка № ФИО1 (л.д. 13).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвела отчуждение садового участка № в садоводческом товариществе «Автомобилист», путем продажи его ФИО1 (л.д. 11).

Согласно справке садоводческого товарищества «Автомобилист» ФИО1 являлась собственницей земельного участка № с ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 10)

Согласно ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, поскольку сделка купли продажи садового участка в садоводческом товариществе «Автомобилист» заключенная между ФИО3 и ФИО2, совершена в надлежащей письменной форме, то надлежит признать указанную сделку действительной, то есть заключенной, поскольку сделка купли продажи садового участка в садоводческом товариществе «Автомобилист» заключенная между ФИО2 и ФИО1, совершена в надлежащей письменной форме, то надлежит признать указанную сделку действительной, то есть заключенной и зарегистрировать переход права.

Руководствуясь ст. ст. 160, 164, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 460 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «Автомобилист», <адрес>, участок №, кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ФИО2, заключенной.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 460 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «Автомобилист», <адрес>, участок №, кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО1, заключенной.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, общей площадью 460 кв.м., с кадастровым №, расположенный в садоводческом товариществе «Автомобилист».

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Хромов С.А.

Подлинник решения Ишимского городского суда подшит в дело № и хранится в Ишимском городском суде.

Копия верна:

Судья Ишимского городского суда Хромов С.А.