Решение № 2-2145/2019 2-2145/2019~М-1338/2019 М-1338/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-2145/2019

дело № 2-2145/2019 (50RS0036-01-2019-001704-25)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Велюхановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании договора аренды заключенным,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании договора аренды заключенным.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что администрацией Тарасовского сельского округа Пушкинского района Московской области с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №149 от 28.12.2005г., согласно которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 96 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, под укрытие для автомобиля, сроком до 27.12.2006г.. По сообщению ответчика, заключен договор аренды №149 от 28.12.2005г., сроком на 1 год, не зарегистрированный в установленном порядке, но арендные отношения сложились, платежи вносятся своевременно и в полном объеме. Просит признать договор аренды земельного участка №149 от 28.12.2005г., согласно условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 96 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, под укрытие для автомобиля, заключенным (л.д. 3).

Представитель истца на основании доверенности ФИО2 (л.д. 4) в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме и дополнил, что ответчик для признания ранее возникшего права на этот земельный участок предложил истцу обратиться в суд, и подтверждение действительности договора аренды позволит заключить новый договор без проведения торгов.

Представитель ответчика КУИ администрации Пушкинского муниципального района Московской области на основании доверенности ФИО3 (л.д. 16) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку договор аренды от 28.12.2005г. и так заключен, оплата арендных платежей производилась, и если истец желает заключить новый договор аренды, то он заключается в ином порядке, необходимо согласование схемы земельного участка.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 609 п.2 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст. 432 п. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что 28.12.2005г. между администрацией Тарасовского сельского округа <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор №149 аренды земельного участка (л.д. 9), в соответствии с которым Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду по адресу: <адрес> – земельный участок площадью 96 кв.м., согласно прилагаемой экспликации земель, для под укрытие для автомобиля.

Настоящий договор заключен сроком на 1 год и вступает в силу с даты подписания постановления о предоставлении участка в аренду (п. 1.2 договора).

На обращение ФИО1 от 19.10.2018г., КУИ администрации Пушкинского муниципального района Московской области письменным ответом от 13.11.2018г. сообщил, что Постановлением Главы администрации Тарасовского сельского округа Пушкинского района Московской области №118 от 28.12.2005г. ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 96 кв.м. по адресу: <адрес>, под укрытие для автомобиля. Заключен договор аренды №149 от 28.12.2005г. сроком на 1 год, не зарегистрированный в установленном порядке, но арендные отношения сложились, платежи вносятся своевременно и в полном объеме (л.д. 7).

Также в материалы дела предоставлен ответ КУИ администрации Пушкинского муниципального района № 1124 куи от 31.01.2019 года, из которого следует, что ФИО1 для заключения нового договора аренды предлагается предоставить правоустанавливающие документы на указанный земельный участок ( л.д.5).

Поскольку вышеуказанный договор аренды от 28.12.2005 года соответствует требованиям действовавшего в указанное время законодательства, содержит все необходимые существенные условия, подписан сторонами, в том числе администрацией Тарасовского сельского округа Пушкинского района МО, у которой в это время имелись полномочия на заключение таких договоров, то оснований для признания его незаключенным, не имеется.

Следует отметить о том, что ФИО1 выполняет обязательства по этому договору № 149 аренды земельного участка от 28.12.2005г., выплачивая арендные платежи, КУИ администрации Пушкинского муниципального района Московской области признает факт получения арендных платежей от истца в своевременном и полном объеме, чем фактически подтверждает действие договора аренды.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании договора аренды заключенным, удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № 149 от 28.12.2005г., согласно условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 96 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в <адрес>, под укрытие для автомобиля, заключенным.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме – 20 июня 2019 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: