Решение № 2-3175/2017 2-3175/2017~М-2798/2017 М-2798/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-3175/2017

Решение в окончательном виде изготовлено 29.12.2017 г.

Дело № 2-3175/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе судьи Лебедевой О.И.,

при секретаре Сударкиной Ч.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 27 декабря 2017 г.

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, МУП «Дирекция по управлению и эксплуатации многоквартирных домов и приватизации жилого фонда» города Ярославля, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделении жилого помещения, внесении сведений в кадастровый учет, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, МУП «Дирекция по управлению и эксплуатации многоквартирных домов и приватизации жилого фонда» города Ярославля, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделении жилого помещения, внесении сведений в кадастровый учет, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. С учетом уточнений просила выделить комнаты №1, №3 жилой площадью 27,8 кв.м. из квартиры №, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от 10.10.2017 г., выполненным кадастровым инженером ФИО8, сотрудником ООО «Геотоп». Внести в кадастровый учет сведения в отношении комнат № №, жилой площадью 27,8 кв.м., расположенных по адресу: г. <адрес>, в соответствии с техническим планом от 10.10.2017 г., выполненным кадастровым инженером ФИО8, сотрудником ООО «Геотоп». Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на комнаты № №, жилой площадью 27,8 кв.м., расположенные по адресу: г<адрес> Считать решение по настоящему делу основанием для регистрации права собственности на комнаты №1, №3, расположенные по адресу: г. <адрес> и их постановке на кадастровый учет.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно п. 1 Договора социального найма жилого помещения № № от 02.04.2014 г. наймодатель территориальная администрация Дзержинского района мэрии города Ярославля передала нанимателю ФИО1 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в 3-х комнатной квартире общей площадью 39,3 кв.м, в том числе жилой 27,8 кв.м. по адресу<адрес>, для проживания в нем. В соответствии с п. 3 Договора социального найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО9 - дочь, ФИО3 - племянник. Согласно дополнительному соглашению от 28.06.2017 г. к Договору в п. 1 Договора слова «<адрес> заменены словами: «<адрес>». Из выписки из реестра муниципального имущества (<адрес> от 11.08.2017 г. № следует, что объекты недвижимого имущества - комнаты, расположенные по адресу: <адрес>, включены в реестр муниципального имущества города Ярославля. Несмотря на то, что комнаты являются муниципальной собственностью, истец лишена возможности реализовать свое право на приватизацию указанного жилого помещения. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области отказало в осуществлении кадастрового учета комнат 1,3 на основании п. 1 ст. 25 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что документы не соответствуют формату установленному органом нормативного правового регулирования, а именно: помещение не является комнатой. ФИО2, ФИО3 отказались от участия в приватизации, согласны на приватизацию комнат ФИО1

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечена территориальная администрация Дзержинского района мэрии города Ярославля. С согласия истца процессуальный статус Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области изменен с ответчика на третье лицо.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО10 исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила выделить комнаты №1, №3 жилой площадью 27,8 кв.м. из квартиры №, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от 10.10.2017 г., выполненным кадастровым инженером ФИО16, сотрудником ООО «Геотоп». Внести в кадастровый учет сведения в отношении комнат № 1, № 3, жилой площадью 27,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от 10.10.2017 г., выполненным кадастровым инженером ФИО17, сотрудником ООО «Геотоп». Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на комнаты № 1, № 3, жилой площадью 27,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Считать решение по настоящему делу основанием для регистрации права собственности на комнаты №1, №3, расположенные по адресу: <адрес> и их постановке на кадастровый учет. Пояснила, что в связи с имеющейся технической ошибкой в кадастровом учете комнаты № квартиры № по адресу: <адрес> а именно, неверным указанием адреса, орган кадастрового учета не может поставить на учет спорные жилые комнаты №1 и 3, что препятствует их приватизации.

Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд представителя.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

МУП «Дирекция по управлению и эксплуатации многоквартирных домов и приватизации жилого фонда» города Ярославля, территориальная администрация Дзержинского района мэрии города Ярославля, ООО «ГЕОТОП» представили письменные отзывы на иск, из которых следует, что указанные организации не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области представило письменные пояснения по иску, из которых следует, что на основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» представленные заявление и документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации в отношении объектов, расположенных по адресу: <адрес>, возвращены без рассмотрения в связи с тем, что документы не соответствуют формату, установленному органом нормативно правового регулирования, а именно: помещение не является комнатой. Управление не возражает по существу заявленных исковых требований о признании права собственности и с учетом изложенного полагает решение на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Порядок предоставления в собственность жилых помещений в Российской Федерации определяется законом РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О Приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В соответствии со ст. 2 указанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 8 Закона РФ «О Приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что спорные жилые помещения предоставлены ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора социального найма. Согласно п. 1 Договора социального найма жилого помещения № № от 02.04.2014 г. наймодатель территориальная администрация Дзержинского района мэрии города Ярославля передала нанимателю ФИО1 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в 3-х комнатной квартире общей площадью 39,3 кв.м, в том числе жилой 27,8 кв.м. по адресу: <адрес> для проживания в нем. В соответствии с п. 3 Договора социального найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО9 - дочь, ФИО3 - племянник. Согласно дополнительному соглашению от 28.06.2017 г. к Договору в п. 1 Договора слова «<адрес>» заменены словами: «<адрес>. Из выписки из реестра муниципального имущества (<адрес>) от 11.08.2017 г. № следует, что объекты недвижимого имущества - комнаты, расположенные по адресу: г.<адрес> включены в реестр муниципального имущества города Ярославля.

На момент рассмотрения дела в указанных помещениях зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждено выпиской из домовой книги.

Несмотря на то, что комнаты являются муниципальной собственностью, истец не смогла реализовать свое право на приватизацию указанного жилого помещения. На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» представленные заявление и документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации в отношении объектов, расположенных по адресу: <адрес> возвращены ФИО1 без рассмотрения в связи с тем, что документы не соответствуют формату, установленному органом нормативно правового регулирования, а именно: помещение не является комнатой. В осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости комнаты №1 и №3 отказано, что следует из решения регистрирующего органа от 18.10.2017 г.

Поскольку во внесудебном порядке комнаты № жилой площадью 27,8 кв.м. не могут быть выделены из квартиры №, расположенной по адресу: г. <адрес> и поставлены на кадастровый учет, истец лишена возможности реализовать свое право на приватизацию указанных жилых помещений.

Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО3 отказались от участия в приватизации, согласны на приватизацию комнат ФИО1, о чем свидетельствуют нотариально удостоверенные согласия на приватизацию. Истец ранее не использовала право на бесплатную приватизацию жилья, каких-либо доказательств, подтверждающих наличие препятствий к заключению с истцом договора передачи занимаемого жилого помещения в собственность, в материалы дела не представлено.

Истцом в материалы дела представлен технический план от 31.08.2017 г., выполненный кадастровым инженером ФИО18, сотрудником ООО «Геотоп» на объект недвижимости: комнаты 1,3 жилой площадью 27,8 кв.м. в квартире № 34, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> Также истцом представлены отдельные технические планы от 10.10.2017г., выполненные кадастровым инженером ФИО19, сотрудником ООО «Геотоп» на объекты недвижимости: отдельно на комнату № и отдельно на комнату №. Поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора социального найма №151/14 от 02.04.2014 г. было предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат: № и №, суд полагает возможным выделить комнаты №, №3 жилой площадью 27,8 кв.м. из квартиры №, с кадастровым номером № расположенной по адресу: г. <адрес> в соответствии с техническим планом от 31.08.2017 г., выполненным кадастровым инженером ФИО20, сотрудником ООО «Геотоп». Выделение отдельно комнаты № и отдельно комнаты № в соответствии с техническим планом от 10.10.2017 г. повлечет изменение договора социального найма № от 02.04.2014 г.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым внести в кадастровый учет сведения в отношении комнат №, №, жилой площадью 27,8 кв.м., расположенных по адресу<адрес> в соответствии с техническим планом от 31.08.2017г., выполненным кадастровым инженером ФИО21, сотрудником ООО «Геотоп», а также признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на комнаты №, №, жилой площадью 27,8 кв.м., расположенные по адресу: г. <адрес> Считать решение по настоящему делу основанием для регистрации права собственности на комнаты <адрес> и их постановке на кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выделить комнаты №, № жилой площадью 27,8 кв.м. из квартиры №, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. <адрес> в соответствии с техническим планом от 31.08.2017 г., выполненным кадастровым инженером ФИО22, сотрудником ООО «Геотоп».

Внести в кадастровый учет сведения в отношении комнат №, №, жилой площадью 27,8 кв.м., расположенных по адресу: г. <адрес>, в соответствии с техническим планом от 31.08.2017 г., выполненным кадастровым инженером ФИО23, сотрудником ООО «Геотоп».

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на комнаты №, №, жилой площадью 27,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Считать решение по настоящему делу основанием для регистрации права собственности на комнаты №, №, расположенные по адресу: <адрес> и их постановке на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.И. Лебедева