Решение № 2-1420/2024 2-1420/2024~М-1151/2024 М-1151/2024 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-1420/2024

Дело №2-1420/2024

УИД 33RS0019-01-2024-001895-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года г.Суздаль

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Красовской Ю.О.,

при секретаре Поляковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздале Владимирской области гражданское дело

по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, площадью 94,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>, состоящий из помещений на первом этаже №###, помещений на мансардном этаже №### в соответствии с Техническим планом от ***.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником части жилого дома по адресу: <...>, кадастровый ### в пределах дома кадастровый ###, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ***. В результате пожара в 2007 году были уничтожены часть дома, принадлежавшего правопредшественнику ФИО1 и часть дома, принадлежавшего правопредшественнику ФИО2 Дом, ранее являвшийся единым объектом недвижимости, в результате раздела здания с кадастровым номером ### был восстановлен сособственниками путем образования двух жилых домов по адресу: <...>, на независимых фундаментах, имеющих вплотную прилегающие, но при этом самостоятельные строительные конструкции, каждый в двух этажах. Оба дома функционируют самостоятельно, с отдельными входами, обеспечены отдельным инженерным оборудованием: водоснабжением, канализацией, отоплением, электроснабжением. Первый жилой дом, площадью 91,0 кв.м. состоит из помещений на первом этаже №###, помещений на мансардном этаже №###,2, принадлежит ФИО2, расположен на земельном участке кадастровый ###. Второй жилой дом, площадью 94,9 кв.метра, состоит из помещений на первом этаже №###, помещений на мансардном этаже №###,4, принадлежит ФИО1, расположен на земельном участке кадастровый ###. Категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Возведенный объект истца соответствует установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, целевому назначению земельного участка и расположен в границах земельного участка истца, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Спора с ответчиком относительно параметров вновь созданных жилых домов, места их расположения и взаимных прав на них не имеется.

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, площадью 91,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>, состоящий из помещений на первом этаже №###, помещений на мансардном этаже №###, в соответствии с Техническим планом от ***.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома по адресу: <...>, кадастровый ###, на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ***, заключенного в простой письменной форме между ФИО3 и ФИО2 В результате пожара в 2007 году были уничтожены часть дома, принадлежавшего правопредшественнику ФИО1 и часть дома, принадлежавшего правопредшественнику ФИО2 Дом, ранее являвшийся единым объектом недвижимости, в результате раздела здания с кадастровым номером ### был восстановлен сособственниками путем образования двух жилых домов по адресу: <...>, на независимых фундаментах, имеющих вплотную прилегающие, но при этом самостоятельные строительные конструкции, каждый, в двух этажах. Оба дома функционируют самостоятельно, с отдельными входами, обеспечены отдельным инженерным оборудованием: водоснабжением, канализацией, отоплением, электроснабжением. Первый жилой дом, площадью 91,0 кв.м. состоит из помещений на первом этаже №№1-7, помещений на мансардном этаже №№1,2, принадлежит ФИО2, расположен на земельном участке кадастровый ###. Категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Второй жилой дом, площадью 94,9 кв.м., состоит из помещений на первом этаже №№8-12, помещений на мансардном этаже №№3,4, принадлежит ФИО1, расположен на земельном участке кадастровый ###. Возведенный объект истца соответствует установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, целевому назначению земельного участка и расположен в границах земельного участка истца, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Спора с ответчиком относительно параметров вновь созданных жилых домов, места их расположения и взаимных прав на них не имеется.

Определением Суздальского районного суда Владимирской области от 30.09.2024 гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Истцы (ответчики) ФИО1, ФИО2, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, требования поддерживают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по адресу: <...> располагается жилой дом, площадью 134 кв.м., с кадастровым номером ###, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.09.2024 (л.д. 100), в соответствии с которой собственником ? доли в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимого имущества является истец ФИО2 на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 29.07.2010, заключенного в простой письменной форме между ФИО3 и ФИО2 (л.д. 105-106). Вид, номер и дата государственной регистрации права: Общая долевая собственность, ? доля, свидетельство 33-33-17/016/2010-047 от 06.08.2010.

Также истец ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1600кв.м., с кадастровым номером ###, категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...>, на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 29.07.2010, заключенного в простой письменной форме между ФИО3 и ФИО2, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 28.08.2024 (л.д. 63-65), согласно которой в границах участка располагается объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером ###.

Истец ФИО1 является собственником части жилого дома по адресу: <...>, площадью 93 кв.м., с кадастровым номером ###, располагающейся в пределах жилого дома с кадастровым номером ###, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.07.2024. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 33:05:150901:593-33/063/2024-2 от 02.08.2024 (л.д. 12-14).

Также истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1470 +/- 27кв.м., с кадастровым номером ###, категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...>, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.07.2024, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 02.08.2024 (л.д. 15-16), согласно которой в границах участка располагается объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером ###.

Из содержания исковых заявлений следует, что в результате пожара в 2007 году были уничтожены часть дома, принадлежавшего правопредшественнику ФИО1 и часть дома, принадлежавшего правопредшественнику ФИО2

Дом, ранее являвшийся единым объектом недвижимости, в результате раздела здания с кадастровым номером ### был восстановлен сособственниками путем образования двух самостоятельных жилых домов по адресу: <...>, на независимых фундаментах, имеющих вплотную прилегающие, но при этом самостоятельные строительные конструкции, каждый, в двух этажах.

Пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Сведений о получении разрешения на реконструкцию жилого дома по адресу: <...>, не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 данной нормы закона право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

Из Технических планов зданий, подготовленных кадастровым инженером ФИО4 08.08.2024, а также имеющихся в них заключений, следует, что в результате раздела здания с кадастровым номером ### образовалось два здания, расположенных по адресу: <...> По результатам кадастровых работ выявлено, что образовавшиеся в результате раздела два жилых дома блокированной застройки представляют собой отдельные самостоятельные жилые дома с отдельными входами. Функционируют самостоятельно, то есть каждый жилой дом обеспечен отельным инженерным оборудованием.

Планировка и площадь образованных зданий определена по результатам кадастровых работ.

Первый жилой дом, площадью 91,0 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером ###, состоит из помещений на первом этаже №№ 1-7, помещений на мансардном этаже №№ 1,2, принадлежит ФИО2.

Второй жилой дом, площадью 94,9 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером ###, состоит из помещений на первом этаже №№ 8-12, помещений на мансардном этаже №№ 3,4, принадлежит ФИО1.

Общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 185,9 кв.м, так как в соответствии с приложением № 2 к приказу Росреестра от 23.10.2020 г. п/0393 в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас, холодных пристроек и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

По результатам кадастровых работ выявлено, что образовавшиеся в результате раздела жилые дома представляют собой отдельные объекты недвижимости с отдельными входами, функционируют самостоятельно, то есть обеспечены отдельным инженерным оборудованием: водоснабжением, канализацией, отоплением, электроснабжением.

Принимая во внимание, что образованные в результате раздела сходного здания объекты недвижимого имущества являются самостоятельными объектами, находятся в границах земельных участков, принадлежащих сторонам на праве собственности, то есть на законных основаниях, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, спора с ответчиками относительно параметров вновь созданных жилых домов, места их расположения и взаимных прав на них у истцов не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Расходы по оплате государственной пошлины, уплаченные при подаче исков, с учетом характера спора, суд оставляет за истцами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, площадью 94,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>, состоящий из помещений на первом этаже №№8-12, помещений на мансардном этаже №№3,4, в соответствии с Техническим планом здания от 08.08.2024.

Признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, площадью 91,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>, состоящий из помещений на первом этаже №№1-7, помещений на мансардном этаже №№1,2, в соответствии с Техническим планом здания от 08.08.2024.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.О. Красовская

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2024г.