Решение № 2-5855/2023 2-5855/2023~М-2780/2023 М-2780/2023 от 10 августа 2023 г. по делу № 2-5855/2023

Дело № 2-5855/2023

УИД 50RS0021-01-2023-003472-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023г

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Красногорск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, расторжении договора аренды, возложении обязанности вернуть помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, расторжении договора аренды, возложении обязанности вернуть помещение, в котором просила взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 205 703, 25 руб., пени в размере 156 034, 04 руб., расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО1 вернуть истцу нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>Б.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью 16,3 кв.м. по адресу: <адрес>Б. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.2. договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом аренды после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом арендодатель вправе отказаться от договора, письменно предупредив об этом арендатора за 1 месяц с указанием даты освобождения помещения. Арендная плата в месяц составляет 5 327 руб. 75 коп. Однако ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия по договору, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 205 703, 25 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию о расторжении договора аренды и оплате задолженности по договору, однако требования были оставлены без удовлетворения.

Представитель истца Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание явился, заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в возражениях, просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям, в случае удовлетворения исковых требований просила максимально снизить размер пени.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (здание, сооружение) общей площадью 16,3 кв.м. по адресу: <адрес>Б (пом. в отдельно-стоящем здании, 1 этаж, комн. № согласно поэтажному плану БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 2.1. договора, срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2. договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом аренды после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом арендодатель вправе отказаться от договора, письменно предупредив об этом арендатора за 1 месяц с указанием даты освобождения помещения.

Арендная плата в месяц составляет 4 115,75. и вносится арендатором ежемесячно, безналичным порядком, не позднее 10 числа текущего месяца с начала срока действия договора.

В соответствии с условиями договора в случае несоблюдения арендатором порядка и сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты арендного платежа, предусмотренного договором.

Как указывал истец в своем исковом заявлении, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 205 703, 25 руб. В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей, истцом на указанную выше задолженность начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 034, 04 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию о расторжении договора аренды и оплате задолженности по договору, однако требования об оплате задолженности были оставлены без удовлетворения.

Вместе с тем, определяя период и размер взыскиваемой задолженности по арендной плате, суд находит заслуживающими внимание доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 данного кодекса если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, срок исковой давности за период до ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен.

Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы не пропущен истцом по платежам, которые ответчик должна была произвести с апреля 2020 года по январь 2023 года.

Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением, являющимся собственностью истца, с применением срока исковой давности, составляет сумму в общем размере 135 819,75 руб., исходя из размера ежемесячной арендной платы, который стороной ответчика не оспаривается, поскольку доказательств иного размера существующей ежемесячной арендной платы сторонами суду представлено не было.

При этом суд исходит из того, что стороной ответчика факт неуплаты истцу арендной платы за пользование нежилым помещением не оспаривался. Доказательств погашения задолженности не представлено.

Согласно расчету, пени за несвоевременную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 156 034, 04 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, применительно с абз. 7 п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодека РФ об ответственности за нарушение обязательств», ввиду того, что ответчиком по делу является физическое лицо, то при взыскании неустойки правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению ответчика, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая обстоятельства дела, в частности период просрочки исполнения обязательства, соотношение исчисленной неустойки, представленными сторонами доказательствами, отсутствием претензий со стороны истца к ответчику на протяжении длительного времени, несмотря на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, отсутствием неблагоприятных последствий для истца, с учетом пропуска истцом срока исковой давности за период до ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 2 000 руб., полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчика перед истцом.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды, возложении обязанности вернуть помещение, суд приходит к следующему выводу.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании письменного уведомления арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ №.2.5/215 о расторжении договора аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор передал, а представитель собственника принял нежилое помещение площадью 16,3 кв.м., входящее в состав объекта с кадастровым номером 50:11:0030308:1037, расположенное по адресу: <адрес>Б.

Таким образом, поскольку нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, ответчиком передано истцу, исковые требования о расторжении договора аренды, возложении обязанности вернуть помещение удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Красногорск – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Красногорск задолженность по арендным платежам за период с апреля 2020г по январь 2023г в сумме 135 819,75 руб., пени в сумме 2 000 руб.

Исковые требования в большем размере, а также требование о расторжении договора и возложении обязанности вернуть помещение – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья А.И. Пушкина