Решение № 2-695/2025 2-695/2025~М-670/2025 М-670/2025 от 15 декабря 2025 г. по делу № 2-695/2025

Дело №

УИД 05RS0№-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 декабря 2025 года

Городской суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Ходжаева З.З.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 44,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, и об исключении из ЕГРН записи об ипотеке в силу закона,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 44,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, и об исключении из ЕГРН записи об ипотеке в силу закона.

В обосновании иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО1 от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО7, ФИО8 и ФИО3, приобрели у ФИО2 квартиру площадью 44,14 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8 и ФИО3 зарегистрирована общая долевая собственность в отношении данной квартиры с записью об ограничении прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона. Квартира была приобретена с использованием средств материнского (семейного) капитала. В связи со смертью продавца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, подача совместного заявления для погашения регистрационной записи об ипотеке стало невозможным. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями.

Истец, ответчик и третьи лица, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. Истец ФИО1 просила исковые требования удовлетворить и рассмотреть дело без ее участия.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных сторон по делу, и, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума №) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума № ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО1 от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО7, ФИО8 и ФИО3, приобрели у ФИО2 квартиру площадью 44,14 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

По условия договора купли-продажи, стороны оценивают квартиру в 379 819 рублей 81 копейку.

Расчет между сторонами за квартиру будет произведен за счет материнского (семейного) капитала путем перечисления Управлением ОПФР по РД в <адрес> в соответствии с ФЗ №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в денежной сумме 379 819 рублей 81 копейка по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № на лицевой счет ФИО2.

В ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/5 доли, на ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8 и ФИО3 на квартиру общей площадью 44,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В выписке из ЕГРН на указанную квартиру, в графе «ограничения прав и обременение объекта недвижимости» указано – ипотека в силу закона, которая установлена в пользу ФИО2

Денежные средства в размере 379 819 рублей 81 копейка были перечислены на счет продавца ФИО2, что подтверждается предоставленной ОСФР по <адрес> информацией на запрос суда.

Согласно свидетельству о смерти II-БД №, выданному отделом ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции Республики Дагестан по Южному территориальному округу в городе Дагестанские Огни, гражданин ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец), умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

Таким образом, установлено, что покупатели свои обязательства по договору купли-продажи квартиры выполнили; оговоренная сторонами сумма выплачена в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу о том, что обязательства по полному расчёту за приобретаемую квартиру покупателями исполнены надлежащим образом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 44,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Исключить запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры общей площадью 44,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в апелляционном порядке через городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ходжаев З.З.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.