Решение № 2-1225/2018 2-1225/2018~М-742/2018 М-742/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-1225/2018

дело № 2–1225/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 12 июля 2018 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Ишбаевой Н.Х.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО9, ФИО10 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО10 по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, между ФИО11 и ответчиком ФИО9 был заключен Договор Займа № б/н, согласно которого ФИО11 передал, а ответчик принял денежные средства в сумме 1 000 000 (Один миллион) рублей. Денежные средства были переданы ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на лицевой счет Ответчика открытого в Банке, что подтверждается квитанцией Приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7.

За пользование денежными средствами с момента получения Заемщиком денежных средств и до полного погашения займа начисляются проценты из расчета 8 % (восемь) процентов в месяц от суммы займа (п. 1.1.2 договора), что в денежном выражении составляет по 80 000 (Восемьдесят тысяч) рублей ежемесячно ( п. 1.2.1 договора).

Кроме того, пунктом 1.1.2.1.Договора предусмотрена «Льготная процентная ставка за пользование займом - 4% (Четыре процента) в месяц от полученных денежных средств. Льготная процентная ставка применяется в случае одновременного соблюдения следующих условий:

Заемщик, надлежащим образом исполняет условия пункта 1.2 договора займа, а именно оплачивает сумму начисленных процентов не позднее соответствующего числа месяца, соответствующего числу месяца получения суммы займа заемщиков».

1.1.3. Срок, на который предоставляется заем - 12 месяцев с даты перечисления заимодавцем суммы займа заемщику ( п. 1.1.3).

Согласно п. 1.1.5. договора, предусмотрена ежемесячная оплата процентов. Заемщик обязался ежемесячно выплачивать проценты за пользование займом.

Однако, с момента получения заемных средств, Ответчик частично оплатил проценты в сумме 200 000 (Двести тысяч) рублей, за пять месяцев, после чего, прекратил оплату процентов. А по истечении срока договора, денежные средства не вернул. До настоящего момента обязанность по возврату денежных средств и уплате процентов по вышеуказанному договору займа, Ответчиком не исполнена.

В соответствии с п.п. а п. 3.3.2 договора, Заимодавец имеет право полного или частичного досрочного исполнения Заемщиком обязательств по договору Займа, в случае нарушения Заемщиком условий Договора Займа, Договора Ипотеки или условий других договоров, предусмотренных настоящим Договором.

Bo-исполнение принятых на себя обязательств по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, между ФИО11 и ответчиком ФИО9, одновременно с ФИО3, был заключен Договор Ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, который ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номера регистрации <данные изъяты>.

По условиям ФИО3 Ипотеки и в соответствии с Федеральным законом № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон) в обеспечение надлежащего исполнения ЗАЕМЩИКОМ обязательств по ДОГОВОРУ ЗАЙМА Ответчик (ЗАЛОГОДАТЕЛЬ) передал в залог ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ:

А) ЖИЛОЙ ДОМ, 2- этажный, общей площадью 113 кв. м., местонахождение объекта: <адрес>, <данные изъяты>», <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: <данные изъяты>

Б) ЗДАНИЕ - хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) назначение: нежилое здание - 1 этажное, общей площадью 15 кв. м., местонахождение объекта: <адрес>, <данные изъяты>», <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: <данные изъяты>.

В) ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК- категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 454 кв. м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Стержень металлический. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты> участок <данные изъяты> Кадастровый (илиусловный) номер объекта: <данные изъяты>

ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ, указанный в п.п. А, принадлежит ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на основании Договора купли-продажи жилого дома, земельного участка и хозяйственного строения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. Право собственности на указанный объект зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 сделана запись регистрации №.

ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ, указанный в п.п. Б, принадлежит ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на основании Договора купли-продажи жилого дома, земельного участка и хозяйственного строения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. Право собственности на указанный объект зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 сделана запись регистрации №.

ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ, указанный в п.п. В, принадлежит ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на основании Договора купли-продажи жилого дома, земельного участка и хозяйственного строения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. Право собственности на указанный объект зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 сделана запись регистрации №.

Bo-исполнение принятых обязательств по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, между ФИО11 и Ответчиком ФИО10, одновременно с Договором Займа, был заключен Договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7

По Договору поручительства, согласно п.1.1.: «Поручитель обязуется отвечать перед Заимодавцем за исполнение обязательств ФИО9, (далее по тексту "Заемщик") всех своих обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, заключенным между ФИО11 и Ответчиком ФИО9 в городе Уфа Республики Башкортостан. Сумма займа составляет - 1 000 000 (Один миллионов) рублей.

Проценты за пользование займом 7 % (Семь процентов) в месяц от суммы полученного займа.

Срок возврата займа - в течении 12 месяцев с даты перечисления ЗАИМОДАВЦЕМ суммы займа ЗАЕМЩИКУ».

Согласно п. 2.1. договора поручительства, Поручитель обязуется нести солидарную ответственность с Заемщиком перед Заимодавцем за исполнение обязательств Заемщиком по Договору Займа (указанным в п. 1.1 настоящего договора) включая, в случае неисполнения Заемщиком обязательств по договору займа (п. 1.1), возврат суммы основного долга или его части, процентов за пользование займом и уплату штрафных санкций, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Заимодавца на день расчетов.

Пунктом 2.2. указанного договора, предусмотрено, что «Основаниями ответственности ПОРУЧИТЕЛЯ, в частности, являются:

- невозвращение суммы займа или его части в обусловленный договором (п. 1.1 настоящего договора) срок по Договору займа:

- неуплата процентов, штрафных процентов по Договору займа в установленный срок».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, между ФИО11 Г алеем Хамитовичем и Истцом ФИО5, был заключен возмездный Договор цессии (уступки права требования). Согласно указанного договора, ФИО11 уступил Истцу свои права требования, а Истец ФИО5 приняла права требования в полном объеме по заявленному должнику ФИО9, ФИО10 по Договору Займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 № б/н, заключенному между Цедентом ФИО11 и Должником ФИО9, Договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, заключенному между Цедентом ФИО11 и Залогодателем ФИО9, Договору Поручительства от «<данные изъяты> г. № б/н, заключенному между Цедентом ФИО11 и Поручителем ФИО10

Договор Цессии был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Таким образом, правопреемником ФИО11 является Истец ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Ответчики были уведомлены о произведенной уступке права требования по заключенным договорам Займа, Поручительства и Ипотеки.

Оценочная стоимость предмета ипотеки определена по соглашению залогодателя с залогодержателем и указана в ипотечном договоре в денежном выражении.

В данном случае, ответчики систематически допускают нарушение принятых на себя обязательств по договору Займа. С момента заключения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, Ответчики, по принятым на себя обязательствам, ни разу не произвели погашения обязательных платежей по погашению процентов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, Ответчикам были направлены претензионные письма с требованием досрочного погашения денежного обязательства по Договору Займа. Данный факт подтверждается квитанциями почты России, а так же, почтовым уведомлением. Ответчики претензии получили, возврат денежных средств, не произвели.

Истец, просит суд:

Взыскать солидарно с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 рождения, уроженца: <адрес> Казахстан, и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 рождения, уроженки: <адрес>. Башкортостан, в пользу ФИО5, задолженность по Договору займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, в сумме 1 960 000 рублей, в том числе:

- 1 000 000 (Один миллион) рублей сумму основного долга;

- 960 000 (Девятьсот шестьдесят тысяч) рублей - сумма процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> ФИО7

Взыскать в равных долях с ФИО9 иФИО10, в пользу Ораловой Натальи Леонидовнысудебные расходы по оплате госпошлины в размере, 18 300 рублей, а также оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по погашению задолженности в сумме 1 960 000 (Один миллион девятьсот шестьдесят тысяч) рублей, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 800 000 рублей, на заложенное имущество:

ЖИЛОЙ ДОМ, 2- этажный, общей площадью 113 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: 02:47:060502:858.

ЗДАНИЕ - хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) назначение: нежилое здание - 1 этажное, общей площадью 15 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», <адрес>.

Кадастровый (или условный) номер объекта: <данные изъяты>.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФИО8- категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 454 кв. м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Стержень металлический. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<данные изъяты>», участок <данные изъяты> Кадастровый (или условный) номер объекта: <данные изъяты>

Истец, ответчики, третье лицо отдел опеки и попечительства Администрации МР Уфимский район РБ надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явились, от истца и третьего лица имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, доводы, изложенные в иске, поддержал.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действии граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 22 декабря 2016 года, между ФИО11 и ответчиком ФИО9 был заключен Договор Займа № б/н, согласно которого ФИО11 передал, а ответчик принял денежные средства в сумме 1 000 000 (Один миллион) рублей. Денежные средства были переданы ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на лицевой счет Ответчика открытого в Банке, что подтверждается квитанцией Приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7.

За пользование денежными средствами с момента получения Заемщиком денежных средств и до полного погашения займа начисляются проценты из расчета 8 % (восемь) процентов в месяц от суммы займа (п. 1.1.2 договора), что в денежном выражении составляет по 80 000 (Восемьдесят тысяч) рублей ежемесячно ( п. 1.2.1 договора).

Кроме того, пунктом 1.1.2.1.Договора предусмотрена «Льготная процентная ставка за пользование займом - 4% (Четыре процента) в месяц от полученных денежных средств. Льготная процентная ставка применяется в случае одновременного соблюдения следующих условий:

Заемщик, надлежащим образом исполняет условия пункта 1.2 договора займа, а именно оплачивает сумму начисленных процентов не позднее соответствующего числа месяца, соответствующего числу месяца получения суммы займа заемщиков».

1.1.3. Срок, на который предоставляется заем - 12 месяцев с даты перечисления заимодавцем суммы займа заемщику ( п. 1.1.3).

Согласно п. 1.1.5. договора, предусмотрена ежемесячная оплата процентов. Заемщик обязался ежемесячно выплачивать проценты за пользование займом.

Однако, с момента получения заемных средств, Ответчик частично оплатил проценты в сумме 200 000 (Двести тысяч) рублей, за пять месяцев, после чего, прекратил оплату процентов. А по истечении срока договора, денежные средства не вернул. До настоящего момента обязанность по возврату денежных средств и уплате процентов по вышеуказанному договору займа, Ответчиком не исполнена.

В соответствии с п.п. а п. 3.3.2 договора, Заимодавец имеет право полного или частичного досрочного исполнения Заемщиком обязательств по договору Займа, в случае нарушения Заемщиком условий Договора Займа, Договора Ипотеки или условий других договоров, предусмотренных настоящим Договором.

Bo-исполнение принятых на себя обязательств по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, между ФИО11 и ответчиком ФИО9, одновременно с Договором Займа, был заключен Договор Ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, который ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номера регистрации 02<данные изъяты>.

По условиям Договора Ипотеки и в соответствии с Федеральным законом № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон) в обеспечение надлежащего исполнения ЗАЕМЩИКОМ обязательств по ДОГОВОРУ ЗАЙМА Ответчик (ЗАЛОГОДАТЕЛЬ) передал в залог ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ:

А) ЖИЛОЙ ДОМ, 2- этажный, общей площадью 113 кв. м., местонахождение объекта: <адрес>, <данные изъяты>», <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: <данные изъяты>.

Б) ЗДАНИЕ - хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) назначение: нежилое здание - 1 этажное, общей площадью 15 кв. м., местонахождение объекта: <адрес>, СНТ «Тихие зори», <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: <данные изъяты>.

В) ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК- категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 454 кв. м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Стержень металлический. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты>», ФИО8 356 Кадастровый (илиусловный) номер объекта: <данные изъяты>

ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ, указанный в п.п. А, принадлежит ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на основании Договора купли-продажи жилого дома, земельного участка и хозяйственного строения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. Право собственности на указанный объект зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 сделана запись регистрации №.

ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ, указанный в п.п. Б, принадлежит ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на основании Договора купли-продажи жилого дома, земельного участка и хозяйственного строения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. Право собственности на указанный объект зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 сделана запись регистрации №.

ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ, указанный в п.п. В, принадлежит ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на основании Договора купли-продажи жилого дома, земельного участка и хозяйственного строения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. Право собственности на указанный объект зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 сделана запись регистрации №.

Bo-исполнение принятых обязательств по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, между ФИО11 и Ответчиком ФИО10, одновременно с Договором Займа, был заключен Договор поручительства от <данные изъяты> года

По Договору поручительства, согласно п.1.1.: «Поручитель обязуется отвечать перед Заимодавцем за исполнение обязательств ФИО9, (далее по тексту "Заемщик") всех своих обязательств по ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, заключенным между ФИО11 и Ответчиком ФИО9 в городе Уфа Республики Башкортостан. Сумма займа составляет - 1 000 000 (Один миллионов) рублей.

Проценты за пользование займом 8 % (восемь процентов) в месяц от суммы полученного займа.

Срок возврата займа - в течении 12 месяцев с даты перечисления ЗАИМОДАВЦЕМ суммы займа ЗАЕМЩИКУ».

Согласно п. 2.1. договора поручительства, Поручитель обязуется нести солидарную ответственность с Заемщиком перед Заимодавцем за исполнение обязательств Заемщиком по Договору Займа (указанным в п. 1.1 настоящего договора) включая, в случае неисполнения Заемщиком обязательств по договору займа (п. 1.1), возврат суммы основного долга или его части, процентов за пользование займом и уплату штрафных санкций, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Заимодавца на день расчетов.

Пунктом 2.2. указанного договора, предусмотрено, что «Основаниями ответственности ПОРУЧИТЕЛЯ, в частности, являются:

- невозвращение суммы займа или его части в обусловленный договором (п. 1.1 настоящего договора) срок по Договору займа:

- неуплата процентов, штрафных процентов по Договору займа в установленный срок».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, между ФИО11 Г алеем Хамитовичем и Истцом ФИО5, был заключен возмездный Договор цессии (уступки права требования). Согласно указанного договора, ФИО11 уступил Истцу свои права требования, а Истец ФИО4 приняла права требования в полном объеме по заявленному должнику ФИО2, ФИО6 по Договору Займа от 22 декабря 2016 года № б/н, заключенному между Цедентом ФИО11 и Должником ФИО9, Договору ипотеки от <данные изъяты> № б/н, заключенному между Цедентом ФИО11 и Залогодателем ФИО9, Договору Поручительства от «<данные изъяты> г. № б/н, заключенному между Цедентом ФИО11 и Поручителем ФИО10

Договор Цессии был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

В силу ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Таким образом, правопреемником ФИО11 является Истец ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Ответчики были уведомлены о произведенной уступке права требования по заключенным договорам Займа, Поручительства и Ипотеки.

Оценочная стоимость предмета ипотеки определена по соглашению залогодателя с залогодержателем и указана в ипотечном договоре в денежном выражении.

Согласно п. 2.6. Договора Ипотеки оценочная стоимость предмета залога определена по Соглашению сторон и составила 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей.

В соответствии с п 5.1. указанного Договора ипотеки: «В случае неисполнения Заемщиком своих обязательств по договору займа, Залогодержатель праве получить удовлетворение из стоимости Предмета залога, при этом, обращение взыскания на Предмет залога может производиться без обращения в суд. При отсутствии согласия Залогодержателя передать и переоформить предмет залога Залогодержателю, Залогодержатель вправе обратиться в суд, для взыскания сумм по вышеуказанному договору займа».

Оценочная стоимость предмета ипотеки определена по соглашению залогодателя с залогодержателем и указана в ипотечном договоре в денежном выражении.

В данном случае, ответчики систематически допускают нарушение принятых на себя обязательств по договору Займа. С момента заключения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО3, по принятым на себя обязательствам, ни разу не произвели погашения обязательных платежей по погашению процентов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, Ответчикам были направлены претензионные письма с требованием досрочного погашения денежного обязательства по Договору Займа. Данный факт подтверждается квитанциями почты России, а так же, почтовым уведомлением. Ответчики претензии получили, возврат денежных средств, не произвели.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом под надлежащим исполнением подразумевается, что обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства относительно субъектов исполнения, срока и места исполнения, способа исполнения и т.д.

Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету исполнения, субъектам, месту, сроку, способу исполнения.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 363 Гражданского кодекса РФ поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком.

Тем самым, Заемщик (Ответчик) и Поручитель (Ответчик) уклонились от исполнения возложенных на него договором займа обязательств по возврату полученных денежных средств и уплате процентов за весь фактический период пользования займом, нарушил как условия договора займа, так и требования закона.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимости (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны -залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона или наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающие в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В данном случае, Ответчики систематически допускают нарушение принятых на себя обязательств по договору Займа. С момента заключения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, Ответчики, по принятым на себя обязательствам, ни разу не произвели погашения обязательных платежей по погашению процентов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, Ответчикам были направлены претензионные письма с требованием досрочного погашения денежного обязательства по Договору Займа. Данный факт подтверждается квитанциями почты России, а так же, почтовым уведомлением. Ответчики претензии получили, возврат денежных средств, не произвели.

Таким образом, неправомерными действиями Ответчиков, Истцу причинен материальный ущерб на общую сумму 1 960 000 (Один миллион девятьсот шестьдесят тысяч) рублей, в том числе: 1 000 000 (Один миллион) рублей сумма основного долга; 960 000 (Девятьсот шестьдесят тысяч) рублей - сумма процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по 27. 05.2018 ФИО7.

Таким образом требования истца о взыскании с ответчиков сумму основанного долга и процентов за пользованием займа, подлежит удолвлетворению.

Учитывая тот факт, что Истец свои обязательства по отношению к Ответчику исполнил надлежащим образом, предоставив займ на условиях, оговоренных в Договоре займа, а Ответчики в установленные договором сроки свою задолженность не погасили, данное обстоятельство является основанием для взыскания задолженности в судебном порядке.

Поскольку обязательства по договору займа, обеспеченного договором ипотеки (залога) Ответчиком (заемщиком) надлежащим образом не исполняются, Истец на основании ст. ст. 334, 348, 349 ГК РФ вправе требовать обращения взыскания на предмет договора залога.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьёй 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путём продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Учитывая изложенное, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, с определением способа реализации имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в соответствии п. 2.6 и п. 5.7 Договора ипотеки в размере 1500000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание сложность дела и продолжительность его рассмотрения, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворить требования истца о взыскании денежных средств на услуги представителя в размере 30000 рублей

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная госпошлина в размере 18300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО9, ФИО10 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 рождения, уроженца: <адрес> Казахстан, и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 рождения, уроженки: <адрес>. Башкортостан, в пользу ФИО5, задолженность по Договору займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, в сумме 1 960 000 рублей, в том числе:

- 1 000 000 (Один миллион) рублей сумму основного долга;

- 960 000 (Девятьсот шестьдесят тысяч) рублей - сумма процентов за пользование ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по 27. 05.2018 ФИО7

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 1500000 рублей, на заложенное имущество:

ЖИЛОЙ ДОМ, 2- этажный, общей площадью 113 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: <данные изъяты>.

ЗДАНИЕ - хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) назначение: нежилое здание - 1 этажное, общей площадью 15 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», <адрес>.

Кадастровый (или условный) номер объекта: <данные изъяты>.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФИО8- категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 454 кв. м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Стержень металлический. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с<данные изъяты>», участок <данные изъяты>. Кадастровый (или условный) номер объекта: <данные изъяты>

Взыскать в равных долях с ФИО9 иФИО10, в пользу Ораловой Натальи Леонидовнысудебные расходы по оплате госпошлины в размере, 18 300 рублей, а также оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Ответчики вправе обратиться в Уфимский районный суд РБ с заявлением об отмене заочного решения в течении 7 дней.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца.

Судья: А.В. Кузнецов