Решение № 2-107/2019 2-107/2019~М-70/2019 М-70/2019 от 25 апреля 2019 г. по делу № 2-107/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Правдинск ДД.ММ.ГГГГ

Правдинский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Савинова Н.Н.,

с участием представителя истца СПК "Колхоз Заря" ФИО2,

при секретаре Шарай Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива "Колхоз Заря" к ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, -

У С Т А Н О В И Л:

СПК "Колхоз Заря" обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом № по <адрес>. В обоснование своих требований СПК сослался на то, что является правопреемником колхоза "Заря". Колхоз, являясь сельскохозяйственным кооперативом, одновременно с производственной деятельностью занимался решением социальных вопросов в интересах работников хозяйства, в том числе осуществлял строительство жилых домов. В ДД.ММ.ГГГГ колхоз построил спорный дом и с того времени учитывает его на своём балансе. Акт приёмки дома, как правоустанавливающий документ на вновь созданный объект, не сохранился. Колхоз, а затем его правопреемник СПК, предоставляли дом своим работникам по договорам найма. В ДД.ММ.ГГГГ дом был предоставлен семье ФИО1, а в ДД.ММ.ГГГГ – ФИО5 Свыше 30 лет СПК добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом № по <адрес>, включая срок владения жилым помещением колхозом "Заря". ФИО3 и её дочь ФИО4 пользуются спорным домом по договору найма, заключённым с СПК.

В судебном заседании представитель истца СПК "Колхоз Заря" ФИО2 иск поддержала, доводы изложила аналогично вышеописанному, дополнила, что спорный дом строился на средства колхоза "Заря", он был собственностью колхоза и только общее собрание членов колхоза вправе было принять решение о бесплатной передаче его в собственность своих работников. После реорганизации колхоза в СПК, жилой фонд в муниципальную или государственную собственность не передавался. В ДД.ММ.ГГГГ колхозом "Заря" дом № <адрес> был передан для проживания семье ФИО1, а после его смерти в ДД.ММ.ГГГГ, в спорном доме остались проживать ответчицы ФИО5 и её дочь ФИО6, с которыми заключён договор найма. Во внесудебном порядке узаконить право собственности на дом невозможно

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседания не явились, о его дате, времени и месте уведомлены надлежаще, исковые требования признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно исторической справке, в ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания колхозников в <адрес> был образован колхоз имени Сталина. На основании решения исполкома Железнодорожного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> был поделён на <адрес> и <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ колхоз имени Сталина был переименован в колхоз "Пограничный", в ДД.ММ.ГГГГ колхоз "Пограничный" переименован в колхоз "Заря", правопреемником которого является СПК "Колхоз Заря".

Из устава следует, что колхоз "Заря" является сельскохозяйственным производственным кооперативом, создан гражданами для совместной деятельности по производству, переработке и сбыту сельскохозяйственной продукции, а также для выполнения иной не запрещённой законом деятельности, основанной на личном трудовом участии членов колхоза и действует в соответствии с Федеральным законом "О сельскохозяйственной кооперации" и другим законодательством Российской Федерации и Калининградской области (ст. 1). Колхоз является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов его членами, а также имущества, произведённого и приобретённого колхозом в процессе его деятельности (ст. 34).

Из аналитической карточки от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарной карточки №, постановления администрации Вишневского сельского округа Правдинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что спорный жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на балансе колхоза (СПК).

Факт правомерного, добросовестного, открытого и непрерывного владения со стороны СПК "Колхоз Заря" домом № по <адрес>, подтверждается перечнем жилого фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, аналитической и инвентарной карточками, выписками из похозяйственных книг, поквартирной картой, выпиской из протокола № заседания членов СПК "Колхоз Заря" от ДД.ММ.ГГГГ, актом приёма-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между СПК (наймодателем) и ФИО3 (нанимателем).

Более 30 лет сначала колхоз "Заря", а затем его правопреемник СПК "Колхоз Заря", распоряжались указанным жилым домом как своим собственным, предоставляли его гражданам для проживания, о чём свидетельствуют вышеизложенные доказательства.

В соответствии с законом Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Правдинский городской округ" от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом № <адрес> в перечень объектов муниципальной собственности не входит.

Из выписок из ЕГРН №, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с чч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. 11 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время СПК "Колхоз Заря" добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом № по <адрес>. Более 30 лет колхоз производит его обслуживание и ремонт, обеспечивает сохранность жилого дома, распоряжается им как своим собственным, в связи с чем СПК в силу приобретательной давности приобрёл право собственности на спорную недвижимость. СПК является правопреемником колхоза "Заря", который также открыто, непрерывно и добросовестно владел спорным домом как своим собственным ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая приведённые нормы законов и доказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива "Колхоз Заря" удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом "Колхоз Заря" право собственности на жилой дом № <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Савинов Н.Н.