Решение № 2-3640/2017 2-3640/2017~М-2580/2017 М-2580/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-3640/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, просил сохранить часть жилого <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту №, выданному КП «БТИ» по Калужской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу части 1 и части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником части № жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, а также собственником земельного участка, предоставленного под жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>.

Решением Исполнительного комитета Московского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 разрешено возведение пристройки под жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, являвшегося собственником части № вышеуказанного жилого дома, и ФИО2 заключено соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности, согласно условиям которого в связи со сложившимся порядком пользования указанным жилым домом произведен раздел домовладения и ФИО2 в собственность выделена изолированная часть жилого дома, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м (лит. А, А1, а1) и хозпостройки: уборная Г4, сарай Г6, душ Г7, баня Г8, сарай Г9, расположенные по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом является двухквартирным. Собственником пом.1 вышеуказанного жилого дома в настоящее время является ФИО6

Судом установлено, что в целях благоустройства истцом была произведена реконструкция части жилого <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленного КП Калужской области «БТИ» №, и техническому заключению №, составленному КП <адрес> «БТИ», в части № жилого дома произведена реконструкция, а именно: снос ранее существующей холодной пристройки лит. а1, строительство жилой пристройки Лит. А1, образование в пристройке Лит. А1 кухни № площадью 13,2 кв.м., образование в пристройке Лит. А1 жилой комнаты № площадью 8,6 кв.м., строительство холодной пристройки Лит. А1, образование в пристройке Лит.а1 коридора № площадью 6,9 кв.м. В жилой пристройке Лит. А1 на кухне № установлена раковина (в местную канализацию), газовая плита и АГВ, обустроена вытяжка.

Кроме этого произведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже перегородки в жилой комнате №.

В результате реконструкции и перепланировки общая площадь части жилого <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно представленному техническому заключению произведенные изменения, не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» часть жилого <адрес> по адресу: <адрес>, после произведенной перепланировки и реконструкции признана соответствующей санитарным нормам и правилам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Уведомлением Управления архитектуры и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано истцу в выдаче разрешения на реконструкцию указанного объекта в связи с тем, что на момент обращения реконструкция уже выполнена истцом.

Сторонами не представлено доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенной реконструкции и перепланировки, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцом представлены допустимые и достоверные доказательства тому, что произведенная реконструкция и перепланировка соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить, так как указанная перепланировка и реконструкция была произведена в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить часть жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в Калужский районный суд Калужской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ФИО10