Решение № 2-2/166/2025 2-2/166/2025~М-2/143/2025 М-2/143/2025 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-2/166/2025

Дело № 2-2/166/2025 копия

УИД 43RS0034-02-2025-000211-78


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года г.Белая Холуница Кировской области

Слободской районный суд Кировской области (г.Белая Холуница) в составе председательствующего судьи Рыбакова Н.Ю.,

при секретаре Повышевой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/166/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному между ее супругом ФИО6 и совхозом «Федосеевский», было приобретено в собственность ФИО6 жилое помещение по адресу: <адрес>. Сделка была оформлена договором купли-продажи, однако зарегистрирована в государственных органах не была. Со дня приобретения квартиры в ней были зарегистрированы и проживали ФИО6, истец ФИО1, <данные изъяты> ФИО11 (<данные изъяты> ФИО3) О.В., ФИО2 Они все открыто и добросовестно владели и пользовались квартирой, несли бремя содержания, осуществляли ремонт, оплачивали коммунальные услуги, использовали приусадебный участок. Земельный участок также принадлежал ФИО6 на праве аренды, что подтверждается соответствующим свидетельством. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. После его смерти наследственное дело не открывалось. Однако истец фактически приняла наследство после смерти <данные изъяты>, распорядилась личными вещами, осуществляет охрану квартиры, отапливает её, осуществляет текущий ремонт, обрабатывает земельный участок. Истец является единственным наследником после смерти ФИО4, <данные изъяты> от наследства отказались.

Истец просит признать за собой право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом, в исковом заявлении просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, с иском ФИО1 согласны, признают их в полном объеме, право собственности на спорную квартиру устанавливать не желают.

Третьи лица, не заявляющие требований относительно предмета спора, – администрация Белохолуницкого городского поселения Кировской области и администрация Белохолуницкого муниципального района в судебное заседание представителя не направили, в письменном мнении на иск не возражают против удовлетворения иска, указывают также, что спорное жилое помещение не состоит в реестре муниципальной собственности соответствующего муниципального образования.

Третье лицо, не заявляющее требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Кировской области в суд своего представителя не направило, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, в письменном отзыве на иск указало, что в ЕГРН имеются следующие сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>: кадастровый №, вид объекта – помещение, назначение – жилое, наименование – квартира, площадь – <данные изъяты> кв.м, сведения о правах не зарегистрированы.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту, изготовленному 21.04.2009 Белохолуницким представительством КОГУП «БТИ», <адрес> по адресу: <адрес>, <данные изъяты> г. постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, число этажей – один, имеет инвентарный №, сведения о принадлежности отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН спорное жилое помещение имеет кадастровый №, общую площадь <данные изъяты> кв.м., данные о правообладателях отсутствуют.

Из договора купли-продажи дома с надворными постройками от 30.12.1994, заключенного между совхозом «Федосеевский» в лице председателя правления совхоза ФИО5 (Хозяйство) и ФИО6 (Покупатель), следует, что хозяйство продает, а покупатель покупает квартиру по <адрес> в д. <адрес> с надворными постройками, в которой покупатель проживает в настоящее время с <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты> ФИО8, ФИО2, за 11 731 руб. и вносит деньги в кассу хозяйства в срок до 01.01.1995 (п.п.1,2 договора). После внесения всей стоимости в кассу Хозяйства, подписания договора ФИО6 получает квартиру в полную частную собственность и распоряжается ей по своему личному усмотрению (п.3 договора). Указанный договор подписан сторонами 30.12.1994.

Письменная форма договора купли-продажи недвижимости соблюдена. Обязательства по сделке обеими сторонами исполнены: продавец фактически передал имущество покупателю ФИО6, который оплатил стоимость, вступил во владение недвижимым имуществом (квартирой). Доказательств обратного суду не предоставлено.

Из исторической справки СХПК «Федосеевский» следует, что 13.02.1969 путем разукрупнения совхоза «Великопольский» был реорганизован совхоз «Федосеевский». Распоряжением администрации Белохолуницкого района №677-о от 24.12.1992 перерегистрирован совхоз «Федосеевский» с коллективной долевой собственностью на имущество и с коллективной формой собственности на землю. Распоряжением администрации Белохолуницкого района №557-р от 17.09.1998 совхоз «Федосеевский» реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Федосеевский». На основании выписки из ЕГРЮЛ предприятие СПК «Федосеевский» снято с учета 18.02.2011.

Согласно сведениям администраций Белохолуницкого городского поселения и администрации Белохолуницкого муниципального района спорная квартира не числится в реестрах муниципальный собственности вышеуказанных муниципальных образований.

Право собственности ФИО6 возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии со статьей 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (31 января 1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд приходит к выводу, что ФИО6 приобрел право собственности на жилое помещение независимо от того, что данный объект недвижимости не был зарегистрирован в соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ.

На дату приобретения спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 состоял в <данные изъяты> ФИО1

Пунктом 1 статьи 34 и пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ установлено общее правило для имущественных отношений супругов, в соответствии с которым имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, а доли супругов в этом имуществе в случае раздела - равными.

Учитывая, что жилое помещение по адресу: <адрес>, было приобретено ФИО6 в <данные изъяты> с ФИО1, то данное имущество является совместно нажитым имуществом <данные изъяты>. Доказательств того, что квартира была приобретена ФИО6 за счет личных денежных средств, в материалы дела не представлено.

Исходя из равенства долей супругов, суд признает право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым супругом в праве собственности квартиру по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

Следовательно, после смерти ФИО4 открылось наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры, которая подлежит разделу между всеми наследниками.

После его смерти наследниками первой очереди являются <данные изъяты>: ФИО4 и <данные изъяты> ФИО2 и ФИО3 (до брака - ФИО11) О.В.

По информации нотариуса Белохолуницкого нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № на имущество ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

После смерти мужа истец владеет и пользуется жилым помещением по его назначению, несет бремя его содержания.

Стороной истца в материалы дела представлены справки от Кировского филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» и от МУП «Коммунальное хозяйство», выданные истцу ФИО1, из которых следует, что задолженности по оплате коммунальных услуг за электроснабжение, водоотведение и вывоз ТБО, на спорном объекте недвижимости отсутствуют.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 приобрела право собственности на наследуемую долю (1/2) в праве общей долевой собственности квартиры после смерти супруга ФИО4, фактически приняв наследство.

Другие наследники первой очереди третьи лица ФИО7, ФИО3 (до замужества ФИО11) О.В. (<данные изъяты> ФИО6) направили суду заявления в письменном виде, в которых отказались от признания за ними права собственности на спорный объект недвижимости, выразили согласие на удовлетворение иска.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области (непосредственно или в г.Белая Холуница) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Н.Ю. Рыбаков

Копия верна.

Судья Н.Ю. Рыбаков

Секретарь

Решение изготовлено в окончательной форме 26 июня 2025 года.